2-4 WARNERS AVENUE &
90-96 EASTERN VALLEY WAY,
WILLOUGHBY
高力国际（Colliers）和Stanton Hiller Parker荣幸推出位于2-4 Warners Avenue 和 90-96 Eastern Valley Way, Willoughby的住宅开发地块。该地块位于悉尼下北岸的黄金位置，是一个极具潜力的卓越住宅开发机会。
物 业 亮 点
下北岸著名的区域
Willoughby是悉尼下北岸备受精英推崇的百年名区。区内名校林立，周边不仅顶级设施遍布，还具备极其发达的交通。
罕见的3,525平方米的Willoughby大型地块
该地块面积达3,525平方米。作为Willoughby区内罕见的大型地块，非常适合高端住宅项目的开发。
显眼的转角高位，双面临街的多重开发优势
地块位于Eastern Valley Way和Warners Avenue的高位转角处，双面临街的地块优势给高端开发提供了绝佳的规划和视觉冲击。
潜在总建筑面积7,745平方米（取决于LMR改革实施）
地块容积率可达2.2:1，允许建筑面积可达7,745平方米*，具备开发多层住宅的巨大潜力。
极高的买家市场需求
Willoughby是一个广受欢迎的下北岸的富裕名区，其优质完善的社区资源吸引了大量的家庭。该地块的开发将充分满足强劲的市场需求。
高层住宅可享区域景观及远眺海港大桥
未来高端开发的高层部分将可远眺海港大桥及区域全景美貌，最大化的提升项目价值和居住体验。
100米*长的Eastern Valley Way临街面
地块在Eastern Valley Way上的长达100米*临街面确保了项目良好的展示性和便捷的交通条件，让高端住宅项目的设计和开发有充分的发挥空间。
信 息 摘 要
地址：2-4 Warners Avenue 和 90-96 Eastern Valley Way, Willoughby, NSW 2068
根据2012年Willoughby地区环境规划条例（LEP），该地块为R3中密度住宅区
容积率 - 0.7:1
建筑高度限制 - 9米
容积率 - 2.2:1 建筑高度限制 - 22米
DA-2022/34(WLPP): 90-96 Eastern Valley Way, Willoughby NSW 2068
DA-2023/102(D): 2-4 Warners Avenue, Willoughby NSW 2068
*约为
低至中层住宅控制规定
2023年12月，新南威尔士州政府提出了住房改革提案，旨在增加低层和中层住宅用地的住房类型，推动全州范围内更多住宅的建设。这些改革将于2024年底启动，涉及在R3中密度住宅区及靠近交通枢纽和城镇中心的区域，允许建设中层公寓楼。
以下为对R3中密度住宅用地的拟议开发控制总结：
距离车站/中心0-400米 - 容积率可达2.2:1，住宅楼建筑高度限制为22米，最高6层。
距离车站/中心401-800米 - 容积率可达1.5:1，住宅楼建筑高度限制为17.5米，最高4层。
该地块距离Castlecrag购物中心（E1中心）不到400米，符合LMR政策中对R3中密度住宅用地在距离中心0至400米范围内的规划要求。根据此政策，地块的容积率可提升至2.2:1，建筑高度限制为22米，允许开发最高6层的住宅项目，极大提高了该地块的开发潜力。
地 理 位 置
位于悉尼下北岸的Willoughby，距离悉尼CBD仅8.5公里*，对于寻求奢华生活方式的大房换小房人士和家庭来说具有极大吸引力，同时还能轻松享受悉尼市中心的活力。该地块距离Castlecrag中心区仅200米*，步行即可到达当地的各类设施、学校和休闲娱乐场所。
该地块的地理位置优越，坐落在悉尼下北岸最理想且交通便利的区域之一。Willoughby以其适合家庭居住的氛围、绿地和优越的交通连接而闻名，非常适合那些希望在郊区宁静和都市便利之间找到平衡的人士。该地块便捷通往悉尼CBD、Chatswood繁忙的商业区及周边的购物区，包括Northbridge Plaza购物中心、Harris Farm超市 Willoughby和Cammeray Square购物中心。公共交通选项丰富，频繁的巴士服务可轻松通达主要区域，使这里成为专业人士和家庭的理想居住地。
在设施方面，该地块邻近多种生活与休闲选择。该区域拥有多个公园和自然保护区，如提供开放绿地、运动设施和野餐区的Willoughby Park。此外，地块距离Chatswood不远，那里是悉尼主要的购物和餐饮中心之一，拥有丰富的购物选择、餐厅和娱乐设施。周边的公立和私立学校享有良好声誉，吸引有孩子的家庭居住。
Willoughby社区特色鲜明，街道绿意盎然，传统特色住宅与低层开发项目相融合，为该地块增添了浓厚的社区氛围和历史感，营造出宁静宜人的居住环境。这里安静、安全且友好的社区氛围深受大房换小房人士、年轻专业人士和家庭的青睐。结合其优越的地理位置、便利的交通和丰富的生活设施，该地块成为下北岸的黄金住址。
中央商业区（CBDs）：
Chatswood (3.5公里)
北悉尼 (4.3公里)
悉尼 CBD (8.5公里)
休闲、健康和购物：
Castlecrag购物中心 (180米)
Market Garden公园 (450米)
Northbridge Plaza购物中心 (700米)
Shore运动场 (1.1公里)
Willoughby公园 (1.3公里)
Harris Farm超市 Willoughby - High Street (1.6公里)
Woolworths超市 Chatswood East (2.8公里)
Cammeray Square购物中心 (2.9公里)
北悉尼椭圆球场(3.9公里)
教 育：
KU Castlecrag幼儿园 (270米)
Glenaeon Rudolf Steiner School Castlecrag (500米)
Willoughby公立学校 (1.1公里)
Shore预备学校 - 早教中心 (1.2公里)
Willoughby女子高中 (1.3公里)
North Sydney男子高中 (3.5公里)
North Sydney女子高中 (3.7公里)
Wenona学校 (4公里)
交 通：
通往Northbridge、Cammeray和悉尼CBD的巴士站 (180米)
通往Chatswood的巴士站 (200米)
通往Crows Nest的巴士站 (200米)
Artarmon火车站 (3.2公里)
Chatswood火车/地铁站 (3.5公里)
2-4 Warners Avenue &
90-96 Eastern Valley Way,
Willoughby
通过限时出价意向书（EOI）方式出售
截止日期
2024年10月30日周三下午3点
（澳大利亚东部夏令时间）
详情请联系
0433 230 625
Zhenni.Lu@colliers.com
0423 021 439
Eugene.white@colliers.com
0425 337 691
James.cowan@colliers.com
0425 530 889
Eric.Yao@stantonhp.com
0402 596 488
Bill.Kalimnios@stantonhp.com
