前阵子小胖君发了文章，给大家讲了华润之江项目的一手内幕消息！！！
比方说之前读者催更时提到的，桩机早就进场了——其实开发商只是在试桩，事实上到现在方案还没敲定。
此前华润项目快的话8天，正常半个月都出公示了，至于为什么之江的方案出这么慢，原因是这样的：
华润非常看好杭州市场，之后还想要继续重仓杭州，所以想把这个项目打造成为不仅之江，而是全杭州的华润项目之经典，于是斥几千万的巨资请了一梯队的设计大咖做方案，大师出品，精雕细琢就自然慢了……
产品大概会怎么做？
据小胖君打探到的消息，华润放弃做高低配（高低配产品中，高层体验感会差一些），窗户是大面积的落地玻璃，配置大量L型270°视野的窗户视野。
立面将出现石材（占比情况待定），会所也是必然会有的，而且配置非常大气，包括门厅等，说是要怎么尊贵怎么来！
最重要的面积段也有了独家消息，起步就是建面约146方，然后还有两款大致是约180方、220方。
注意注意，这将是之前前所未有的第一个起步就140方以上的纯正大户型楼盘，客群将会非常纯粹。
但总价也上来了，非常之大胆！
终于就在12月23日，拿地过去约40天，规划终于正式公示！小胖君此前的爆料得到了印证！
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下面我们展开来分析规划图。
华润之江项目共规划了15幢14-18F高层。
放大可以看到不少亮点：
1、米色石材搭配香槟色铝板，和华润钱二6万+豪宅翡云润府有点像；
2、大面积的蓝色玻璃L型转角，而且是配置在主卧！不敢想象会有多敞亮。
3、森系园林也有钱二豪宅的基因，将下沉式庭院打造的和森林公园一样。
园林中有水池、下沉庭院、集中绿地、多处公共体育设施等。
容积率2.2，层高3米，普通正常水平。但据悉在实际打造过程中，是146方户型层高约3米，其余178方户型层高约3.1米、215方户型层高约3.15米。
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华润之江项目由商改住得来，前身是之江度假区单元XH110205-02地块（杭政储出【2024】122号地块）
放大来看：
从上图中可以看到，项目是之江核心区的最后一宗涉宅用地，周边城市界面非常好，发展趋近于饱和。
附周边配套：
交通：轨交方面，彩虹快速、长深高速等都不远，便捷来往杭州各区域；（地铁优势弱）
学校：学军云栖小学等在附近；
产业：艺创小镇创意园区、附近一些商服用地等；
商业：奥莱金街一路、云栖银泰城直线约3.3公里、西投银泰等；
医疗：浙一、省立同德、省人民医院三家三甲医院等都在3公里范围内；
其他：之江文化中心一路之隔、浙江省非物质文化遗产直线约150米、省博物馆直线约260米等。
最重要的——价格？
先看几个参考数据：
1、面粉价情况：2024年11月15日出让，华润拿地楼面价26846.64元/平；
2、周边优质二手房，高层挂牌主力约5万。
从周边二手来看，5万+真有可能卖。
如此一来，将是轰动之江，甚至全杭州的存在。
欢迎大家来猜，华润最终会开出什么均价？
注意，之江目前还有售价约3万6的建发项目在场——建发云涌之江，在售面积107-174方。
感兴趣的朋友欢迎移步文章：爽爆！3万+ 竟然能买到主城区、钱塘江岸、书包、会所一步到位！建发红盘上新了！
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