悉尼北部海滩的房价与两年前峰值相比仍有大幅下降 图：Jessica Hromas
文/Nila Sweeney
根据CoreLogic的数据，在悉尼和墨尔本一些较为理想的城区，可能是全国房价最被低估的地区。因为自两年前房价达到最高点以来，这些地区下跌幅度高达90万澳元。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，在需求疲软、挂牌量增加的情况下，这些城区的购房条件已有明显改善，为买家提供了多年来最好的购房机会。
“她说，“在一些受利率大幅上升影响而房价大跌的受欢迎地区，那些希望趁低买入的购房者可以找到不错的购房机会。”
“有些区已经出现了初步的复苏迹象，但相较于高峰期，它们的房价仍被严重低估。”
悉尼的北部海滩区、东部郊区和北岸，以及墨尔本的内环地区和Mornington半岛是最被低估的区域之一，自2022年达到峰值以来，这些地区的房价中位数仍下跌了超过10%。
悉尼和墨尔本的抄底机会
对于寻求抄底的购房者来说，悉尼北部海滩的棕榈滩可能是一个不错的机会，自两年半前达到峰值以来，房价暴跌了20.1%或89.58万澳元。在过去的12个月中，房价下降了51.27万澳元，降幅为12.6%，目前价格为356万澳元。
北部海滩的Bayview、Bilgola Plateau、Newport和Seaforth的房价相较于高峰期下跌了40万到55.1万澳元不等。
房价仍低于峰值的被低估城区
同时，附近的其他城区，如Avalon Beach、Balgowlah Heights、Balgowlah和Elanora Heights的房价仍比两年多前的高位低约30万澳元。
悉尼买家代理和Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，尽管目前房价低迷，但一旦利率开始下降，这些市场可能很快就会恢复。
“我认为现在北部海滩的房子非常超值，”他说，“随着价格的下跌，我们开始看到这个地区更多回归现实的情况，所以我认为这是一个很好的购房窗口。
“我认为，一旦出现两次降息，这些市场就会重新活跃起来。第一次降息只会恢复一点信心，但在第二次或第三次降息之后，你会看到市场重新兴旺起来。”
东部郊区和北岸
悉尼东部郊区的Bronte房价相较于峰值低了12.7%或近80万澳元，而Waverley的房价仍低于峰值超过60万澳元。
Queens Park和South Coogee的房价分别比两年前的高位低了45.9万和40.6万澳元，尽管过去12个月中价格略有上涨。
买家也可能在Chatswood、Cremorne、Northbridge、East Lindfield和Artarmon等下北岸和上北岸的地区找到不错的交易。这些郊区的房价仍比两年半前低约25万澳元。
HighSpec Properties的买家代理Amanda Gould表示，随着更多房产进入市场，买家可能会在未来几周内找到更多的优惠。
“我们看到很多北部海滩、东部郊区和北岸的房产以私人协议出售，而不是拍卖，原因是需求疲软和来自其他卖家的竞争加剧，”她说。
“我们预计未来几周会有更多房产进入市场，所以买家将有更多选择，谈判砍价也有可能更激烈。”
墨尔本的莫宁顿半岛和内城区
在墨尔本，Mornington半岛的Flinders可能让买家有最好的买入机会，自2021年11月达到峰值以来，中位数房价下降了98.9万澳元，跌幅为28.9%，目前为243万澳元。仅在过去12个月内，价格就进一步下降了11.4%或31.42万澳元。
在离市中心较近的地区，Caulfield和Brighton的房价相较于峰值下跌最多，分别下跌了43.99万澳元至230万澳元和40.17万澳元至327万澳元。
在较为实惠的内城区，如Brunswick East、Balaclava、Flemington、Fitzroy、Pascoe Vale和Moonee Ponds，房价仍比2021年底的峰值低超过10万澳元。
Cate Bakos Property的买家代理Cate Bakos表示，由于挂牌量激增和房价疲软，墨尔本大部分郊区的购房条件非常好。
“你可以选择一套A级房产，花时间评估，然后谨慎地买入，”她说。
“这些城区目前有不少物有所值的选择，而且这些都是好区。它们通常吸引高收入居民，因此我预计一旦墨尔本市场回暖，它们将迅速反弹。”
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