这两天，楼市彻底“狂飙”起来了！
美联储降息、国内一线城市取消限购、存量房贷利率也要在10月30日再次下调。
房地产市场，新的起点已经悄然而至！
值得关注的是，在利好政策刺激下，房企也开始了纷纷涨价。昨日“多家房企宣布涨价”的话题更是冲上热搜第一，引发热议！
｜图源：网络
在珠海，前两日也有项目打响了涨价的第一枪，如华德同裕·璞樾、双瑞藏珑湾等。
然而更炸裂的是，涨价潮愈演愈烈。
据不完全统计，金湾宝龙城、雅戈尔海境、天茂领航湾、粤海拾桂府、华发保利天和、中海寰宇天下、兴格·邻礼等项目也加入了涨价队伍。
金湾宝龙城：
10月8日起，全线上涨3%
金湾宝龙城打出的海报显示，10月8日起，全线上涨3%，108万起买3套精装公寓。
该项目位于金湾西部B片区，为片区大型综合体项目，体量达58万㎡。
雅戈尔海境：
10月10日起全面收回折扣
与金湾宝龙城紧邻的雅戈尔海境公布的则是，将于10月10日起全面收回优惠折扣。
粤海拾桂府：
10月8日，房价上涨3%
粤海拾桂府海报内容显示，涨价倒计时，10月8日房价上涨3%。
该项目位于金湾航空新城，总建面约25万㎡，是集高端住宅、商业、商务等为一体。项目三期1栋已于本月27日交付，剩下的将于年底交付。
天茂领航湾：
10月8日优惠回收2%
与粤海拾桂府相邻的天茂领航湾同样也要收回优惠折扣。
海报显示，10月8日优惠全线回收！
华发保利天和：
价格全面上涨5%
坐拥“超级生活配套+超级景观资源+超级区位优势”等优势的华发保利天和，价格更是要上涨5%。
广银畔山林语：
10月8日起全线涨价3%
位于斗门井岸的广银畔山林语，将于10月8日起在售产品全线涨价3%。
根据通知，因房地产市场政策变化，结合公司发展战略，公司研究决定，自2024年10月8日起广银畔山林语在售产品全线涨价3%。
具体要求如下:
1、即刻起进行全面货值盘点，自2024年10月8日起，现行折扣全线回收!
2、目前现行价格及折扣截止2024年10月7日24点整，过期无效!
兴格·邻礼：
10月8日起，折扣全面回收
位于主城区的兴格·邻礼同样也是，将于10月8日起，全面收回折扣。
该项目总占地约1.5万㎡，计容建面约4.7万㎡，容积率约3.1，绿化率约35%。
根据规划，兴格·邻礼打造了珠海首个新宋式风格园林，此外还有儿童主题、共享主题以及运动主题架空层等。
中海·寰宇天下；
10月1日起，全线涨价
坐落于十字门的中海·寰宇天下全部在售房源全线上调价格，将于10月1日起正式执行。
新政后首个周末，该项目来访200人次/天，成交额达6000万。
可以看到，涨价楼盘越来越多。如果是你，会支持房价上涨吗？
房姐有话说：
不难看出，政策的频出，也让房企纷纷涨价。
如中央政治局会议提出 “促进房地产市场止跌回稳”；此外央行等部门出台降准、降息、降房贷利率等政策，为市场注入强劲动力，增强信心；
再如降存量房贷利率、降二套房首付比例，提振市场信心。
但是，就目前来看，在全国市场上面，涨价还是少数的，多数仍是以旧换量。
而这种涨价现象，更多是一种营销手段，毕竟当前市场观望情绪依然浓厚，竞争激烈，房企也正是借助这种噱头来吸引购房者的关注。
至于房价会不会上涨？房姐认为，主要是看供应量与网签量的变化。
当供应量减少、网签量增加时，自然会导致房价的上涨。
但是在珠海，据中原数据监控，2024年8月全市住宅已批库存374.3万㎡（35193套），库存去化周期达22.14个月。
二手方面，挂牌量也是近6万套，大量库存在手！
｜一眼望去全是房子
而网签方面，截止9月30日下午2点，9月份珠海网签了2450套房，其中住宅仅936套，与8月份相较（住宅网签1044套），不但没增加反而还减少了。
那么，房企什么时候才具备涨价的底气呢？
除去市场环境外，成交量无疑是涨价的底气之一，当成交量上来后，这个项目自然也就有涨价的底气了。
总之，此次涨价潮给楼市增添了许多看点，但是涨价会否刺激楼市回暖，我们持续关注。
但对于购房者而言，在房企纷纷涨价的背景下，购房需保持理性冷静的态度，不要被短期的波动所迷惑，具体可根据自己的实际需求来做出决定。
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