随着租房需求增加，相应纠纷也开始增多。押金不退、二房东跑路怎么办？房屋损坏该由谁来维修？遇到甲醛房如何取证……多类问题出现在社交网站上。法官提醒，租房前要对房东信息进行核实，并且实地看房，在签订合同时，务必注意其中的权利义务条款及违约责任条款。
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我的租金能退吗？
一些租客曾发帖吐槽：租房前，二房东热情似火、承诺遇到问题可找他们；租房后，二房东却诸事不管，甚至还随意克扣钱款，随意将租客赶出。
北京一起案件中的当事人小梁就遭遇了被二房东赶出的烦心事儿。二房东彭某将租来的两居室打上两个隔断，又出租给四户，小梁以月租金2600元的价格从彭某手里租下房间主卧。双方还约定了，无故解除合同需要支付两个月租金作为违约金。但小梁仅仅居住数月，房屋的隔断便被有关部门拆除。此后，彭某要求小梁搬出，并认为隔断被拆与小梁扰民遭邻居举报有关，并拒绝退还多支付的租金、押金以及违约金。
小梁和彭某对簿公堂后，法院经审理认为，彭某提供的包含隔断间的房屋，因系违法建设而被拆除，严重影响小梁对房屋的正常使用，无法保证小梁承租权利的有效实现，此外彭某还强行要求小梁搬出，构成违约，应退还小梁押金及多收的租金，并按合同约定赔偿小梁违约金。彭某上诉后，北京三中院最终驳回了彭某的上诉。
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墙上有污点 拒退押金
最近，租房三年且合同期满的小郑决定不再续租了。退房时，中介竟以房间墙壁上的贴纸和污点为由，拒绝退还小郑租房时支付的1500元押金。对此，小郑十分委屈，因为这些问题在入住时已经存在了，且退房前自己还雇了钟点工清理了房屋。在报警和社区介入后，中介最终同意退还小郑押金。但事后，小郑发现中介迟迟不予回复，并拒绝进一步沟通。
“墙面多处划痕、脏污，需要粉刷费300元；床板裂了，更换床板需要350元……”“没有任何违约行为，房东就是不肯退押金，想尽任何办法也联系不上……”一些网友发帖表示，自己曾经遭遇过类似情形。
一起租赁合同纠纷案中，“90后”小赵租房期满、交接完毕，房东冯女士却以房屋设施、家具被损坏为由，始终不退还4500元押金。无奈之下，小赵选择了起诉房东，要求其退还押金。在案件二审审理过程中，法院主持调解，双方最终自愿达成了和解协议，房东同意退还押金。
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假房东收完房租就失联
更有甚者还会碰到“假房东”：租客交完房租，满心欢喜地准备入住，“房东”却突然失联，以至于无法入住。
市民小江通过微信社区群得知奚某某有房屋出租。奚某某声称自己虽然不是房主，但与房主有租赁合同，并出示了相关文件，让小江将租金直接支付给他。小江信以为真，与奚某某签订了租赁合同，并通过微信、支付宝支付了9600元租金。然而，当小江准备搬家时，却发现奚某某失联了。后来，小江发现门上贴着通知，告知房屋租赁已到期，若不交清房租将换锁。这时，小江才意识到自己上当受骗了。
经过一番调查，小江联系到了真正的房东刘先生，得知奚某某自一年前就未再支付房租，且从未获得转租许可。小江这才发现，奚某某所提供的租赁合同和相关文件均为伪造。
后假房东奚某某被警方抓获。到案后，奚某某称，收到小江的房租后，他给真房东付了3700元房租，其他钱款均被其挥霍一空。最终，奚某某因为诈骗罪被判处有期徒刑二年八个月，并处罚金人民币三万元。
针对年轻群体在租房时通常会遇到的法律问题，北京三中院法官李坤进行了解答。
问
如何进行资质审核，
避免遇到不靠谱的二房东？
答
法官建议，在签租房合同时，要注意四项问题，来审查房东是否具有出租房屋的权利。
如果是房屋所有权人出租的，房东应与房屋产权证上的姓名一致，可以前往房屋管理部门查询登记或备案信息；如果是委托或代理出租的，还应关注受委托人或代理人是否具有房屋所有权人委托或授权出租的书面证明材料；如果是房屋转租的，除了要审查房屋所有权人的房屋产权证外，还需要关注房屋转租是否经所有权人明确同意，是否超过原租赁合同的剩余租赁期限；最后，如果是共有房屋出租的，需要注意是否经其他共有人同意。
问
租房维修应该由谁负责？
答
法官表示，通常情况下，应该由房东履行租房维修义务，如果是租客的过错导致租赁物需要维修的除外。
在租房过程中，如果房屋出现非因租客自身原因造成的损坏，租客可以要求房东进行维修，房东应当在接到维修通知后的合理期限内履行维修义务。房东拒不维修的话，租客可以自行维修，保存好相应的费用票据，要求房东承担该部分维修费用。
如果房屋出现的问题严重到无法正常使用或无法实现合同目的的程度，租客可以要求解除合同、退还押金，如果有经济损失，也可要求赔偿。
问
隔断间被拆，租户有权解除合同吗？
答
法官介绍，隔断间违反了《北京市住房租赁条例》，在没有特别约定的情况下，如果隔断房间导致租客无法正常居住使用房屋，比如隔断间被行政主管部门拆除，租客则可以根本违约为由请求解除合同，房东则应承担相应的违约责任，比如退还押金及相应租金等。
问
房东提供的房屋甲醛超标，
应当承担什么样的法律责任？
答
法官介绍，若经专业机构检测，房屋确实存在甲醛超标情形，则房东并未履行保证房屋适宜居住的法律义务及合同义务，租客无法正常居住使用房屋，无法实现合同目的，租客享有单方解除权，可要求解除房屋租赁合同，房东则需承担相应违约责任。
此外，如果甲醛造成身体损害，在对因果关系能够充分举证的情况下，租客可考虑要求房东承担相应的赔偿责任。
李坤法官建议，租户可以委托专业的鉴定机构对房屋内空气质量进行检测，该检测报告的证明力较强。但是，如果租户自行购买甲醛检测仪器进行检测，受检测位置、环境等因素的影响，检测结果可能不准确，也无法得到房东认可，法院往往难以采信。
供稿：民三庭 李坤 王朝雨
编辑：组宣处
