首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

深圳楼市轰油门

楼市 2024-10-14 20:36 广东

作者 | 飞天小女警

文章来源 | 格隆汇楼市

深圳楼市轰了一脚油门。

一次分水岭

久旱迎甘霖，深圳楼市迎来久违的“日光盘”。

位于龙华红山的深业上城学府，成为深圳楼市收缩以来真正意义上的“日光盘”。

332套新房住宅，建面79—139平，销售备案均价约8.05万元/平，备案总价621万—1178万/平，开盘迅速售罄，成为具有分水岭意义的一次新房销售。

首先，这是深圳年内第二个日光盘，也是“9.29”新政首个日光楼盘。

其次，这次选房速度非常快，还剩余一百多批客户连选房都没机会。

第三是项目不仅开盘折扣93折高于市场普遍的主流折扣，连价格也存在学区溢价，但依然受到了市场的热选。

项目周边深高北学区范围内的优质二手房价格已经回落，如水榭春天5期约88平户型，9月成交两套房源，一套739万，另一套730万。

第四是项目敢于官宣“保价”。在众多新房调整备案价，释放更多的市场折扣环境下，直接给出了保价承诺——在签署认购书之日起至项目售罄期间，如果进行降价，准业主就有权要求退差价。

虽然项目最终售罄，承诺的保价期也就没有更多的意义了，但在开盘之前给出承诺，还是会间接给意向客户释放更多的购房信心。

总的来说，项目是踩准了政策时点和时机，加上有深高北的学区加持，周边配套所见即所得，才有这样的表现，放在其他项目身上则未必。

可以看同期的其他新房项目，开盘数据，大家都有目共睹。

不过，很多人觉得这是深圳楼市的烟雾弹，“日光”有水分，疯狂过后有可能留下的是一地鸡毛，个别楼盘并不能代表楼市整体信号。

是不是烟雾弹，其实一两个月后便能见分晓。

接下来的一两个月是否出现工抵房、留存房，官方的递补选房等情况，才是检验时刻。

因为项目本身官宣登记客户是888批，到了真正选房阶段就只有744批客户，说明有144批客户要么放弃了冻资，要么不符合购房的资格。

但深圳目前购房资格、银行审核的流水等已经很宽松，所以相信这些客户更多的是主动放弃参与选房，代表了一定的购房心态。

其次，项目并非没有短板。

比如项目占地面积小，容积率高，园林不大，绿化覆盖率只有20.01%，小区活动空间一般；

比如产品除了住宅，还包含了1栋酒店，部分住宅户型也有遮挡；比如79平小面积户型设计舒适度有所欠缺，空间分配显得局促，97平户型餐厅靠近厕所门口。

深圳过去的“日光”项目并不少，如曾经的宝安的领航城三期、网红盘万丰海岸城、龙岗是保利勤诚达誉都、南山的半山臻境，都是炙手可热的日光楼盘，但能经得住时间检验的有多少？

所以，“日光”过后，更需要的是冷静思考。

抢房思考

“日光”诞生，是项目热销的表现，但是不是就代表楼市已经复苏了？

事实上，现在新房和二手房冷热不均，项目与项目之间都有天壤之别。

单独的日光个案谈复苏，为时尚早，还需要有更多的信号叠加在一起才能有所表现，比如新房全面收回折扣，比如二手房成交量拉升等等。

目前大家都还是保守的态度，都在等待更好的买房时机，更好的项目。

因为大家手中并不是真的缺钱，而是都拿着筹码等待合适的时机。

看看我们的居民存款增加情况就知道了。

根据中国人民银行数据显示，今年8月末，本外币存款余额303.21万亿元，同比增长6.6%；前八个月人民币存款增加12.88万亿元，其中住户存款增加9.65万亿元。而现在的居民存款余额是2015年的3倍。

