近日，位于西湖区留下板块的西溪晴雪一套房源二拍成交。
该房源是位于西溪晴雪19幢4单元501、502室的住宅，户型建筑面积分别是89.53㎡和101.3㎡，虽然是两套房产，但该房源在装修时是打通合并使用，户型格局变成了五房两厅三卫三阳台，整体建筑面积总和共为190.83㎡。起拍价总价410万元，开拍前总共吸引了约1.1万人次围观、507人设置提醒，13人报名，最终经过51轮报价，以总价523万元成交，折合单价约2.75万元/㎡（市场评估两套合并总价为686万元，折合单价约3.59万元/㎡），成交价约是市场评估价的76%。
图源：阿里拍卖
参考户型图，来源：房天下
该房源是第二次上架阿里拍卖网，第一次上架是今年9月，当时起拍价总价为482万元，折合单价只有约2.53万元/㎡，但依然无人问津，最终流拍。
图源：阿里拍卖
从房源内部看，有居住的痕迹，室内装修维护不错，但整体简洁透亮，采光非常好。因为501、502室是合并使用，两套房源界限不明确，设置了一处入户门，入户门位于502室，共用水表、电表、燃气表，如果后期竞买人想分开售卖的话需要整改。
图源：阿里拍卖
“西溪晴雪两本证在卖的房源还是比较多的，户型面积都在190㎡以上，近期在22幢刚成交一套建筑面积约190㎡的房源，也是两本证，成交总价520万元，折合单价约2.7万元/㎡，带车位。”西溪晴雪周边中介小洪介绍。
西溪晴雪的建成年代是2021年前后，小区距离地铁三号线留下站直线不到400米，周边还有25万㎡的西溪印象城，西溪湿地入口也在小区旁边。周边教育资源也比较丰富，有西湖区留下幼儿园、杭州市留下小学、浙江工业大学附属实验学校、西湖高级中学等。
从贝壳找房上看，西溪晴雪共有47套房源正在挂牌，户型建筑面积在76-242㎡之间（含洋房），挂牌均价38602元/㎡，成交均价39639元/㎡。该小区很多房源两本证，（两本证需要过两次户，如果购房者名下有套房，购房者将属于三套，契税都要交3个点）所以整体成交量不大，2024年1月至今成交没有超10套。
图源：贝壳找房
但这次拍卖的房源单价2.75万元/㎡，不仅超过了一拍时的单价2.53万元/㎡，还高于了刚刚成交同户型的二手房价格。
其实在拍卖的过程中，二拍价格高于一拍的情况虽然不常见，但确实存在。
比如今年9月拍卖的文鼎苑，一拍时起拍价550万元，无人报名，流拍；二拍起拍价440万元，最终有20人报名，经过57次出价，以600万元成交，溢价率36.4%。
图源：阿里拍卖
一般来说，拍卖房源的成交价格普遍是低于正常的二手房的价格。
因为在传统购房者的视角来看，上拍卖的房源会存在一定的风险，在相同价格下更愿意接受二手房。不过如今有越来越多的购房者进入拍卖市场，这也侧面表现出对杭州未来楼市的看好。
小助手认为，面对如今杭州楼市，真正想要抄底还是有难度，建议还是满足自己需求的情况下，买到合适自己的房子才是真。
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目前，正在/待登记的7个楼盘。
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文章/陶智海兰
一审/叶秀芳
二审/金浩
三审/风声
终审/宫健
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