今天，位于蒋村的西溪蝶园一套法拍房成交，吸引了不少人的关注。
该房源位于西溪蝶园二期17幢2单元102室，户型建筑面积182.28㎡，三室两厅一厨两卫两阳台格局，位于楼幢低楼层位置。起拍价总价546万元，开拍前总共吸引了约1.8万人次围观、826人设置提醒，一人报名，最终以起拍价总价546万元成交，折合单价约3万元/㎡（市场评估价为780万元，折合单价约4.285万元/㎡），成交价低于市场评估价30%，可以说是捡漏了。
图源：阿里拍卖
从房源内部看，该房源已经腾空，之前有居住过的痕迹。室内除了开发商统一装修的设备外，还配有家用冷藏冷冻箱、微波炉、净水机、燃气灶油烟机、电视机等。
图源：阿里拍卖
“西溪蝶园二期这套法拍房源起拍价真的算便宜，虽然在一楼，赢在面积比较大，西溪蝶园二期11月成交房源中，建筑面积约171㎡的三房都是850万元总价起步。”西溪蝶园二期周边中介小周介绍。
西溪蝶园二期整个小区户型建筑面积约182㎡的套数就不多，部分房源缺点也比较明显，就如这套法拍房，属于小区低楼层，而且本身西溪蝶园二期整体房源内部采光在设计之初就有所欠缺，加上楼层低采光就更差了，这也是为什么该房源报名人数不多，单价低的原因之一。
从贝壳找房上看，西溪蝶园二期共有122套房源正在挂牌，户型建筑面积在60-200㎡之间，挂牌均价54948元/㎡，成交均价46517元/㎡，挂牌房源低楼层比较多。
图源：贝壳找房
中介小周表示，现在很多低层业主是考虑采光不好想置换，所以价格也不会非常高。11月就有一套2楼，户型建筑面积88㎡的房源卖出，总价341万元，单价3.5万元/㎡，含车位。
西溪蝶园上法拍市场的房源并不少，光2024年就有4套住宅房源上架。最近的一套是10月26日竞价72次，户型建筑面积约330㎡的空中别墅楼王，当时该房源热度非常高。竞拍吸引了超2.2万人次围观，804人设置提醒，15人报名，起拍价800万元，最终成交价超出了起拍价，以总价1504万元成交，折合单价约4.25万元/㎡。该房源属于稀缺户型，内部装修也比较豪华。
图源：阿里拍卖
值得提醒的是，西溪蝶园本月底（12月27日）还有一套拍卖房源将入市，位于17幢1单元902室，高楼层，建筑面积135.11㎡，房屋为三室两厅两卫一厨，起拍价470万元，折合单价约3.48万元/㎡（市场评估价约670.7万元，单价约4.97万元/㎡），如果起拍价成交的话，则低于市场评估价29%。该房源目前已腾空，但仍然有物业费及水费共计2653.1元未缴纳，后续这笔费用估计是竞拍人承担。
图源：阿里拍卖
对西溪蝶园法拍房感兴趣的购房者，可以加“星标”持续保持关注我们的推送。也可以给我们留言，说说西溪蝶园这样价格的法拍房您会买吗？
目前，正在/待登记的3个楼盘。
如果想了解更多个盘信息，可以留言提问，我们会在每周问答板块回复您。
文章/陶智海兰
一审/叶秀芳
二审/金浩
三审/风声
终审/宫健
《杭州地铁沿线盘地图》
《杭州倒挂地图》
★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清地图。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。
