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@一字马：
在浙大一院之江院区这边上班，周边有没有200万元以下的二手房，离地铁不要太远，三房或者两房都行，但是两个房间大小不要差太多。我是和家人住，想要两个卫生间，不要公寓，不要回迁房。
答：
之江转塘周边，这个价位想要两卫的户型，选择比较有限。
像音乐学院站边上的定山府，一套建筑面积约85㎡的三房两卫户型，挂牌价是210万元，中介表示价格还可以谈。三房朝南带双联阳台，还有一个储藏间，但客厅没有窗户，采光会差一些。还有一套建筑面积约86㎡的三房两卫，挂牌价是212万元，同样价格可谈。客厅采光不错，两房朝南，其中一个小房间是套在次卧里的，要从同扇门里进，隐私性就差了。
科海路站附近的东日晴好，建筑面积约89㎡两房两卫户型，挂牌价192万元。两个房间都比较大，就是装修差点，需要后期再装修一下。
音乐学院站和霞鸣街站之间的瑷骊山，有个两房两卫的跃层，面积约89㎡，挂牌价208万元，价格可谈，两层都是2.8米的层高，两个房间都在楼上，上下层各有一个卫生间，动静分离。
@樱桃小李子：
700万预算，想置换拱墅区，2026年孩子要上小学，帮忙推荐下二手房。
答：
如果首先考虑学区的话，可以看看桥西那边。大运河地铁站附近的两个小区，吉祥半岛、名城公馆，双文澜的配置，两个小区都是干挂石材外立面，都是建成十年左右的小区，都有建筑面积80㎡不到的小户型，总价门槛450万元不到。
名城公馆是万科物业，建筑面积约122㎡的三房两卫户型，最低挂牌价690万元。
吉祥半岛，三面环河，建筑面积约122㎡的三房两卫户型630万元就可以买到，均价相比同区域二手房更低，原因包括楼间距相对较小，且人车不完全分流。
想要交通配套方便的话，申花的上尚庭，就在萍水街站附近，离城西银泰城也近，学区是育才登云，小区流通性不错。建筑面积116㎡左右的三房两卫边套挂牌价670万元。
如果追求小区品质的话，三塘的檀映里，去年9月底刚交付，干挂石材外立面。起步户型就是建筑面积114㎡的大三房，您的预算还可以挑一挑楼层，对应的学区是观城武林，不足是交付还不到两年，有双税。
观城武林学区房还可以看看香石公寓2012年交付，小区一般，绿城物业。700万元不到可以买入建筑面积约130㎡的户型。
以上这些小区都是学校很不错的，建议您按需实地多去看看。
@wan娜：
西湖大学TOD项目怎么样，什么时候开？
答：
云谷板块西湖大学TOD项目，案名云耀之城。项目是在建地铁 4 号线西湖大学站上盖，位置优势突出。精装限价28000元/㎡。根据公示，项目规划建造15幢住宅和2幢办公楼、酒店。房源供应大，户型选择多。云耀之城的主力户型建筑面积在 100-139㎡之间，还有3套建筑面积200㎡的顶跃可选，是杭州难得的城区“2字头”TOD新盘。云耀之城展厅将于12月7日，本周六13:18分正式开放，样板间还没有开放，首开楼幢还没有确定，可以多关注。
来源：项目销售
@三伏：
溪悦云和园是不是快出产证了？房东意向怎么样，预计价格多少？
答：
溪悦云和园产证已经出了，这个月刚出的证，目前已经有挂牌了。贝壳上最便宜的一套是4层的房源，建筑面积约98㎡，挂牌价336万元，但是还有7.3万元的税（增值税5.3万元，再加上2%的契税和个税）。整个小区挂牌均价差不多是35000元/㎡左右，目前入住率很低。中介表示，按房东意向，房价不会有多少下调空间。
来源：贝壳找房
@茶园醉清风：
萧山新塘这边便宜的地铁楼盘哪儿有？200万以内。
答：
首先推荐的是姑娘桥站边上的名望府，现在140多万元就能买到建筑面积59㎡的两房， 能有10多㎡的面积赠送，因为小区得房率高。名望府建筑面积约89㎡的三房两卫户型，部分房源能有近30㎡的面积赠送，190多万元能买到。
姑娘桥站附近的万科·彩虹天空之城，去年8月交付的一、二期均有对应选项。一期虹云之城，有一套建筑面积约64㎡的小户型，挂牌价162万元，但只有一室。姑娘桥站再往东，二期云彩之城，有两套建筑面积近90㎡的3室的房源，挂牌价200万。两期都有双税。
不介意地铁稍远一点的话，双桥地铁站周边的印虹滨府，建筑面积约60㎡的两房户型160万元能买到，去年7月交付的双税。这个户型只有一楼中间套，楼层会差一点。按开盘时候的一房一价表来看，当时这批小户型总价是170万元左右，也算是抄底了。
如果想要学区，不介意小区老的话，可以看看杭发厂站那边的北干一苑，学区是双北干，算是萧山一梯队的学区，流通性也比较好。房子是1996年建成的，装修也比较差一点，地段学区是优势，最小有建筑面积约27㎡的一室户型，挂牌价100万元。两室挂牌价最低的，是137万元建筑面积约58㎡的户型。三室最低178万元，建筑面积约81㎡。
目前，正在/待登记的11个楼盘。
文章/韩思遥
一审/叶秀芳
二审/金浩
三审/风声
终审/宫健
《杭州地铁沿线盘地图》
《杭州倒挂地图》
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