最新动态，青浦朱家角的恒文·璞悦江南项目即将入市，售楼处也即将开放！
在2022年7月进行的第二轮集中土地拍卖活动中，恒文公司以单次出价91470万元成功夺得项目地块。地块出让面积37185.9㎡，容积率1.25，成交楼板价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。
恒文·璞悦江南包含6幢8F的多层洋房、15幢4F的叠墅和1幢8F的保障房。
主推户型建面约88至99㎡的精装修洋房，以及125至145㎡的四层叠墅，共计提供415套可售房源。
其建筑密度约30%，绿地率约35%。项目容积率仅1.25，这种数值在整个上海新房市场都少见。在2023年的上海土拍中，只有4块地的容积率不大于1.25，只占供应量的5.5%。
值得一提的是，三万平方汇总了青浦区所有即将上市和正在热销的新房资讯，结果惊奇地发现，恒文·璞悦江南竟是距离华为研发中心最近的一处新房源。这真的是天降富贵了~
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最新户型图及户型分布
洋房户型
C1 99㎡户型：
三室两厅两卫，户型方正，南北通透，雅致三房。
C2 99㎡户型：
99㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透。
C3 97㎡户型：
三室两厅两卫，周正户型，南北对流，优雅三居。
C4 99㎡户型：
三室两厅两卫，经典三叶草户型，全明透亮，尺度舒朗。
C5 88㎡户型：
三室两厅两卫，南北通透，十字动线。
C6 96㎡户型：
三室两厅两卫，三叶草户型，各享私密独立居室。
叠加别墅户型
B1-1下叠145㎡户型：
B1-2上叠135㎡户型：
B2-1下叠145㎡户型：
B2-2 上叠125㎡户型：
日照分析
根据公示方案，所有栋住宅都是东南朝向。我们将恒文·璞悦江南和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。
三万平方独家制作小区冬至日日照模拟图
先看下地块周边情况。小区四周大多都为低层别墅，对其日照影响不大。
小区内部西侧为叠加别墅，右侧为8F洋房。楼栋高度低，因此小区内部楼栋遮挡不严重。
经三万平方计算后，恒文·璞悦江南项目所有楼栋的日照都很好。洋房中高层在冬至日都是满日照，居住比较舒适。
上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。
板块区位
项目所在的朱家角板块，也是作为长三角一体化发展的率先启动区域，目前正有示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等六条跨省交通线路在紧锣密鼓地建设之中。未来将会实现与各省份的互联互通，并与大虹桥枢纽形成双翼并进的格局。
朱家角所在的青浦新城在五大新城中也独树一帜，拥有广阔的“深度与广度”。它不仅西连长三角一体化发展的强劲势能，与江浙地区广袤发达的经济腹地紧密相连。
在政策的有利推动下，华为公司成功入驻青浦，华为练秋湖研发中心的主体建筑已全部完成封顶，预计将于本年度内投入使用。
作为华为全球最大的研发中心，其未来发展前景备受期待，甚至可能带动青浦房价的上涨。未来，该中心将吸引3.5万名科技研发人员入驻，强大的产业支撑和高素质人才的汇聚，是提升一个区域价值和热度的关键因素。
朱家角原本在青浦新城的规划中也拥有众多产业配套设施，其中金泽华为的研发基地所配套的人才公寓即位于此地。因此，除了华为以外，朱家角的房地产市场也拥有稳定的本地需求。
青浦朱家角板块，软实力也很强。教育方面，引入了上海顶级配置，全国排名第四的私立，兰生复旦学校。在医疗资源配置上，未来青浦区将有两个新的三甲医院均落户于朱家角。此外，17号线西延伸段的西岑地铁站建设即将完成，这意味着与苏州轨道交通的连接将更加便捷，指日可待。
恒文·璞悦江南项目与朱家角板块内周边的二手房相比，也十分具有性价比。项目周边有2021年开盘的大名城映湖，均价3.96万/㎡；2021年开盘的中环境秋月，均价4.2万/㎡；2023年开盘的安联湖山悦，均价4.2万/㎡。而恒文·璞悦江南作为新房均价也只有4.2万/㎡。
教育方面：项目周边从幼儿园至高中的全阶段教育覆盖，其中包括距离仅1公里的兰生复旦学校，以及大约3公里范围内的平和双语学校、复旦五浦汇实验学校、复旦附中等知名学府。此外，规划显示，在300米范围内还将设有幼儿园和小学，教育资源的丰富。
商业方面：项目周边不仅拥有繁华的朱家角古镇，驱车不远即可抵达集中了五大旗舰级的商业体，分别是万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、怀盛399广场和百联悠迈，商业体量接近百万平方米，各类配套设施一应俱全。
医疗方面：项目周边复旦大学附属妇产科医院青浦分院（即红房子医院）已经投入运营，为居民健康提供保障。此外，该区域周边有长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）、中山医院青浦分院（在建）和复旦大学附属中山医院，确保居民能够享受到全面的医疗服务。
交通方面：项目与17号线淀山湖大道站直线距离大约为3公里，而与朱家角站的直线距离约为2.5公里。
但幸运的是，项目门口有19路和15路公交车，仅需两站即可抵达淀山湖大道地铁站。
若选择自驾，从项目出发大约10分钟即可到达沪渝高速、沪青平公路或崧泽高架，从而快速便捷地通达全城。三横一纵的快速路网以及青浦大道交通环线的规划，将进一步缩短该项目与大虹桥地区的距离。
生态方面：项目周边涵盖东方绿舟、淀山湖风景区、海棠公园、青西郊野公园5大生态天然氧吧，朱家角古镇和上海大观园国家级旅游景区，提供了卓越的生态与人文景观，非常适宜全家一同出游。
朱家角古镇
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