母亲借用儿子名义购买房屋
后来儿子却以遗失补证为由
申请补发房产证
并将一半产权赠与妻子
最终母子因房产的归属问题对簿公堂
案
情
经
过
母亲为降首付以儿子名义购房
后被儿子擅自赠与妻子
2007年，当时小何（化名）还是一名高中生，名下却购置了一套总价三百余万元的商品房。
原来，当时他母亲魏女士为了降低再购房的首付款比例，听从销售人员的建议，以儿子的名义购入了这套房屋。魏女士让小何签订了《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》，并支付了大部分购房款、面积差价款及全部税费，相关凭证原件均由魏女士保管。
2013年至2022年，魏女士将房产的管理权交给了她的弟弟魏小弟（化名）。魏小弟以小何的名义与租户签订了《房屋租赁合同》，并代收了租金。
2023年，小何取得房产证并把它交给魏女士。为明确房产归属，双方签订《房产委托代持合同》《代持人声明》，约定房产实际归魏女士所有，小何仅为名义代持人，如魏女士需变更过户，小何将无条件予以配合。
然而，2024年，小何在未告知魏女士的情况下，以遗失补证为由申请补发房产证，并将一半产权赠与妻子。魏女士发现后，将儿子告上法庭。
法
院
审
理
房产代持关系成立
房产应过户登记母亲名下
审理过程中
魏女士出示了相关凭证以及与租户的聊天记录等证据，证明房产实际归她所有。魏小弟也回忆了陪魏女士选房、购房的细节，证实了魏女士的陈述。
小何则坚称房产为自己购买，并声称《房产委托代持合同》是在母亲哄骗下签署的。他还表示，自2013年底起，房贷是由他向母亲投资企业的老板所借，并非分红收益。因母亲年迈没有出去工作，他才让魏女士代管租金。小何的妻子则站在丈夫一方，认为房产属夫妻共同财产。
法院经过审理
认定魏女士与小何之间
存在房产代持关系
因此，法院判决支持
魏女士作为房产实际购房人
要求小何夫妻协助办理
房屋产权变更手续的主张
同时，小何还需要向魏女士
支付房产保全保险费和
保全申请费共计25000元
法
官
说
法
房产代持关系，即一方以另一方名义持有房产。一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。这种关系必须建立在双方明确、真实的意思表示之上，并且应有充分的证据来证实。
法官提醒市民，房产代持虽然在特殊情况下可能被采用，但因其具有较高法律风险，极易引发纠纷。购房时，应尽量以实际权利人名义进行登记，并妥善保存购房相关证据。如确需代持，务必签订明确、合法的协议，以减少未来可能发生的争议。
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