作为上海近十年来最热的板块之一，前滩的一举一动都备受瞩目。2023年，上海二手房价开始下行，前滩不少小户型出现在二手房市场。
日前，前滩10万/㎡出头的成交单价刷屏，有人直呼前滩已“崩盘”。到了上月，前滩共计成交了21套二手房，比前三个月的总和还要高。
前滩二手房，究竟怎么样了？
购房新政后，前滩二手房成交数量明显增加，小户型更为显著。
据中介统计，今年3、4、5月份，前滩每月只有约4-8套房源成交；新政过后的整个6月，前滩合计成交21套房源，明显是有脉冲行情的。
要知道，前滩整个2023年成交才89套二手房，这跑量的一个月，跑出了一个季度的量。
细看成交分类，超过80%的房源都是50㎡、70㎡的小户型，单价约11-14万/㎡左右，可以看出交易的重心，就是一个词：迷你小户型。
既然前滩大量小户型要跑量，价格竞争就不可避免了。
以江悦名庭为例，最新一套高区小户型房源，挂牌单价为12.58万元/㎡；在某中介群内，该小区小户型的最新两套挂牌房源单价都在12.28-12.7万/㎡，并在私下暗暗较劲。
两个月前，该小区中区的小户型挂牌单价为13.9万元/㎡。这样一看，新政来临虽然激发了市场成交热情，但与此同时，以价换量还是成交的基础。
当然，看前滩二手信息不能以偏概全。
目前，前滩共有169套房源挂牌，最高挂牌价仍高达28.8万/㎡，最低挂牌价约10.4/㎡，同一个板块年代较近的次新房，有如此价差，说明了前滩不是铁板一块，而是一个有产品差异的区域市场，不同楼盘项目，单价可以有巨幅上落。
二手房挂牌主要集中在东方惠礼、东方逸品、尚峰名邸、中粮前滩海景壹号、晶耀名邸一期上，挂牌量都在15套以上。
高单价挂牌，主要来自九宫格也就是离江更近的项目。其中均价最高的为三湘印象名邸，所有户型均为两百平以上的改善江景房；又如尚峰名邸，共计21套房源挂牌，均价排名前五的，清一色为145㎡以上的大户型。
从挂牌均价来看，前滩的大户型普遍比小户型价格要坚挺，只要有大户型的小区，最高挂牌均价基本都被大户型包揽。
作为上海城央置业热门板块，前滩的诞生与发展速度令人惊叹，也产生了不少争议。当下，前滩二手房小户型降价跑量，是前滩成交的主力。江景改善大户型与无江小户型，拉开了巨大的价差。
买对了地段，还得买对户型。这就是发生在前滩的故事，带给我们的感受。
