强实力房企、优越地段、顶级产品力等，买房时这些硬性指标缺一不可，更是新市场周期的买房试金石。
那么，杭州有没有“优质股”楼盘呢？我认为由杭铁开发联合万科共同打造的杭铁万科·云耀之城，非常值得一看！
西湖区，西湖大学站TOD大盘，建面约101-139方，精装限均价约2.8万/平，真正的主城地板价！再次引爆全城！
12月17日，云耀之城，领出首张预售证，12月20日-22日线上登记。
重点提醒下，如下亮点值得关注：
·首开有建面约100-139方洋房+高层
·装修限价约2.8万/平
·首开一共252套
·西湖区云谷核心、阿里云、西湖大学、菜鸟等总部云集
·在建地铁4号线延伸段“西湖大学站”，地库直达，真TOD
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在房地产回归居住的时代，“住得舒服”是许多购房者的第一要义。
首先在户型方面，云耀之城就用力卷“高使用率”，创领「过道消失术、超强收纳术」等户型秘笈，做到实用主义和空间感的结合：
均带入户玄关，南向阳台/飘窗，主卧小家化布局，设备平台日常使用率UP，缩减过道空间减少浪费，且飘窗全赠送、阳台半赠送，实际得房率约84-92%，远超想象。（数据来源小程序测算）
具体是怎么做到的？我们一一来拆解。
建面约101方三房两厅两卫：
LDKB一体化布局，更加流畅的洄游动线，减少空间阻隔，营造更多家庭成员互动的场景，南向三开间空间感和视野也更开阔。
联结6.5m双开间阳台，兼顾兴趣空间和晾晒功能，做到南北通透，采光、通风俱佳；北面卧室面宽约2.7m，可书房可客卧。
此外，玄关收纳储藏空间，隐私性也更强；并预留S墙，尺寸约800x400mm，双开门冰箱随便放，更实用。
另外一个亮点就是这款户型提前预留开敞式厨房+U型超大操作台面，还把水槽放在面向餐厅一侧的位置，让烹饪不再是一个人在闷头劳作，而是可以边烹饪美食，边和家人亲友互动，还可以照看孩子，这项设计称得上是非常人性化的“厨房场景变革”了。
首付只要30来万，就能抱走它，性价比超高。
建面约119方四房两厅两卫：
若预算再高一些，追求大四房的买家可以看看这款户型，拥有约5.8m飘窗+约6.4m南双联阳台，三面采光，做到了“阳光平权”，堪称高质价比的四房首选。
更惊艳的是，云耀之城直接把800库升级为独立的储藏室，加上，设备平台的随手收纳，堪称“收纳巨兽”。
建面约139方四房两厅两卫：
这款四叶草户型，适合改善家庭优选。首先尺度非常惊艳，朝南面宽高达12.6m，2个卧室朝南，南北双阳台、卧室、卫生间、厨房的空间也同步放大。
其中，客厅朝南面宽达约5.6m，轻松容纳多人位大沙发，而且沙发旁边预留了灵动空间，布置开放式书柜，既有情调又有生活品位。
就连餐厅也可摆放长餐桌，且预留了两排餐边柜空间，收纳各类餐具、咖啡机等，井然有序；此外，还可容纳6-8人圆桌，逢年过节一大家子围坐在一起，畅享“圆桌家宴”的温馨时光，这样阔绰的尺度和功能配置，就连160方以上的户型都很罕见。
云耀之城建面约139方样板房实拍
比起追求房间数量，云耀之城创造了一套非常实用的“多功能系统”，带来的不仅是空间的提升，更是生活细节等全方位的升级。本周样板房就会开放，更多魔鬼细节，不妨亲自去体验，定会让你眼前一亮。
万科云耀之城的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
春秋季：3#9#10#11#采光优异几乎不存在遮挡。6#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#主要在上午受1#遮挡。
