首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

又一个市场大信号

楼市 2024-09-03 20:19 广东

作者 | 骑猪英雄

文章来源 | 格隆汇楼市

龙岗的风，吹到了光明。

价格便宜的背后

最近，光明优质地段的项目金洪名筑入市。

位于长圳地铁站步行约400米，共228套住宅房源，建面64-100㎡的2-3房户型，备案均价约4.39万/㎡，备案单价约3.96万-4.64万元/㎡，总价区间约293万—469万/套。

其中，64平总价区间约293万-296万/套；80-81平总价区间约318万-353万/套；88-89平总价约360万-396万/套；101-102平总价区间约423万-458万/套。

先不提项目的长短板，大家可以自行先感受一下实地氛围。

楼栋出地面将近20层，且在如火如荼施工中，但能够直观感受到周边建筑的密度。

通过长圳地铁站，一站能直达光明最核心的地段凤凰城商圈，享受成熟的商业配套蓝鲸世界。

步行约850米是新投入使用的深圳中学光明科学城学校。

所以，整个项目的长短板也非常明确。

优势方面，公共配套齐全，未来也能共享旁边社区的商业，入学近，地铁近。

短板方面，社区小、社区密度高、楼栋高，北侧被周边社区遮挡视野，虽然配套了优质的教育资源，但周边学校与保障房共享，入学须严格依照光明的积分制度，未来积分是否影响入学存在很大的不确定性。

据了解，销售渠道给出约95折的优惠，折后总价约280万起买3房。

所以，很难想象，两年前以5.02万/平备案均价上车附近项目的业主，如今是何种心态。

卷到极致抢先机

可以直观感受到，金洪名筑给出这样的价格，虽然看似还未向光明整体的新房价折扣看齐，但也正式揭开了光明最后一块新房的幕布，核心板块的核心地段，也不得不向市场低头。

开发商想要顺利出货，就必须接受抢占价格的先机，否则面对竞品的清货，将不堪一击。

因为同属光明凤凰城板块，位于光明高铁站附近的中海时光境，整体剩余485套住宅“期房待售”，这段时间还推出了工抵房。

82平户型，特惠工抵房价格降到了263万-278万/套，89平户型则降到315万-330万/套。

要知道，去年9-11月项目开盘推出985套住宅，备案均价分别为4.87万/平、487万/平、4.49万/平，总价区间约349万—597万/套。

所有房源中，约82平户型备案总价区间约为349万-412万/套，约89平户型备案总价区间约404万-458万/套。

即使到了今年6月项目推出年中特惠活动，拿出来做活动的两套房源，82平户型总价也需要30X万/套和33X万/套，89平户型的则是33X万/套—37X万/套。

这意味着，中海时光境82平以及89平户型的房源，给到市场的折扣已经不止开盘价的“85折”。

所以，前阵子龙岗新房勤诚达誉府的风也吹到了中海时光境。

如果说，龙岗的勤诚达誉府处于龙岗中心城板块的边缘，那么中海时光境就属于光明区域凤凰城热点板块的主流地段位置，近距离靠近高铁站，交通便利，周边环境、公园、教育、商业等配套有明确的规划，并逐渐落地。

而2022年8月开盘，约直线760米处的中海观园，83平户型毛坯总价区间349万-374万/套，基本也没有什么折扣。

这样一来，基本上项目给出的折扣价，已经算同等地段上近两三年的最低。

而中海时光境与金洪名筑相隔不过步行约4.1公里。

所以，即使金洪名筑给出更多的优惠，也很难扛得住中海时光境的“工抵房”“惊喜价”“特惠价”的套路。

基本上，这两个项目也一定程度上代表了整个光明的新房价格防线，进一步后退成为事实。

所以，最近光明的新房又重新热闹了起来。

一边是冲进售楼部打算捡漏的业主，另一边则是喊着“退房”的老业主

一时间也让市场有种回到2021年的恍惚。

PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。

作者观点，不代表格隆汇立场

商务合作，请添加微信【dazhu300】

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4NjA4MzUwMA==&mid=2649516927&idx=1&sn=53d658cda2beae509f00bcc4e63459e8

格隆汇楼市

有趣，有料，有深度，格隆汇专业投研团队倾力打造的大湾区楼市公号。

最新文章

六万亿，楼市沸腾

“懂王”扯了一把楼市

深圳豪宅史即将改写

楼市最关键时刻到了

有的业主躺赢

卖在人声鼎沸的新房

深圳楼市彻底点燃

楼市大涨前夜，全国精英开始瞄准深圳核心资产

楼市大洗牌

刚需冲刺了

大把的钱砸向楼市

新房豪赌一把

深圳楼市轰油门

一个全新的自由房市

楼市窗口期

国庆档，楼市一个字——爆！

连夜跳价，楼市起风了

不用质疑，楼市情绪到位了

新房气氛烘托到位了

重磅！1.5亿人受惠，比降首付更猛的是...

大招落空，楼市关键时刻到了

50个基点，楼市兴奋了

实质性调价，业主直呼“想退房”

抵押房子上班了

真实的深圳楼市

银行大概率要割肉了

又一个市场大信号

直接反转！房贷或将大降

没有一宗宅地是小事

注意，新房触顶后

历经16场海选，结果公布！超多深圳人围观这赛事，多图曝光

冠亚季军诞生！“深铁杯”最美童星少儿才艺大赛总决赛暨闭幕式颁奖典礼圆满举行！

有一笔房钱，很快要收

黑神话向左，楼市向右

能交楼了，业主却坐不住了

人才房“冰点”

刚需反而出手了

降价去库存时代

一线楼市杀手锏

重新洗牌，楼市指了三个大方向

公寓沦为附赠品

网红盘不按套路出牌了

剧本早就写好的新房

新房即将撕开一个口子

“日光盘”诞生在历史转折处

大会后，楼市走到了分水岭

一个需要谨慎算账的网红盘

香港楼市“刹车”！买房8年，亏两百多万

众筹拆迁时代

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