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不用质疑，楼市情绪到位了

楼市 2024-09-29 20:26 广东

作者 | 醉酒大鲨鱼

文章来源 | 格隆汇楼市

毫无疑问，现在全力拉经济、拉楼市了。

国家发放大礼包的力度已经超过“5.17”全国里程碑式政策。

对比517新政后市场兴奋度，明显现阶段似乎更为热烈。

比如深圳新房释放周六单日成交的高峰数据，比如上海套均总价约1.11亿元的新房豪宅开盘“日光”，比如广州、深圳、杭州二手房挂牌业主迅速上调报价，再比如洽谈的二手房出现中途返价甚至撤回房源观望......

这些都是楼市在一揽子货币政策、财政政策以及楼市政策叠加下的表现。

买房买的是预期。

特别是预期相关的论调——“止跌回稳”，这是新提法，并且正在成为楼市的新基调。

我们似乎再次站在了历史转折的前夜。

情绪到位了

这几天市场是最刺激的，信心扭转战役初见效果。

首先是资本市场。

节前发过节费，三天收复3000点，甚至遇上网络大塞车，而鲨鱼亲眼见证了身边普通投资者，回本的回本，盈利的盈利。

有散户朋友在短短的两三天从亏损到回本再到盈利，真的就在见证历史。

接着是楼市。

比如上海9月27日，套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。

比如广州今天（9月29日）也扭转情绪，备受关注的天河面粉厂地块激战5小时被保利117.55亿拍走，成为广州新“地王”，折合楼面价6.7万/平，还有市场也传出

比如深圳这个周六（9月28日）就有不少项目趁着上周二的利好消息以及这两天深圳坊间传闻的楼市松绑政策发布新房劲销的喜报，单个新房项目有的单日12小时成交26套，也有9月28日成交14套。

再比如北京，有项目单日认购增2倍，甚至有中介机构号召工作人员国庆假期不休息，迎接市场对利好政策的反馈。

可见，市场气氛烘托到这里，情绪也到位了。

市场的烟幕弹

当然，情绪气氛烘托到这份上，有没有烟幕弹呢？

也不排除。

因为，不管有没有政策情绪或者市场情绪，普通的新房项目开盘了多少都会做一些数据上的正面宣传。

一来是为了增加项目的曝光，起到宣传的效果。

二来是为了营造市场氛围，给市场传递项目信心。

最明显的，深圳一个位于龙岗石芽岭的公寓项目，9月中旬发售，26-53平精装户型，开发商释放的数据是卖了100多套。

这个数据放在当下的深圳楼市来说，可以说是非常不错了。

但公寓项目一直都不算深圳楼市的热销品，打折促销的项目比比皆是。

并且这个项目实地考察这个项目，目前也仍在施工完善中，抛开户型来说，周边环境路段也一般。

比如交通，虽然近距离靠近14号线石芽岭站以及深大城际，被丹坪快速、水官高速、布龙路等主干道包围，但也正因如此，项目门前的布澜路在非工作日高峰期间也能遇上拥堵。

大概是由于项目约1.6公里处是布澜收费站以及布澜立交。

这样一个边缘地段的非主流项目，很难想象能够卖出如此成绩。

但是，如果说全是市场释放的烟幕弹，就未免有点武断。

单看上海和广州的市场，信号端并不一样。

上海是套均过亿的豪宅被秒，已经不是千万级别了，并不是随便什么土豪能玩得转的，说明豪宅资金其实是有异动的；

而广州今年上半年，供应25宗宅地，仅成交11宗，其他的要不是底价成交、流拍，要不延期，新“地王”诞生，说明开发商重新参与游戏的意愿提升了，土地市场极有可能已经接近底部。

这主要得益于近期为楼市、股市、经济都释放的战略性预期。

更值得注意的是，为了合力解决问题，我们原本惯例放在12月的重要会议直接提前到了9月召开，并且还给出了楼市新的目标和方向——止跌回稳。

另外从市场上流传的小作文来看，一线楼市的支持政策细则已经曝光，不管是否能够全部落实，接下来都是重头戏。

所以，这种根本性的转变，相信和517新政后楼市只活跃了一两个月会不太一样。

PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。

作者观点，不代表格隆汇立场

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