首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

人才房“冰点”

楼市 2024-08-15 21:01 广东

作者 | 飞天小女警

文章来源 | 格隆汇楼市

深圳难去化的不止普通商品房，还有曾经被打上“6折市场价”标签的人才房。

出现冰点

潮水退去，才能看清每一个新房的本质。

今年4月官方公告配售深物业御棠上府约69平两房户型7套房源，约89平方米的三房户型14套房源，配售均价为27449.68元/㎡，精装交付。

5月根据官方公告显示，和瑞府、深物业御棠上府项目住房资格审核合格的认购申请家庭共1238户，资格审核不合格的认购申请家庭共146户。

其中367户家庭申请了深物业御棠上府两房，201户家庭申请了深物业御棠上府三房。

但根据5月的选房结果公告显示，深物业御棠上府的2房户型无一家庭选房，三房户型也仅被选走一套。

按照房源选完即止的原则，也就是说五百多户家庭也无法消耗深物业御棠上府21套房源。

虽然这已经是将近3个月前的选房结果，但在各个新房的消息覆盖中，似乎被动忽略了。

这和去年8月深物业御棠上府首次配售388套房源相比，形成了鲜明的对比。

去年9月选房后项目便公布了结果，388套房源全部售罄。

但令人值得注意的是，已售罄的房源如今重新出现在今年5月的人才房配售公告中，这就说明了一个问题，21套房源被退了回来，并重新流入市场。

其中的原因无法得知，但也证明了一个事实，仅仅过去8个月，人才房就到了“冰点”阶段，曾经被市场看好，短时间售罄的房源，如今不再是“香饽饽”。

而深物业御棠上府普通商品房方面，库存似乎也处于滞销状态。

2023年6月项目获批普通商品房预售，482套房源开盘的备案均价约4.31万/㎡，建面82-115平，总价区间约334万-595万/套，已经过去434天，根据深圳房地产信息平台显示，项目还剩余462套普通商品房处于期房待售状态。

市场新趋势

曾经售罄的人才房重新配售遇冷，除了自身项目的位置、配套、交通等因素外，市场的价格调整是主要原因。

就深圳新房市场而言，普通商品房的价格已经随市场有了很大的调整。

除了一些网红楼盘或者地段还不错的项目，基本上很难找得到不打折的新房。

深圳有些新房，为了尽快出货，不仅推出各种低价的工抵房，甚至连折扣下限也已经悄悄突破85折。

比如位于南山的汉园茗院，备案均价约7.18万/平，开盘110平户型85折，并且送装修和家电；万科未来之光19栋加推，备案均价约8.38万/平，据了解释市场上也出现了“开盘折扣85折，再总价减20万”的消息。

据不完全统计，截至7月底，深圳明面上项目促销综合折扣喊出“85折”的在售项目已经超过了四成。

若房企再配合一些实物的赠送活动或者高佣金转介，最低折扣接近7折的项目也不乏其中。

但人才房或者安居房，由于定价规则约束，参照的是商品房市场的备案价，若加上未来取得上市交易资格还需补缴部分价差，这就导致人才房或者安居房不再具备价格优势。

但更重要的是，楼市预期已经调整，出现了新趋势。

一是新房不再限价趋势。

今年不少地方已经取消了新房限价，如沈阳、郑州、兰州等省会城市已经明确不再对新建商品房销售价格进行指导，其他一些综合实力不错的二三线城市如阳江、珠海、芜湖等，也已经进行了新房限价政策的优化。

虽然深圳作为楼市最后的堡垒，还未对新房限价有实质性的调整，但去年就已经在土地的招挂拍阶段优化了新房售价，对于是否会跟进其他城市做法，只是时间上的问题。

比如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，还有一系列的优化方式可选择。

而且深圳新房若备案时间间隔超过一年，可以按照定价指导流程重新申请备案价格审批。

所以，把新房定价还给市场，也是迟早的问题。

二是鼓励住房租赁趋势。

对于楼市的另一发展趋势，央行给出了定调。

央行的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中出现一个专栏，明确“支持住房租赁产业可持续发展”。

（2024年第二季度中国货币政策执行报告）

这就意味着，住房租赁已经成为房地产新发展模式的重要一环。

并且央行的报告中也给出一个明确的结论——相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上。

（2024年第二季度中国货币政策执行报告）

而根据央行的这份报告显示，有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超 2 亿人，市场潜力较大。

（2024年第二季度中国货币政策执行报告）

这也为住房租赁产业可持续性商业模式奠定了巨大的基础。

所以在未来租房时代的基调已经确定的情况下，对于本身聚焦纯粹住房群体而言，预期也会随之扭转，由原来的买房解决居住需求转变为租房解决居住需求。

那么，本身已经没有市场折扣优势的人才房/安居房，也就很难再打动持币观望的购房群体。

PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。

作者观点，不代表格隆汇立场

商务合作，请添加微信【dazhu300】

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4NjA4MzUwMA==&mid=2649516756&idx=1&sn=4f1115a88ef622a0653a786cc6742b0a

格隆汇楼市

有趣，有料，有深度，格隆汇专业投研团队倾力打造的大湾区楼市公号。

最新文章

六万亿，楼市沸腾

“懂王”扯了一把楼市

深圳豪宅史即将改写

楼市最关键时刻到了

有的业主躺赢

卖在人声鼎沸的新房

深圳楼市彻底点燃

楼市大涨前夜，全国精英开始瞄准深圳核心资产

楼市大洗牌

刚需冲刺了

大把的钱砸向楼市

新房豪赌一把

深圳楼市轰油门

一个全新的自由房市

楼市窗口期

国庆档，楼市一个字——爆！

连夜跳价，楼市起风了

不用质疑，楼市情绪到位了

新房气氛烘托到位了

重磅！1.5亿人受惠，比降首付更猛的是...

大招落空，楼市关键时刻到了

50个基点，楼市兴奋了

实质性调价，业主直呼“想退房”

抵押房子上班了

真实的深圳楼市

银行大概率要割肉了

又一个市场大信号

直接反转！房贷或将大降

没有一宗宅地是小事

注意，新房触顶后

历经16场海选，结果公布！超多深圳人围观这赛事，多图曝光

冠亚季军诞生！“深铁杯”最美童星少儿才艺大赛总决赛暨闭幕式颁奖典礼圆满举行！

有一笔房钱，很快要收

黑神话向左，楼市向右

能交楼了，业主却坐不住了

人才房“冰点”

刚需反而出手了

降价去库存时代

一线楼市杀手锏

重新洗牌，楼市指了三个大方向

公寓沦为附赠品

网红盘不按套路出牌了

剧本早就写好的新房

新房即将撕开一个口子

“日光盘”诞生在历史转折处

大会后，楼市走到了分水岭

一个需要谨慎算账的网红盘

香港楼市“刹车”！买房8年，亏两百多万

众筹拆迁时代

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