今天，城北曾经的红盘金航府（推广名：京杭府），流拍了！
图源：阿里拍卖
金航府位于崇贤板块，不过，这次流拍的并不是一套房源，而是18幢一整栋和17幢1单元、2单元的101-104室，总建筑面积25775.11㎡，起拍价约1.68亿，均价约6498.9元/㎡，评估价为约2.39亿元，均价约9284元/㎡，起拍价低于市场评估价70%。开拍前总共吸引了约5千人次围观、143人设置提醒，无人报名，最终流拍。
流拍的主要原因是该物业属于开发商祥生自持物业，并非普通商品住宅。而且不动产权须企业整体自持，不得分割登记，不得转让，不得抵押。买受人必须为同一主体并作为单一产权承继原产证附记内容，买受人须在“不改变自持商品房屋规划用途”的前提条件下办理转移登记。
简单说，该楼幢竞得后，也只能整体自用或出租，不能分割买卖。
另外，该楼幢还欠物业费、能耗费共约301.6万元未缴纳，后续这笔费用是竞拍人承担，这也是劝退原因之一。
图源：阿里拍卖
金航府是2018年首开的项目，开盘10次，第二次开盘中签率仅7.98%，也算是当年的红盘项目了，项目在2021年交付，交付仅3年，属于次新房项目。
图源：房小团
从贝壳找房上看，金航府共有92套房源正在挂牌，户型建筑面积在98-160㎡之间，挂牌均价44928元/㎡。根据中介介绍，该小区成交量不大，每月仅成交1-2套房源，成交单价平均下来估计在2万元/㎡左右。11月高层无成交，10月成交一套为建筑面积约98㎡三房户型，成交总价是193万元，折合单价约1.97万元/㎡，带车位。
图源：贝壳找房
中介表示，该小区房源并不是很好卖，主要原因之一是开发商祥生11月股票刚退市，同时很多自持物业也在变卖，包含本小区一幢自持物业，再加上之前外立面脱落等问题，让这个小区行情不太理想。
今年8月4日祥生杭州总部也被拍卖了。祥生杭州总部在瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室，起拍总建筑面积约1035.61㎡，总价约2445万元，市场评估价约3493万元。当天共有6人参拍，最终经过81轮竞价，总价约3039万元，折合单价约2.9万元/㎡成交。
截图自：阿里拍卖
在杭州祥生还有江山云樾府部分房源在售，项目从2020年开盘至今已经4年了，从期房熬到了现房交付。之前开发的群贤府、光合映、星合映等楼盘也将祥生物业更换掉了。
祥生在杭州8年，也经历了杭州楼市的巅峰时刻，也经历了楼市动荡期，但随着时代变迁，仍然没有走到最后，如今金航府这栋自持物业最终二拍会花落谁家，零距离将持续关注。
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目前，正在/待登记的3个楼盘。
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文章/陶智海兰
一审/叶秀芳
二审/金浩
三审/风声
终审/宫健
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