今天，2024年杭州第十九批次土地出让结果出炉。3宗地块分别位于拱墅区、萧山区和富阳区。
经过上午近1个半小时的竞拍，3块地均成功出让：
1、绿城竞得东新单元地块,最终总价171625万元，楼面价36568元/㎡，溢价22.92%。
2、浙江国丰集团有限公司竞得蜀山单元地块，最终总价32966万元，楼面价22213元/㎡，零溢价。
3、杭州元木房地产开发有限公司竞得富春湾新城地块，最终总价16200万元，楼面价6046元/㎡，溢价6.58%。
东新单元XC0607-R21-39地块
地块位于拱墅区东新板块，是原融创东新巨无霸地块其中的一宗宅地，也是最后一宗宅地，因融创退地后拆分成为四宗宅地，随后逐一出让。此前三宗地分别是棠前嘉悦府、宸樾恒久府、星晖嘉和府。地块边上不远处是拱墅区政府所在地，地铁5号线东新园站也在周边。
地块起始楼面价29750元/㎡，容积率2.5，今日地块的起始楼面价已经超过星晖嘉和府（起始楼面价29206元/㎡），起始楼面价上涨了544元/㎡。
东新地块实景图/浙江省自然资源交易系统
拿地宝研究院院长钱贤强表示，东新单元地块未来的房价不一定会特别高，邻近的宸樾恒久府限价为47000元/㎡，而周围二手房价格也就在45000元/㎡左右（比如春来枫华公寓45487元/㎡）。考虑到东新板块其它区域的二手房价，多处于30000元/㎡或更低（比如东新园29500元/㎡左右），新房价格上涨面临较大挑战。
来源：贝壳找房
蜀山单元XSCQ2707-30地块
地块位于萧山区南部新城板块，该板块是萧山区在2002年正式提出定位建设的品质生活片区。地块此前是商业用地，今年9月才商改住。
地块起始楼面地价22213元/㎡，容积率1.3，无新房限价。地块东面可享一线河景，还有规划的公园绿地，地块对面是萧山南都幼儿园、南都小学，附近还有萧山城市文化广场、开元广场，整体宜居性不错。
目前板块内库存量高，总价在300万元左右的高层可售存量多，但低密稀少，项目大概率打造低密叠排。此次推出的地块，给板块内低密项目做了补给。
富春湾新城26号地块
地块位于富阳区富春湾新城板块，地理位置优越，地块与上海外国语大学附属杭州学校仅有一路之隔。该地块起始楼面地价5672元/㎡，容积率仅1.05，无新房限价，大概率打造低密联排产品。地块周边没有竞品楼盘，它将会是富春湾首个联排新房。
拿地宝研究院院长钱贤强表示，富阳原来联排主要是在银湖板块，现在往南延伸到富春湾新城。地块本身地面片区比较窄，板块内需求量有限，未来预计能吸引当地的老板、企业高管前来购买，房价基本在1.5-2万元/㎡之间，总价在三、四百万元。
富春湾新城地块区位图/浙江省自然资源交易系统
此外，杭州2024年第二十批涉宅地和第二十一批涉宅地，将于2024年12月19日和12月31日分别出让。
目前，正在/待登记的6个楼盘。
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文章/陶智海兰
一、二审/金浩
三审/风声
终审/宫健
《杭州地铁沿线盘地图》
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