拱墅区拼社保级红盘:滨运映翠湾!官方户型图&首开信息独家剧透!

楼市   2024-12-26 10:00   浙江  


作为24年新政后抢占红盘的第一弹,绿城宸岸印月里的首开登记成绩,真的亮瞎了大家的眼睛!141套房源第一天就有超千组购房者上车,随后两天,项目工作人员就一直在劝退社保幼子,饶是如此,最终还是有近2000组购房者坚定选中此盘,有房家庭社保拼到118个月,现已清盘。


而心仪这里,但是没有上车的购房者大把!好在等待的时间,并不会太久!


7月29日,2024年度杭州市本级住宅用地拟出让地块详细清单(第七批)公示,共计4宗地块,用地约10.65公顷,均位于拱墅区,清单如下:

其中性价比最高的就是位于绿城宸岸印月里西面约100米的HZ202407GS04地块!

该地块于8月29日正式出让!根据小胖观察:本地块在开拍之初还是相当低调,后各家房企出价越来越猛,最终在36轮报价之后,由竞买人滨江以160752万元总价竞得!楼面价2.2975万/平,溢价率36.52%!

该结果一出,也宣告绿城想要持续深耕运河的雄心中止(此前有小道消息,绿城决心拿下本地块,并计划打造比宸岸印月更加改善的产品)!

随后,项目官宣案名:滨运映翠湾!
高层产品有建面约110方(32户),129方(58户),139方(92户),149方(56户),洋房产品183方(187户),整体改善产品占主导地位,总价约350万至750万左右,共计可售户型425套。

近日,小胖掌握到项目独家消息:
①官方户型图流出;
②计划最快1月首开1#、6#、8#、12#,共4幢房源,面积约110-139-183方!


对项目感兴趣的朋友,也可以添加小胖君为好友,进“滨江滨运映翠湾项目讨论群”持续关注:

项目户型图独家首发
大致格局都很不错

建面约110方户型:


建面约129方户型:


建面约139方户型:


建面约149方户型:


建面约183方户型:



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项目日照分析奉上
采光很好

滨运映翠湾的分析结果是这样:计算已考虑周边所有建筑的影响,结果表明南部住宅冬季会对1#8#产生遮挡,其余楼栋仅受地块内部影响。(说明:本文日照数据基于公示规划图纸文件,使用专业制作工具完成,仅供参考)


春分秋分(9-15时)在售楼栋日照时间和动图



春秋季:1#12#采光优异几乎不存在遮挡。6#8#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言,6#主要在上午受5#遮挡。8#主要在上午受1#遮挡。


大寒(9-15时)在售楼栋日照时间和动图




冬季:12#采光优异几乎不存在遮挡。1#中低层受遮挡。6#8#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言,1#8#全天不同时间段均受遮挡。6#主要在上午和下午受5#11#遮挡。


夏至(9-15时)在售楼栋日照时间和动图





夏季:由于楼栋建筑角度为西南偏转和夏季太阳角度问题,楼栋上午处于阴影中,日照略有缺失。1#东户受遮挡。就具体遮挡时间而言,1#主要在上午受2#遮挡。



项目拿地&规划回顾
位置是真的好

地块更多详细信息:

地块位置:拱墅区顾杨路与三里洋路交叉口;

东侧是规划服务设施用地、规划幼儿园以及即将收官的绿城宸岸印月里;南侧是金昌苑、老年大学商业办公综合体;西侧是在建的运河大学博物院,北侧是杭钢河;

用地性质:住宅;用地面积:3.68公顷;容积率:1.9;
作为参考:绿城宸岸印月里用地面积约53亩,容积率2.1,建筑面积74700平方米,那么新地块就比绿城宸岸印月更加低密,整体预计未来能建设的住宅在约10幢以上。

9月20日晚间,项目突发规划,根据规划来看,项目拟建设12幢6-17F住宅。

其中6-7F的洋房占主力,共有约7幢,位于项目靠西面。

13—17F高层,共有5幢,位于项目东面。

项目内部有2处较为明显的景观水池,另有室外活动场地、文化场地、阳光草坪等等,具体等待二次深化园林方案。

项目的主要出入口位于南面谢村路上,西面为运河新城的主干道丽水路,往来方便。再往西则是运河,北面、东面皆有公共绿地,整体的居住舒适度是非常高的。

房源层高约3米。立面涂料为主。

建设团队如下:

附地块优势:

周边配套相对齐全、价格实惠,且相比绿城宸岸印月里更近运河;


地铁方面,距离4号线平安桥站&15号线(在建)平安桥站直线约700米


教育方面,运河新城名校云集,项目附近有育才大城北学校、卖鱼桥小学(文润校区)、上世外48班小学、文渊小学(新城校区)等,书香气浓郁。(注意:期房不承诺学区,需等交付后由教育部门统一划分)


商业方面,直线约3公里范围内有运河湾综合体(52万方超大体量、在建)万达广场、运河上街等坐镇;


医疗方面有杭师大附属医院(三甲),浙江大学医学院附属邵逸夫医院(三甲)等。



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