鸟瞰效果图
2024年9月30日，地处浦东新区唐镇川杨河板块的浦发唐城五期正式开工。随着四期一批次的大受好评，曾经红极一时的唐镇区域又吸引无数选房人的目光。
那么浦发唐城五期能不能乘势直上，接过四期的“交接棒”呢？
本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。
项目效果图
深度评测内容包括：
总图分析
户型解析
日照分析
区位分析
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总图分析
浦发唐城五期项目地块东至诚礼路，南至东张家浜绿地，西至中心河绿地，北至创新中路。
方案公示图
总用地面积约1.44万平方米，总建筑面积约3.61万平方米，地上建筑面积2.39万平方米，地下建筑面积1.28万平方米。
将拟建3栋6层住宅、3栋11-14层小高层住宅及若干配套用房。
项目共有3个出入口，在创新中路有一个消防出入口；在诚礼路有一个车行出入口和一个独立的人行出入口。机动车在进入小区后就能看到地车库入口，小区基本实现人车分流。
小区内可能会产生干扰的设施，也都进行了专门的设计。垃圾收集间设置在了东北角，并且在诚礼路设有独立的垃圾车出入口。小区内的pt站位于小区几何中心，距离各个楼栋之间大约20m的距离，没有特别影响的楼栋。
三万平方独家制作
项目地块南侧诚礼路有桥，根据公示图上看，桥面的高度为6.06，诚礼路地面为5.15，桥比路要高约1米。夜晚对向车流的车俩远光灯对小区内5~6层的住户会有一定的影响。而北面创新中路的桥面对小区不会有影响。
户型解密
该项目还没有公布正式的户型分布图，为此，三万平方为大家进行了户型分布和预测供大家参考。
三万平方独家制作
本次预测共有4个户型，2#3#4#预计为叠墅类住宅。5#6#总高13F14F的高层住宅，5#东边套为建面约87m²2房，西边套和6#东西边套为建面约106m²3房，中间套也是为建面约106m²3房。
我们为大家查找了相似的户型图，供大家进行参考。
图片来自网络
A户型，两房两厅一卫的设计满足了日常生活基本需求。对比常规2房户型有更宽阔的客厅和阳台。南北双飘窗设计，有效增加使用空间。
图片来自网络
B1户型的巧妙设计使得走廊面积没有丝毫浪费，三面朝南开间让阳光洒满每处角落。
图片来自网络
B2飞机户型，无走廊面积浪费。对比B1户型拥有更开阔的客餐厅，餐客一体化设计打造视觉上的无界空间。U型厨房施展厨艺从容不迫。
日照分析
根据公示情况，将本项目和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。
三万平方独家制作
先看一下地块和周边情况，项目建筑北高南低的排列，对小区内部的日照不会产生太大影响。
在项目东面是浦发唐城四期，高度在44米左右，这对5#的低层有些许影响。
由于项目南部暂时还是未开发地块，为了严谨，三万平方依据单元规划预测，模拟了高度约50米的楼栋进行了日照分析，结果就是仅对3#和2#的住宅日照有一定的影响，但小区的整体日照仍然十分充足。
区位分析
三万平方独家制作
该项目位于浦东新区唐镇川杨河板块，虽然处于上海的外环外，但是热度丝毫不输一些内环的楼盘。
小区排列北高南低，不仅可以带来小区景观层次的提升还能为小区增加整体采光和通风效果。
对喜欢水景的人来说，小区有两条河流景观，在小区北高南低排列的加持下，成为一道靓丽的风景线。
在交通方面，浦发唐城五期向南是华夏高速路，西至外环高速北面就是龙东高速路。距离2号线创新中路站的步行距离约为450m，出行十分方便。
三万平方独家制作
商业上，出门就是浦发和印力打造的印象天地，预计将在明年年底开业，超市、精品餐饮、咖啡店应有尽有，日咖夜酒，下楼即享。
同时山姆会员店也将在唐镇落脚，直线距离只有800m。
在教育方面，首先是距离五期只有100多米的唐镇实验幼儿园。另外还有东方江韵幼儿园，建平培德实验中学（玉盘校区），福山唐城外国语小学（南曹校区）。
在浦发唐城一期的西边还有一块用于建设小学的地块，目前建设进度较慢，预计明年开学。
医疗资源上，创新中路站北侧，规划建设了区域内唯一一座三甲医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心也已开工。
在项目地块西南方向1公里有一处墓地，但其中间隔了小区和河流，对地块的影响不大。
图片来自网络
很多人不理解为什么唐镇位于外环外还能这么热门，其实很简单，唐镇满足了人们日常需要的所有东西，包括出行，商业，医疗，教育。
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