作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
给房子买保险、养老的日子很快会实现。
以雷霆之势推开
这两天，给房屋定期体检养老的事，大家关注了起来。
一方面，在近日举行的上海市十六届人大常委会第十五次会议（扩大）上，上海官方表示将探索实施房屋安全管理“三项制度”；
另一方面，8月23日高层在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。
而关于城镇房屋安全管理“三项制度”试点实际已经像雷霆之势在陆陆续续推开。
今年2月新华视点就已经做过单独的报道，高层在北京召开城镇房屋安全管理三项制度试点工作研讨会，并且指出要加快推进城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项城镇房屋安全管理制度试点工作。
但是当时正值大年初五，大家都忙着阖家团圆过节，就给忽略掉了。
紧接着今年年初，青海省印发《关于在城镇保障性安居工程中积极探索建立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知》，鼓励各地对城镇保障性安居工程项目开展房屋体检、养老、保险“三项制度”探索试点；
3月广州发布《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》，提出在部分条件成熟的范围内率先试点推行房屋安全保险制度；
除了这些，如青岛市先行先试房屋定期体检制度，济宁市积极推进房屋质量保险制度试点工作，烟台市探索建立城市住宅养老金、城市住宅体检、城市住宅保险制度等等。
这大概率就是板上钉钉的事了。
这样做的好处也很明显。
能解决以后老房子，像外墙脱落，水管生锈，电梯老化、车库低洼常被水淹，小区内部道路损坏等问题在维修基金不够用以后，不至于出现A业主手头紧，B业主电梯用得少，C业主沉默的情况。
特别是超高层的房子，未来电梯维护成本变成大头后，实际上即使没有房屋“三项制度”，所有业主都必须共同负担电梯维护费用。
所以，定期给房屋体检、维护这笔钱是少不了的了。
所以，未来房屋体检、房屋养老金、房屋保险大概率就像车险、社保一样普及并且被默认是买房后的一笔固定支出。
比如汽车刚出现的时候并没有什么保险，也并不强制要求买什么保险。
但随着汽车的发展，变成每个现代家庭的固定消费品后，便变成一个常规的东西，每个车主也就慢慢接受买车就必须买保险这个事情。
自然而然便接受了每年的车险是家庭每年的固定支出。
房子也是一样的，既然直接税，不好推开，毕竟大家对交税会有很多奇奇怪怪的看法，不利于咱们的历史车轮往前滚。
那么换个温和的方式，也就能被接受了。
而买得起房的这部分人，也是整个社会的中坚力量，无论是否是咬咬牙上的车，还是全款上的车，工作、生活、消费都整体都比租房群体更有实力。
但不要以为无房或者租房就能置身事外。
要知道租房即便是农民房翻新成公寓也会变成体现在租金上。
只是已经买了房的，先一步递交了投名状。
如果是租房群体，最终的回旋镖，大概率是要徒手接的。
事关所有人，事关“老破小”
这次历史的车轮将影响几何？
实际上，事关所有人，事关“老破小”。
因为目前暂时提出的是试点22城，但从新华视点的通稿来看，针对的不仅仅是22个城市，而是所有的城镇房屋。
那么这就意味着，等到22城试点结束后，也就顺利包括农村、县城的宅基地以及一二线城市中的小产权房、农民房等房子。
而高层也强调了，是为老房子“治病”，为房屋提供全生命周期安全保障，那么首当其冲的必然是产权年限剩余不多的“老破小”“老破大”。
对于这一类房子而言，若将来无法通过拆迁的方式重建，化身成为新房，那么大概率“城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险”都会变成费用的大头。
这样一来，房屋保养成为未来房屋持久支出占比的因素后，那么市场上的新房就会成为香饽饽，这也能无形中间接促进当前各个地方的新房快速去库存。
因为一旦大家置换手中“老破小”“老破大”的需求被激发后，首先考虑的就是购买新房。
那么各地的新房库存也就有了更多的消耗路径。
至于市场上的“老破小”“老破大”，则会面临有价无市的局面，价格也有可能进一步降低。
有人可能会说，“老破小”“老破大”可以等待拆迁升级，等待改造。
但目前来看，很多“老破小”“老破大”还未等到拆迁升级，就已经等来了“城镇房屋安全保险制度实施方案”，等来“探索建立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知”。
并且即使已经纳入拆迁旧改的范畴，也无法顺利地推进。
因为就算是深圳、广州这样的一线城市，如今拆迁的效率都不复当年。
如位于深圳坪山新区的飞东村项目，拆迁工作推进了快十年，项目拆除只剩村路口小部分未动，有业主表示2011年南越大厦的两室一厅售价15.5万，几年后被纳入拆迁重建，但随后业主每年都能领取到开发商发放的油、米，后来这些福利中断，业主也把房子继续出租。
如位于深圳罗湖的笋岗田心村项目，有网友爆料拆迁进行到一半便没再继续，反而开始拉石子碾碎；
位于深圳西乡的宝安旧改项目共乐村，有网友业主曝光牵头的开发商资金紧张，表示幸好未拆迁可以一直放租收租，并且开发商也没有跟进拆迁事宜。
这些都是城中村拆迁或者老破小社区拆迁当下的缩影。
所以，如果“老破小”“老破大”再奢求拆迁，摇身一变成为新房的难度要比过去大得多了。
换句话说，这样的房子，未来变成“三项制度试点”的概率也就更大了。
那么为什么是22城率先试点呢？并且最近上海的试点的关注度更高呢？
虽然试点的22个城市，具体有哪些还未公布，但推测这22城一定会是能级比较高的典型城市。
比如青海省、杭州、重庆、广州、四川、上海、青岛、烟台也都已经在落地。
尤其是一线城市。
北京已经开过研讨会了。
广州2023年12月-2024年3月就已经是城镇房屋安全保险制度启动阶段。
房屋安全保险制度框架初步建立，并且村集体物业及村民房屋、各大小区鼓励投保，公共建筑如学校、医院、房屋类文物、直管公房、政府办公场所等都是投保的范围，还纳入政府部门相关业务部门预算统筹，等到2025年9月-2025年12月阶段就会在全市推开。
（来源：《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》）
上海也率先成为房屋养老金第一个试点城市，8月21日宣布在浦东等区域实施房屋养老金制度，并计划在明年全市推广。而上海截至2023年底全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。
所以，未来定期给房子体检，然后给房子买保险，接着再存一笔房屋养老的费用用于修补的“三件套”基本是可以确定了。
那么新房、次新房也将间接成为买房市场的主流。
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