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“豪宅”变刚性了

楼市 2024-11-18 20:51 广东

作者 | 骑猪英雄

文章来源 | 格隆汇楼市

终于，一线城市，上海打响了取消“豪宅税”的第一枪。

下一步就看北广深了。

强化“止跌回稳”任务

虽然上周在3部门下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》中，已经预告一线城市会跟随全国标准，取消普通住宅和非普通住宅的标准。

但何时落地，楼市还是没有什么准信。

所以买卖双方都在观望中。

现在，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，取消了个人转让5年以上非普通住房2%个税，转让2年以上住房免征所有住宅增值税，以及家庭唯一住房且二套住房140平以下，减按1%的税率征收契税，140平以上住房，减按1.5%的税率征收契税，二套住房140平以上，减按2%的税率征收契税。

此前，上海房产交易个税征收，非普通住宅，即使满5年也是全额征收*2%；

增值税征收以5年及是否为普通住宅作为划分，非普通住宅无论是否满5年，都征收增值税。

契税征收以90平面积作为征收分界线，二套则不区分面积征收3%。

而根据公开数据显示，上海楼市有将近200多万套“老破小”，若没取消普通住宅或非普通住宅认定标准，那么有相当一部分房源，都是需要缴纳交易税费的。

可以看到，如果取消“豪宅”，一下便能节约大几十万的税费。

在过去，上海二手房交易过程中，最让买卖双方头疼的问题就是交易成本，其中包含的税费占了摩擦成本的大头，即使是“老破小”，也难以避免这一笔税费。

同时，这项政策的落地，也意味着楼市方面，调控层是要不惜一切都要完成“止跌回稳”的任务了。

因为作为一线城市楼市风向标，上海10月二手房的成交量已经突破低位，回到近2.5万套的高位。

并且截至11月12日，根据公开数据显示，上海二手房累计已经成交10514套，11月整体破两万的记录大概率会保持下去。

而从全国层面看，今年6月以后，全国层面的新房住宅销售量也已经表现出下滑收窄的走势。

基本上可以看到，楼市的成交量在走稳。

所以，“豪宅税”取消后，不仅有利于本身有置换需求的豪宅群体，实际上一些普通的“老破小”交易也是受惠的。

这对市场而言，要比任何刺激性的政策，都要实惠。

豪宅风向标

为什么是上海率先落地？

“豪宅税”的取消，不仅仅是有利于上海豪宅在交易环节节省税费，还可以带动全国豪宅活跃起来。

一方面，上海作为这一轮楼市的龙头，基本上每次托底的政策推出后，北上深都会快速跟进。

比如北京方面，在今年9月关于《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中提到，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。

另一方面，上海豪宅是全国豪宅风向标。

一是上海豪宅今年以来走出了独立行情。

根据克而瑞数据显示，截至9月29日，上海年内共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成，单价15万元/平方米以上的日光有8个，占比接近三成。

二是上海豪宅有韧性。截至9月29日，上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套，较去年全年941套，增长93%。

其中，单价20万元/平方米顶豪突破百套，达到112套，是过去四年同价格段成交套数之和的1.7倍。

并且在四个一线城市中，上海豪宅成交量是处于领先地位的。根据克而瑞数据显示，今年上半年，无论是总价1000万-3000万房源的成交量，还是总价3000万-5000万房源的成交量，又或者是5000万以上的房源成交量，都远远大于北上深三个一线城市的。

所以，上海取消“豪宅税”，是豪宅信号和市场信心的一次释放。

对于交易税费的大幅下降，可以间接促进更多的购买力加入置换的队伍。

现在税费大幅缩减，更多人加入置换大军，“豪宅”反而有机会变成交易的刚性需求。

如今上海已经落实“取消普通住宅和非普通住宅”的标准，接下来就看北广深了。

还没走交易流程的群体，这份福利礼包，多的甚至可以节约一年的收入。

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