近日，位于杭州城西蒋村板块的西溪诚园知敬苑一套房源二拍成交。
该房源是位于西溪诚园知敬苑1号楼2单元1103、1104室的住宅（一房两证，分别登记在一公司和一个人名下，实际门牌号为1102室），户型建筑面积分别是49.7㎡和82.45㎡，建筑面积总和为132.15㎡。起拍价总价480万元，开拍前总共吸引了约2.1万人次围观、907人设置提醒，13人报名，最终经过75轮报价，以总价638万元成交，折合单价约4.83万元/㎡（市场评估两套合并总价为808万元，折合单价约6.12万元/㎡），成交价约是市场评估价的79%。
图源：阿里拍卖
西溪诚园知敬苑1号楼2单元1103、1104室的住宅是第二次上架阿里拍卖网，第一次上架是今年11月，当时起拍价总价为600万元，折合单价只有约4.54万元/㎡，仅有2人报名，无人出价，最终流拍，这次二拍起拍价下调至480万元，相比一拍降低了120万元，所以竞价过程激烈，最终竞价比一拍的起拍价溢价38万元。该房源二拍情况和上周一（12月16日）我们提及的西溪晴雪一拍482万元无人问津，二拍却以523万元成交，有些类似。
图源：阿里拍卖
西溪诚园作为老牌城西高档住宅，优势是出门就是地铁5号线浙大紫金港站（直线距离50米左右），过街就是西溪银泰城，还有优质学区资源，因此二手房比较受大家关注，但项目体量大，价格浮动比较大，所以一直以来整体成交量不高。
西溪诚园周边中介表示，“西溪诚园知敬苑大户型基本都是两本证，大户型最近成交单价5.1-5.3万元/㎡左右，小户型基本在4.5-5.5万元/㎡左右（不含车位），目前一个月住宅无成交，成交的都是公寓”。
从贝壳找房上看，西溪诚园知敬苑共有21套房源正在挂牌，户型建筑面积在87-240㎡之间，挂牌均价78527元/㎡，成交均价49859元/㎡。2024年1月至今成交没有超5套。
图源：贝壳找房
从小助手观察来看，拍卖房价格一定程度上可以作为二手房的参考，目前拍卖房和二手房市场的价格已经很接近了，这次西溪诚园知敬苑拍卖的房源单价4.83万元/㎡，将会是近段时间二手房价格锚点。
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目前，正在/待登记的5个楼盘。
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文章/陶智海兰
一审/叶秀芳
二审/金浩、王莹
三审/风声
终审/宫健
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