在不到一年的时间内，
上海男子王某打着“卖房”的旗号
先后与4人签订了购房合同，
骗取了140万元购房款……
荒唐的是，
王某的房子竟是不能买卖的公租房，
一套房如何同时“卖”给了4个人？
购房者又为何心甘情愿
支付大笔钱款呢？
“卖”公租房
王某所租住的公租房原本是其继父承租，其继父离世后，承租权便转到王某名下。2021年中旬，沉迷短视频直播打赏急需用钱的王某想到将公租房“出售”来骗钱，于是他将15平米的房子挂牌105万上架，因该房地理位置不错，很快，第一名购房者方女士便找到王某，希望购买这套房子。
公租房承租人只有房屋使用权，并没有房屋所有权。为骗取方女士信任，王某谎称房子完成旧改后便拥有独立产权和产证，之后就可以顺理成章办理过户。面对王某的打包票，方女士信以为真，看房当天便和他签订《房屋买卖居间协议》，并支付定金32万元。
然而，协议签订后，房子的旧改迟迟没有进展，购房心切的方女士催促多次无果后，直接上门讨要说法。可这时的王某却装起了可怜，称其继父去世，母亲生病，急需手术费，希望方女士尽快支付全部房款，并谎称房子正在走旧改流程，承诺流程完成后第一时间办理过户手续。
女士见状，也不好再多说，为尽快交房，她按照王某要求陆续支付了共计70万元购房款。但方女士不知道的是，在她支付房款的过程中，王某又将房子“卖”给了别人。
签订20年租赁合同
王某觉得从方女士处“来钱渠道太单一”，转头寻找起了其他买家，可第二次“卖房”，他却碰到了些许麻烦。
2022年2月，王某隐瞒房屋不能过户事实，同第二名购房者胡女士签订了总价65万的房屋买卖合同，可没过多久，胡女士却找上门来，要求双方之间重新签订一份为期20年的房屋租赁合同。
原来，胡女士带着签订的买卖合同去咨询专业人士，专业人士指出，公租房不能进行买卖，此前签订的买卖合同无效，建议其重新签订为期20年的房屋租赁合同。
可即使是重新签了租赁合同，也支付了27万元的部分租金，“租房”也并不顺利。直到一年半后，胡女士才拿到新家钥匙，可当她带着施工队进家装修时，却碰到另一行人上门看房，双方均声称房子是自己的，两伙人面面相觑，发出了共同的疑问，这到底是谁的房子？
一房四卖 挥霍百万房款
原来，将房屋“卖”给胡女士后，短短的半年时间里，王某又将公租房“卖”给了第三位购房者周先生和第四位购房者李女士。每次卖房时，王某均承诺房屋完成旧改后，便可办理过户手续，甚至给出了明确的时间节点：“预计2023年4、5月份，咱们就可以办理过户了。”而两位买家被王某的假戏真做蒙蔽了双眼，分别向其支付18万和25万的购房款。
可眼看到了王某所说的时间节点，房子过户却迟迟没有进展，甚至联系不上王某，后知后觉的买家们这才发觉被骗，愤而报警。
“王某一直说他家人有病，购房款是他家的救命钱，而我看他可怜，也就及时支付了部分房款，没想到他所说的一切，全都是骗人的！”第四位购房者李女士愤慨地说道。
2023年12月19日，王某被公安机关抓获。经查，2021年起至案发，王某在无履行能力的情况下，将自己租住的共有住房承租权转让，并先后与被害人方女士、胡女士等4位购房者分别签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》等，并以此骗取上述被害人共计人民币140万元，绝大部分钱款被王某用于直播打赏，剩余钱款用于个人消费挥霍。
承办检察官认为，王某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取当事人财物，数额特别巨大，其行为已触犯刑法，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
2024年6月25日，经上海市普陀区检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处王某有期徒刑十一年，并处罚金20万元。
公租房不可进行买卖，任何人进行房屋交易均需守法，“一房多卖”触犯国家法律。同时广大购房者也需注意，买房不是小事，买房前一定要确认对方房屋的产权信息，签订购房合同时要仔细阅读相关条款，合同签订后及时向登记机构申请预告登记，支付房款有必要选择第三方监管，不要轻信任何口头承诺，同时要学会用法律武器维护自己的权益。
案件来源：第三检察部 沈晓琼
作者：王晓丹
排版：周铭 冯诚杰
