外立面从涂料升级铝板!西湖三墩滨江棠月映翠定位再升级!

楼市   2024-12-29 10:00   新疆  

西湖区三墩在2024年年中的时候出过一个神盘,名为——滨江棠月映翠,项目限均价3.68万/平,位置非常好:龙湖紫荆天街就在斜对面(一街之隔),更有地铁2号线三墩站直线约300米,步行轻松可达,并且小地段享有一线河景,环境更惬意。


此外,距离浙大紫金港校区直线约1公里,高端学府,学习氛围浓厚;金地广场直线约1.9公里、浙江医院三墩院区直线约600米等等。


不仅仅适配于地缘性改善,项目还能辐射整个大城西,包括未来科技城、蒋村申花、桥西、黄龙文教、武林等地。


所以项目卖的很好:164套房共计1250人摇号,整体中签率约13%;(其中廊内共478人,廊内整体中签率约17.57%;廊内人才7人,人才100%中签;无房21人,无房100%中签;有房450人,有房中签率约12.44%;


廊外共772人,廊外整体中签率约10.36%;廊外人才17人,人才中签率95.96%;无房113人,无房中签率31.25%;有房642人,有房中签率约4.42%)

164套房选到393号就清盘,效率非常高,394-1250号都没机会选。



就在项目卖完过去半年,又有新的事情发生,项目公示立面调整,涂料升级为铝板!


放大来看:





下面来回顾更多基础信息,下次这个小区再和大家见面就是二手市场了!



日照采光分析
我们进行了专业分析!


项目和南面的小区直线距离超100米(卫星图测距),对整个小区的日照无影响!


从阳台上都能感受到南向视野的开阔。

(建面约199方阳台实拍)


带大寒日照的一房一价如下:


下面展开来看。


棠月映翠分析结果是这样:计算已考虑周边所有建筑的影响,结果表明东部住宅和南部学校不会对本次开盘楼栋产生遮挡。楼栋仅受地块内部影响。(说明:本文日照数据基于公示规划图纸文件,使用专业制作工具完成,仅供参考)


楼间距情况:


春分秋分(9-15时)在售楼栋日照时间和动图

1#2#3#4#5#采光优异几乎不存在遮挡

大寒(9-15时)在售楼栋日照时间和动图

1#2#采光优异几乎不存在遮挡。3#5#低层受遮挡。4#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言,3#主要在下午受5#遮挡。4#主要在上午和中午受5#遮挡。5#主要在早晨受南部住宅遮挡。

夏至(9-15时)在售楼栋日照时间和动图

由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题,楼栋在下午处于阴影中,日照缺失,不过反而有利于减缓夏季西晒。



核心优势在于低密!
越低密,越珍贵


人们在追求居住舒适度的过程,实际上就是在追求越来越低的容积率。



在如今的时代背景下,土地的珍贵程度难以想象,这是不可复制不可再生的资源。(举个就近的例子:滨江区西兴刚挂了一块地,容积率1.8,限价5.385万/平;而此前隔壁御滨府容积率2.3,限价4.92万/平,可以看出容积率越低,价值越高


但如今在杭州寻求低密产品太难了,尤其是在城市核心地段,换句话说,杭州城芯其实缺乏真正意义上的高居住舒适度住宅!


千篇一律的18F+高层住区,让很多改善客户心生厌烦却又无可奈何。而棠月映翠正是一个久违了的、真正意义上的城央低密作品,这是项目居住舒适度优于场上其他楼盘的原因之一。



项目容积率只有1.9!


这是什么概念?


作为对比:三墩再往前出让土地是在22年的时候,那会的楼盘位置远不如棠月映翠核心,容积率2.2,限价3.68万/平。


而如今,地段更核心、容积率更低,又有滨江品牌加持的棠月映翠还是限价3.68万/平,价值不言而喻!


再看当下其他的几个楼盘容积率情况:翡翠嘉运府2.4、潮起3.4、朗云2.7、和颂映象府2.7、沁百合2.7……


同为主城改善盘的棠月映翠,1.9的容积率真的是独树一帜。


更重要的是,项目楼层数为9-14F,意味着整个社区拥有更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。并且每一户业主都能推窗即享园林景观,这是百米高空给不了的治愈!

(棠月映翠效果图)



户型&样板间


(2#3#为199方户型楼幢)


199方楼王户型:



199方户型样板间实拍:

建面约199方餐厅实拍)


建面约199方次主卧实拍图)

建面约199方主卧1实拍图)


建面约199方主卫实拍)

(建面约199方客厅实拍)


附建面约199方样板间一镜到底视频:


177方户型:


建面约177方样板间一镜到底视频:


此外项目还有一款建面约138方,套数较少:

建面约138方样板间一镜到底视频:


仅164套房,再次恭喜业主。


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