冬季：3#9#采光优异几乎不存在遮挡。6#低层受遮挡。10#11#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#11#全天不同时段均会受到遮挡。10#主要在中午和下午受5#8#遮挡。
夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
夏季：楼栋朝向正南采光优异。11#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，11#主要在上午受10#遮挡。
不仅是户型空间上的“好住”，且在整盘宜居性方面，能与它一起掰手腕的楼盘，几乎没有。
云耀之城效果图过程稿，以实际交付为准
比如，云耀之城三面被水系和堪比小森林的绿带环绕，并且杭铁开发和万科还将代建这片约5000方的市政公园，整个小区就像被包裹在自然中，未来无论是休闲散步、强身健体，还是遛宠物，都有了很好的去处。
在园林景观方面，项目也是高浓度的绿化率，约1.5万方绿毯，像一座公园长在了园区之中。围绕着这片绿毯，万科放下了泳池水系，六大核心场景，布满丰富的在地植物，不仅如同一幅山水画卷，更营造下楼就是公园的氛围感。
有意思的是，一直在万科业主中广受好评的多功能盒子、伴盒，在云耀之城也做了新的升级。
从穿过小区大门开始，就进入酒店大堂一般的礼仪盒子，沿着绿毯一路深入，打造了健身盒子、童玩盒子、研学伴盒……其中一些盒子被挑高到了约6.5m，视觉体验和空间舒适感大大提升。
我想，最大的宜居性亮点，要数它是真TOD吧。
以往的TOD项目，地铁站口设置在商业部分，住宅业主想要坐地铁，还是要步行一段路。
但是，云耀之城，打造了一座真TOD，住宅地下室直通地铁入口，住宅业主不用过马路，就能直达地铁，避免雨淋日晒。
要知道，TOD一边是能量庞大的流量中心枢纽，一边是复合业态丰富的活力大城，两者叠加将发挥“1+1＞2”的聚合效应。
云耀之城，集合天空之城+日耀之城的精华，打造近4.5万方的商办和近万方商业街区，下楼就能喝一杯手冲咖啡，再品尝一块网红点心，或者来一个健身房打卡……
整个云谷的封面大盘，构建「上城下市」的一站式生活综合住区，云耀之城如同一座微缩城市，是妥妥的能量磁场。
大家有没有发现，西湖区、2万+单价，很多人的记忆还停留在6年前。
回顾2018年红盘西雅图的均价约2.7万/平，如今云耀之城的2.8万/平限价，与之相当。西湖区留给杭州购房者一个低门槛上车的机会，以后真的很难再有了吧。
更何况，西湖云谷与同价位段板块相比，格外优秀！
产业方面，有阿里云总部、菜鸟云谷产业园、云创镓谷……预计未来有超30家企业总部入驻。一流大学+密集的产业集群，板块的发展潜力一触即发。
而云耀之城生活之“诱人”，则在于名校、文化地标、全龄配套......统统拿捏！
板块内已有西湖大学坐镇，以及十五年一贯制云谷学校+36班九年一贯制学校（在建）等高质量教育资源。（新房无学区概念，具体以政府划分为准）
再加上旁边的浙大紫金港校区以及中国美术学院良渚校区，高知氛围浓厚。
交通上已经配套先行，有地铁4号线延伸段（在建），可串联云谷、西湖大学、火车东站和钱江新城，既是高知创新纽带，也让出行高效方便。
云耀之城区位示意图，仅供参考
不仅如此，还有千亩中央公园级绿轴——云谷绿芯公园横贯板块，带来奢侈的生态环境，宜居性飙升。
讲真，300万级买西湖区，“既要又要还要”真不容易搞掂，占据云谷C位的云耀之城，作为限价时代的关门选手，还全面满配生活，谁看了不心动？
据悉，项目首开建面约101-139方洋房+高层，或许将是你入主西湖区云谷核芯的最佳机会！速来！杭铁万科·云耀之城
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