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滨绿大本营！仁恒、融创都有大招！南星桥豪宅大赏！

楼市 2024-09-28 10:00 浙江

小胖君此前给大家分享了钱二、申花这俩一东一西的豪宅区。（详细稿件请戳：钱二凭什么这么贵？、申花凭什么这么贵？！）

但其实说到杭州真正的、成熟的、公认的首席豪宅区，当之无愧还得是南星桥——钱塘江北岸，西起复兴大桥，东到望江东路，南起之江路，北到秋涛路，坐拥钱江新城CBD核心资源。

过去十多年，南星核心约1平方公里区域，绿城、滨江等在这里齐发力，逐一呈现在杭打江山之作，随后融创、大家、信达、仁恒等品牌房开纷至沓来。

于是有了今天，大家耳熟能详的蓝色钱江、侯潮府、金色海岸和阳光海岸等高阶豪宅都坐落于此，南星桥豪宅密度之高，远超其他区域，如今房价更是站稳8万+！

本文小胖看房就带大家走进南星桥。

看看在当前的市场环境下，南星桥的住宅市场形势如何？豪宅长得咋样？

以及，全杭州是否还有能与南星桥豪宅匹敌的可售新房？

下面一起来看。

新房、二手房市场情况

目前南星桥暂无可售新房，但看得到出让希望的宅地共有两宗：

其中一宗位置很好，就在K11斜对面、婺江路站地铁口的近江单元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地块

早在23年5月之前，该地块原来是一宗商业地块，在调整规划之后，改为商住地块，近日，该地块出现在杭州市2024年重点工程名单之中，预计最快今年出让！限价可能6.98万/平，或者突破限价！详情戳：比星民更猛！K11约300米！杭州顶豪新地，最快今年出让！

另外还有规划商住用地的南星单元SC0602-U11-16地块(南星水厂地块)

虽然地块在收储计划中，但是目前南星水厂还没拆迁，出让更是遥遥无期。详情戳：钱江新城绝版一线江景宅地！要鸽了？

二手房方面：

放眼看过去，比申花猛的多，动辄10万以上。

要知道外网12万+二手房不予以显示，也就是说南星桥实际上可能还有更多12万+房源。

南星桥住宅现状

再来看看南星桥的豪宅长啥样！

本文主要看上图中的9个项目

一、融创&大家作品

融创大家望江府

（建筑年代：2015）

价格：15年售价4.7w，2年前挂牌均价10w+、如今挂牌均价9.5万/平

望江府由融创与大家共同发力，是继大家武林府之后的升级之作。

整体采用围合式布局，设计由gad（绿城设计）担任，外立面参考亚洲首席豪宅新加坡The Marq的经典立面，材料为灰色系干挂石材+玻璃窗+银白铝合金，屋顶设有飘板，整体风格呈现出刚柔并济。

在园林设计方面，非对称设计，而是通过建筑和连廊将用地分隔及围合出层层院落，中间的蓝色景观性泳池视觉效果一般。

融创大家侯潮府

（建筑年代：2018）

价格：17年售价6-7w，2年前挂牌均价12w+，如今挂牌均价11万/平

侯潮府是望江府的升级之作，沿用了新加坡The marq的立面风格。

外立面材料为石材+金属+玻璃，亮点是其伊朗进口的“蓝眼睛”石材，该石材因其优越的色彩稳定性与闪耀的蓝色光芒而得名，呈现出极简淡蓝风格，现场视觉效果大气震撼，和天空蓝相得益彰。

3.3万方的园区，打造了2.7万方的中央景观园林，侯潮府的园林景观引入上海璞丽酒店的原班精装设计团队，以及澳大利亚DAHD景观设计公司联合打造，两家公司设计总监亲自操刀。悠悠绿地，彩色游乐区，园林景观性、功能性兼备，四季常青。

二、信达&滨江作品

信达滨江壹品

（建筑年代：2019）

价格：18年售价6.98w，于2020年1月13日成交一套均价9.6w，户型162方，如今挂牌均价11万/平

有别于滨江传统的建筑风格，壹品外立面用的是浅白色石材+深色铝板+少量真石漆，整体外立面品质极高，在周边众多高端项目中，其宝格丽风格的颜值极具辨识度。

园林中央区域设计了武林壹号同款室外蓝宝石泳池，绿植部分大量采用滨江较为常用的堆坡结构，立体感强，开敞式园林设计的精致前卫，让人眼前一亮。

三、绿城作品

新绿园

（建筑年代：2009）

价格：挂牌均价7.4w，2年前挂牌均价10w+，如今挂牌均价9.8万/平

新绿园是绿城在杭州首次开发的纯住宅精装修项目，规划布局采用围合建筑形式，保证建筑之间的有效楼间距，形成封闭式小区。外立面主要材料为干挂石材（卡拉麦里金），新古典主义风格建筑，档次颇高。

