2025年，房地产行业将走向何处？住建部近日定调，明年房地产重点工作有五个方面，“止跌回稳”居首。
近日召开的全国住房城乡建设工作会议，对于2025年的房地产工作，住建部发声：明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。
一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。
二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。
四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。
五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。
一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。
机构：
明年商品房销售面积
今年10月～11月，100个重点城市新房销售面积同比增长15%，其中，一线、二线、三四线城市同比分别增长40%、14%、9%。
二手房升温更明显，30个重点城市10～11月二手房成交套数同比增长24%，其中，一线、二线、三四线城市同比分别增长57%、13%、3%。11月深圳、成都等4城环比上涨，打破了连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅也明显收窄。
东吴证券认为，过去几年，房地产已经历深度调整，本轮调整或已接近尾声。
今年4月以来，商品房单月销售面积已达十年来新低水平，商品房单月销售额也已回落至2016年水平，1～11月累计商品房和商品住宅销售市场规模，较2021年同期降幅已超45%。
上海交通大学高级金融学院副院长朱宁表示，目前，全国范围内房地产价格都出现明显下跌，从国际上横向比较来看，国际上房地产危机平均降幅是35.1%，我国的新房住宅销售量降幅(2024年新房住宅销售面积相比2021年峰值下降51.9%)，远高于国际平均水平。
在这些行业背景下，业内普遍认为，房地产行业拐点已现，后续市场有望在分化中企稳。
中指研究院表示，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，全国商品房销售面积或可实现止跌。
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