就在昨天，央妈公布了最新一期的LPR，堪称史诗级的降息。
商代首套房迎来历史最低，3.6%-60bp，执行利率也就来到了3.0%。老天爷，你敢想？今年的第三次降息，直接给出-25bp的福利。
同时，二套房商贷也迎来3.6-30bp，3.3%的历史最低贷款利率。
那些什么有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能，太高层面的谈论就不聊了。
我们寻常老百姓，关注不到那么深。就说说和我们切身相关的利益，省钱这回事。
主要涉及4个层面的事情。
第一个是，公积金的优势有点虚弱了。
在本次降息之前，商贷首套房的利率3.25%，实际上已经比公积金二套房更低。那个时候就已经体现出，如果有换房需求，采用商贷首套房的方式比公积金二套房更为划算。
而当昨天LPR再次降息之后，不仅商贷首套房远低于公积金二套房的贷款利率，就连商贷二套房贷款利率都低于公积金二套房了。
同样70万的贷款商贷首套房比公积金二套房要节约月供124元，利息总额要节约4.47万元。
但是，基于商贷和公积金贷款的贷款要求，都要你没有其他房贷未偿还。
又但是，商贷二套房的利率已经低于公积金二套房，这让公积金贷款情何以堪。而且在贷款要求上，商贷二套房又更占优势了。
甚至，同样70万的贷款，商贷二套房月供也比公积金二套房更低。
你说，公积金的优势是不是有点虚弱了。不过呢，公积金始终是福利，公司给一半，自己给一半。有多的，可以还可以提取还房贷。
第二个，准备要买房的朋友.
这一波降息，让商贷首套房直接迎来的历史最低，3.0%。一套100万的房子，前后脚相差了116元的月供，利息总额相差4.16万元。
此时买房，可谓超级划算啊。
可能你会觉得，利率要是再降，那自己岂不是也是韭菜？
所以，你要选择浮动利率，未来LPR再降也不怕，只要LPR再降低，到你的重新定价日也会跟着降。最多只会晚几个月的时间享受最新的贷款利率。
再加上现在又有购房补贴政策，最高可以补贴200元/㎡【详情】，这一波降息、降首付，给补贴，能不能让你心痒痒呢。
昨天还有朋友跟我说，好家伙，两次完美错过了购房补贴。对于有购房打算的，购房补贴能多省为哈不要呢。没有买房需求的，补贴不补贴影响不大。
很多人说，我缺的是那点钱吗？我缺的是首付和月供啊。
对，很多人嘴上说缺钱，说大抵是穷了。实际上，悄悄的在买房。成都昨天单日成交量刷了新高，二手房逆天。你说，到底是谁那么有钱，一个劲儿的买房。
第三个，已经买了房的朋友。
如果你正在还贷款，那你也享福了。这一次存量房降利率，我就非常满足，先给大家算一笔账。
一个是LPR降低到了3.6%，到重新定价日我们就会自动调整。
而在此前，全国各大银行已经公布了第二轮存量房调整利率的时间和方式，比如我的重新定价日是12月22日。
工商银行会在10月25日之前就调整存量房利率，按照LPR-30bp统一执行调整。
我现在是4.2%，也就是执行的LPR+0个基点。
那么在10月25日之后，就会变成LPR-30bp，也就是4.2%-30bp=3.9%。
同时，我在APP上也已经看到公示。
也就是说，10月25日之后，我的贷款利率就先要降低到执行标准3.9%。
定价日不变，从LPR+0个基点，变成LPR-30个基点，这是第一步。
第二步就是昨天LPR降到到3.6%，那么到了我的重新定价日，12月22日后，我的房贷利率就会按照3.6%-30bp来执行了。
我算了一下，我可以节约6.99万利息，月供少242.78元。
简直不敢想象啊，前两年我还是5.184%的大冤种，马上就要成为3.3%的快乐小狗了。
节约了一大笔钱。
你们也是一样，到了重新定价日之后，就会都按照这个来执行，3.3%。
第四个，二套房的朋友。
这一次存量房调整利率，首套房和二套房一样，没得区别，都可以降低到3.3%。
之前二套房的朋友怨声载道，口吐芬芳。
这一盘，我觉得是整大气了的，都可以节约几大百的月供了，二套房的朋友最爽，从5点几6点几的高利率直接来到3.3%。
甚至有点跳楼的感觉，这个利率。
我还是要劝你，没得买房需求，不要强行上车。还贷款，不管多少钱，都是给你的品质生活带来压力和影响。
不还房贷，快乐起飞。
要买房的，可以上车了。
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