提问
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解答
Answers
@碎子：
预算300万，勾庄的幸福里现在能入手吗？
答：
可以入手。您的预算可以买建筑面积约89㎡的房源，目前有一套顶楼（34楼）挂牌价305万元，3楼房源挂牌价300万元，25楼房源挂牌价315万元。根据楼层来看25楼的性价比较高，不过也要实地去看过每套房源的具体情况。中介表示，现在的价格有所回落，不过由于小区的位置和品质不错，未来一段时间价格都会比较稳定。
幸福里是地铁4/10号线交汇的杭行路站上盖，从小区地下室可以无缝直达城北万象城，边上还有玉湖公园。小区是全铝板+封闭式阳台交付，园区里的架空层、公共景观也都很有品质感。
@蜗牛：
预算400万元，想给小孩读保俶塔实验学校，胜利新村怎么样？老破小还值得买吗？
答：
对于你这种有读书需求的家庭，那么像胜利新村这种总价不高的老小区还是可以入手的。如果只是为了资产保值，那还是别碰老破小了，毕竟学区的概念一直在弱化。
在您的预算和期望学区范围内，胜利新村算是性价比较高的选择了，目前建筑面积约66㎡的房源挂牌价在370万元左右，两室一厅一卫。想要总价再低一点的话，友谊新村有套建筑面积约69㎡的房源，挂牌价358万元，在二楼的位置。如果能再加20-50万元的预算，那居住品质还能更好一点，可以买到文天公寓、丁香公寓这种新一点的电梯房。
@物理：
亚运村都涨价了，世纪城还有划算的房源吗？预算在600万元以内，要次新。
答：
这个预算比较推荐去御虹府看看。小区有一半的房源都是建筑面积约103㎡的户型，三房两厅两卫，挂牌价在560-600万元左右。而且现在买入的话，大部分房源产证已经满两年，不用交增值税，可以少一笔支出。小区的配套还可以，直线距离地铁飞虹路站约500米，附近还有SKP（在建）、奥体印象城等配套。
另外，位置更好的创世邸有一套挂牌价600万元的房源，是该小区目前最便宜的一套。建筑面积约89㎡，三房两厅两卫，位于四楼。
@指手画脚：
杭州配售型保障房什么时候能落地？
答：
上城区、临平区、萧山区、西湖区等区域的配售型保障房都已经在建了，应该再过段时间就可以入市。
今年10月，杭州发布了保障性住房配售管理办法，对配售型保障房的申购资格、户型面积、销售价格和回购价格等进行了明确。详细信息可以点击这里：刚刚！杭州发布保障性住房配售管理办法！
@柳柳：
北干地块为什么拍得这么贵，后续还有新地吗？
答：
在2024年杭州第二十批次土拍中，中天&海威竞得萧山北干东单元地块，总价179966万元，楼面价37064元/㎡，溢价76.5%。地块周边的新房供应较少，本土改善需求比较强烈。再加上地块的低密属性和不限价的优势，因此房企之间的竞争激烈。
该地块位于萧山城区的中心区域，一路之隔是绿城九龙仓·钱塘明月，周边还有萧山医院、银河实验小学、萧山万象汇等配套，直线距离地铁5号线育才北路站约550米。地理位置优越，是萧山居民比较认可的城市板块。
后续还有一宗北干西地块将在明年1月14日出让。地块最大的优势就是近滨江，往西直线约1公里就是滨江区，直线距离地铁5号线博奥路站约400米。附近居住氛围浓厚，有湖滨花园、江南之星、博语华庭等小区，配套成熟。
目前，正在/待登记的14个楼盘。
如果想了解更多个盘信息，可以留言提问，我们会在每周问答板块回复您。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。
文章/倪雨平
一审/叶秀芳
二审/金浩、王莹
三审/姜信
终审/宫健
《杭州地铁沿线盘地图》
《杭州倒挂地图》
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