园林借鉴欧洲文艺复兴时期的园林艺术，项目荣获2010年全国优秀园林绿化工程金奖。目前园林树种非常繁茂。

绿城春江花月

（建筑年代：2007）

价格：2年前挂牌均价6.8w，如今还是6.8w

春江花月是绿城一代高层作品，被评为2005年首届杭州最佳人居奖的第一名，同时所有建筑都被评为西湖杯工程质量奖。

绿城春江花月所在的位置，以前是市政公园，小区的树都特别高，楼幢像是在绿色森林中拔地而起，有些树长的都已经有6、7层楼一样高，低楼层的采光相对弱一些。

绿城蓝色钱江

（建筑年代：2013）

价格：13年大平层售价6.5w，如今有江景的约150方住宅挂牌单价约11w+。小户型公寓挂牌3.6w+

蓝色钱江是钱江新城毫宅区中知名度最高的楼盘之一，也是“绿城二代高层公寓”的领衔之作，可以说是绿城最费时的作品之一，前后开发建设长达六年之久。纯现代的建筑风格，大胆地使用了大面积灰蓝色玻璃为外立面主体，通透性强，国际感十足。

蓝色钱江邀请的是美国非常著名的Lifescapes景观公司进行庭院部分的设计，创始人亲自操刀，其主导理念即是为业主打造一个奢华的户外公共大厅，风格既有现代感又略带异国情调。

四、滨江作品

滨江金色海岸

（建筑年代：2007）

价格：2007年售价2.8w，如今二手挂牌均价10.2w，如今挂牌均价10.8w

金色海岸是钱江新城第一个高档精装修住宅项目，也是滨江集团在钱江新城的第一个豪宅。一开盘便惊艳四座，项目有许多创新的点：

第一次把国际精装生活带到杭州；第一次在高层公寓里提出“空中别墅”的概念；第一次用铝板幕墙装饰杭州住宅；第一次以大开间落地玻璃、南向面江卫生间等设计，将江景全面引入室内空间......

滨江金色家园

（建筑年代：2007）

价格：二手挂牌均价6.8w

金色家园是南星桥一带性价比较高的小区了，由于是较早期作品，外立面为涂料。总体布局以大围合的方式营造最大限度的中央绿地空间。

园林满屏的滨江特色：热带树种、碧波泳池、堆坡园林等，也使得热带风格园林成为了滨江集团的保留招牌之一，时至今日仍然成为滨江项目区别于其他楼盘的标志性特征。

滨江阳光海岸

（建筑年代：2010）

价格：2009年售价3.6w，如今二手挂牌均价13w+

2008年，被称为198套传奇的阳光海岸横空出世，每一套房子都能看到钱塘江一线江景！外立面材料为玻璃+石材+铝板，风格上借鉴了许多地中海地区皇室建筑的特点，达到了新古典法式装修的巅峰，是当年滨江送给杭州楼市的一个惊喜，就连武林壹号，都是这一风格的后来者。

园林同样延续着“英式皇家风格”，风格大气、规整，并强调中轴线等概念。这样的风格在杭州也是首例。左下角配套用房楼顶用绿色草皮布装饰，为了高层往下看能够看到美观景色，良心好评！但是放大看，草皮布都卷起来了，细节工作有待加强。

五、仁恒作品

仁恒滨江园

（建筑年代：2021）

目前仁恒滨江园已进入到二手市场，价格赶超杭州神盘壹号院，二手平台显示挂牌触顶12万/平（其实意思就是基本都高于12万/平），且容易做低的网签均价也在10万/平以上。

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说明：本文不作完全统计，欢迎大家补充心目中的优秀学生。春江花月、金色家园等较有年代的小区上榜理由：一方面是二手市场的地位，另一方面是开发商一路成熟的历程见证。

以上项目都在杭州房地产市场有着举足轻重的地位，是杭州“金字塔尖”的重量级产品。目前南星桥整体界面十分成熟，此地的住宅也基本以自主为主，因此在二手市场并不活跃，但部分业主的挂牌价格，足以看出其自信心！

从最近两年的二手房情况来看，南星桥豪宅价格还是非常坚挺的，部分下调约1w，部分稳定不变，甚至部分有涨价。

越是金字塔顶端的产品，越是不缺富豪来追逐！那么在你看来，南星桥会是你梦想的置业之地吗？

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