今年5月，潮新闻曾报道过，因房子难卖，杭州多个板块内，有不少楼盘通过各种优惠方式进行降价促销，包括赠送车位、赠送装修包以及赠送家电产品等，更有楼盘直接推出特价房，总价最低的房源相当于打了八五折。
如今，在远郊板块新房市场持续低迷的情况下，又有一些楼盘推出了“工抵房”，并表示折扣很低，价格实惠。这些所谓的“工抵房”真的是开发商抵押给施工团队的房源吗？这些房子的折扣又有多低？潮新闻记者进行了一番调查。
一直以来，因资金链断裂或其它原因，确实有开发商在无法及时支付工程款的情况下，将手头未销售的房源抵押给施工单位，这也是“工抵房”的由来。而施工单位为了迅速回款，往往在对外销售这类房源时，定价会略低于市场价，因此“工抵房”的价格确实会显得比较实惠。
图源视觉中国
然而，近期楼市中涌现出来的这些“工抵房”并不在此列，其实是开发商为降价促销而包装出来的名头，这些所谓的“工抵房”其实并没有被抵押，但折扣确实很低，个别楼盘最低可以打到八折。
“其实就是开发商为了变相降价，对外销售时的一种说辞。”某销售代理公司的员工告诉记者，当下市场中这些所谓的“工抵房”，本质和特价房无异，“只是一种好听一点的说法，就让人听上去像是这些房子已经抵押给了施工单位，所以价格才会偏低，这样也让已经买了房的老业主好接受一点。但事实上就是楼盘销售困难，不得不依靠这样的降价手段去促销罢了。”
记者了解到，位于翁梅板块的中建潮阅尚境府就打出了“工抵房”的名头。这个2022年11月首开的项目至今仍有房源待售，均价24495元/㎡，现在推出的“工抵房”折扣为八五折，并且赠送一个车位。
位于余杭区仁和板块的启航城、启歆府两个楼盘，也是同样情况，折扣还更低，开发商在现场推出的“工抵房”最低可以打八折，并可以搭配“零首付”的优惠活动。萧山戴村板块的泽翠居项目也在不久前推出了一批八折的“工抵房”。
此外，今年5月潮新闻报道过的云城某楼盘推出最低八五折的特价房，也是用了“工抵房”的名义。更早些时候，勾庄、青山湖等板块，也早就有楼盘用过一样的招数，本质还是打折促销，甚至一度有“工抵房”总价低至备案价的6.8折。
可以看到，这些有着大量所谓“工抵”房源的楼盘，几乎都位于新房销售惨淡的远郊板块。正是因为房子不好卖，才会有这一大批特价房源和超低的折扣，一位中介经纪人告诉记者：“降价后或多或少会有一些买家的，但如果还是卖不出去，这些工抵房的折扣可能还会更低。”
楼肖桑
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