（数据来源：中国人民银行）

造成楼市现在不振的原因就是大家主动去杠杆，不消费，不投资，拼命储蓄，担心失业和养老，才带来了最近两三年的房价回落。

所以，一旦时机合适，相信大家会立马转向。

但目前从宏观的环境变化来看，房地产调整带来的收缩是比较明显的。

最近，讨论的比较热的是，能否用股权财政替代土地财政，实现经济驱动的转型。

其实这个问题都不需要怎么讨论。

就体量而言，股市暂时还接不住楼市的资金。

根据政府公布的数据，2023年国有土地使用权出让收入57996亿元，2022年国有土地使用权出让收入66854亿元。

从过去10年的数据看，即使国有土地使用权出让收入下滑，也依然还有五六万亿的规模，能占A股市总市值的6%左右（10月A股市总市值约95.87万亿元）。

即使国有土地使用权出让收入规模下滑，但对国家对土地财政的依赖程度也依旧达到20%左右。

很多城市每年出让土地的收入都是上千亿规模，中国股市五千多家上市公司的平均市值140亿元，如果去掉这部分的收入，那么这些城市每年就需要创造几十个上市公司，否则就抹不开了。

所以，无论怎么走，都很难找到一个比土地出让规模更大的容器。

这就注定了，无论房地产发展到什么阶段，都是头等大事，解决难以为继的土地财政是必须解决的问题。

只有把楼市稳住，才能谈更多的发展，才能更好地化解地方债务。

所以也可以看到，周末10月12日的新闻会议，最终强调的还是化债。

国新办新闻发布会上，我们的部长表示——

拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险，相关政策待履行相关法定程序后再向社会做详尽说明，这项政策是近年来出台的支持化债力度最大的措施，这是一场及时雨，将大大减轻地方政府压力。

换成大白话就是，任何相关的支持政策，最终都是围绕着地方化债展开，力度也是前所未有。

所以，要不要继续参与楼市，大家心里都有数，只不过是看时机、看城市、看项目而已。

PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。

作者观点，不代表格隆汇立场

商务合作，请添加微信【dazhu300

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4NjA4MzUwMA==&mid=2649517281&idx=1&sn=3fcfe36827b765c352644923c2f4a07d

格隆汇楼市

有趣，有料，有深度，格隆汇专业投研团队倾力打造的大湾区楼市公号。

最新文章

六万亿，楼市沸腾

“懂王”扯了一把楼市

深圳豪宅史即将改写

楼市最关键时刻到了

有的业主躺赢

卖在人声鼎沸的新房

深圳楼市彻底点燃

楼市大涨前夜，全国精英开始瞄准深圳核心资产

楼市大洗牌

刚需冲刺了

大把的钱砸向楼市

新房豪赌一把

深圳楼市轰油门

一个全新的自由房市

楼市窗口期

国庆档，楼市一个字——爆！

连夜跳价，楼市起风了

不用质疑，楼市情绪到位了

新房气氛烘托到位了

重磅！1.5亿人受惠，比降首付更猛的是...

大招落空，楼市关键时刻到了

50个基点，楼市兴奋了

实质性调价，业主直呼“想退房”

抵押房子上班了

真实的深圳楼市

银行大概率要割肉了

又一个市场大信号

直接反转！房贷或将大降

没有一宗宅地是小事

注意，新房触顶后

历经16场海选，结果公布！超多深圳人围观这赛事，多图曝光

冠亚季军诞生！“深铁杯”最美童星少儿才艺大赛总决赛暨闭幕式颁奖典礼圆满举行！

有一笔房钱，很快要收

黑神话向左，楼市向右

能交楼了，业主却坐不住了

人才房“冰点”

刚需反而出手了

降价去库存时代

一线楼市杀手锏

重新洗牌，楼市指了三个大方向

公寓沦为附赠品

网红盘不按套路出牌了

剧本早就写好的新房

新房即将撕开一个口子

“日光盘”诞生在历史转折处

大会后，楼市走到了分水岭

一个需要谨慎算账的网红盘

香港楼市“刹车”！买房8年，亏两百多万

众筹拆迁时代

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