西湖区三墩在2024年年中的时候出过一个神盘，名为——滨江棠月映翠，项目限均价3.68万/平，位置非常好：龙湖紫荆天街就在斜对面（一街之隔），更有地铁2号线三墩站直线约300米，步行轻松可达，并且小地段享有一线河景，环境更惬意。
此外，距离浙大紫金港校区直线约1公里，高端学府，学习氛围浓厚；金地广场直线约1.9公里、浙江医院三墩院区直线约600米等等。
不仅仅适配于地缘性改善，项目还能辐射整个大城西，包括未来科技城、蒋村申花、桥西、黄龙文教、武林等地。
所以项目卖的很好：164套房共计1250人摇号，整体中签率约13%；（其中廊内共478人，廊内整体中签率约17.57%；廊内人才7人，人才100%中签；无房21人，无房100%中签；有房450人，有房中签率约12.44%；
廊外共772人，廊外整体中签率约10.36%；廊外人才17人，人才中签率95.96%；无房113人，无房中签率31.25%；有房642人，有房中签率约4.42%）
164套房选到393号就清盘，效率非常高，394-1250号都没机会选。
就在项目卖完过去半年，又有新的事情发生，项目公示立面调整，涂料升级为铝板！
放大来看：
下面来回顾更多基础信息，下次这个小区再和大家见面就是二手市场了！
项目和南面的小区直线距离超100米（卫星图测距），对整个小区的日照无影响！
从阳台上都能感受到南向视野的开阔。
（建面约199方阳台实拍）
带大寒日照的一房一价如下：
下面展开来看。
棠月映翠分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅和南部学校不会对本次开盘楼栋产生遮挡。楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
楼间距情况：
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
1#2#采光优异几乎不存在遮挡。3#5#低层受遮挡。4#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在下午受5#遮挡。4#主要在上午和中午受5#遮挡。5#主要在早晨受南部住宅遮挡。
夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。
人们在追求居住舒适度的过程，实际上就是在追求越来越低的容积率。
在如今的时代背景下，土地的珍贵程度难以想象，这是不可复制不可再生的资源。（举个就近的例子：滨江区西兴刚挂了一块地，容积率1.8，限价5.385万/平；而此前隔壁御滨府容积率2.3，限价4.92万/平，可以看出容积率越低，价值越高）
但如今在杭州寻求低密产品太难了，尤其是在城市核心地段，换句话说，杭州城芯其实缺乏真正意义上的高居住舒适度住宅！
千篇一律的18F+高层住区，让很多改善客户心生厌烦却又无可奈何。而棠月映翠正是一个久违了的、真正意义上的城央低密作品，这是项目居住舒适度优于场上其他楼盘的原因之一。
项目容积率只有1.9！
这是什么概念？
作为对比：三墩再往前出让土地是在22年的时候，那会的楼盘位置远不如棠月映翠核心，容积率2.2，限价3.68万/平。
而如今，地段更核心、容积率更低，又有滨江品牌加持的棠月映翠还是限价3.68万/平，价值不言而喻！
再看当下其他的几个楼盘容积率情况：翡翠嘉运府2.4、潮起3.4、朗云2.7、和颂映象府2.7、沁百合2.7……
同为主城改善盘的棠月映翠，1.9的容积率真的是独树一帜。
更重要的是，项目楼层数为9-14F，意味着整个社区拥有更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。并且每一户业主都能推窗即享园林景观，这是百米高空给不了的治愈！
（棠月映翠效果图）
（2#3#为199方户型楼幢）
199方楼王户型：
199方户型样板间实拍：
（建面约199方餐厅实拍）
（建面约199方次主卧实拍图）
（建面约199方主卧1实拍图）
（建面约199方主卫实拍）
（建面约199方客厅实拍）
附建面约199方样板间一镜到底视频：
177方户型：
建面约177方样板间一镜到底视频：
此外项目还有一款建面约138方，套数较少：
仅164套房，再次恭喜业主。
