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租客干了这件事儿，把房东都看呆了…

政务 2024-10-19 16:17 江西

租出去的房屋，被改的“面目全非”，承租人还拒绝进一步修复？还声称房屋质量不合格？

案情回顾

2022年，黄某将房屋租赁给张某使用，双方签订的房屋租赁合同中约定租赁期间不得转租、不得擅自改变房屋结构，如造成房屋损坏，张某需承担赔偿及修复责任。

后因楼下住户反映涉案房屋存在漏水问题，黄某便去到现场查看。

进入房屋后，却看到了令其震惊的一幕：主卧、客厅被隔断成多个单间，地面瓷砖、墙面及天花板严重损坏。

黄某遂要求张某将房屋恢复原状并解除租赁合同。可是被告仅做简单处理后一直拒绝进一步修复，于是黄某一纸诉状将张某诉至法院。

法院审理

法院经审理认为：张某未经黄某同意，擅自将涉案房屋分隔转租，违反了双方合同约定及法律规定，构成重大违约，黄某依法有权解除租赁合同。

关于修复方案设计费及鉴定费，张某擅自改造房屋构成根本违约，造成房屋损害，故应由张某承担因此产生的房屋修复费用损失及设计费、鉴定费等全部费用。

该案判决后，张某不服提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

法院说法

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第二款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

END

来源：潭口法庭刘扬

编辑：沈江花

审核：施玥

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