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杭州楼市大红板块—奥体板块，绝对名列前茅。为举办世界级的G20峰会和亚洲级的亚运会，这里集合了莲花碗、国际博览中心、杭州之门、体育游泳馆等顶级配套，G20峰会确定以后，奥体板块迅速跃升为杭州八区最炙手可热的板块之一，房价更是水高船涨。现在，奥体板块继续乘亚运东风向前，房价已经翻了几倍。△杭州之门效果图，图源网络。可做未来界面参考，但不做建设进度参考。至于新房，已经开盘的的滨江揽奥望座、中粮悦著云轩、兴耀望阙、建发朗云、晓风明月，均价4.6万/平，摇号记录是这样：中粮悦著云轩：2022年11月底一把梭哈，吸引了3007组家庭登记，差点拼社保！滨江揽奥望座：2022年12月中旬一把梭哈，亮出有房203个月的社保记录，整体中签率7%，五年限售！兴耀望阙：2023年9月初首开，92套房源，因为登记人数太猛，有房被拼到212个月社保，无房、人才家庭也未能幸免，最后五年限售！10月加推，有房213个月顶格社保，又被五年限售！建发朗云：2024年3月15日，首开332套房源有超过3320组家庭登记（小道消息有4000+组），触发拼社保！最终2782组家庭入围，中签率11%。其中人才73组，无房家庭834组，有房家庭需社保165个月以上方能入围，共入围1875组，中签率7%！绿城晓风明月：一把梭哈全盘120套房，在项目房开低调的控盘下，也是差点儿拼社保。就是这么一个火热、几乎不愁客户的板块，目前有且仅有滨江奥体项目一个盘待售：该地块是11月20日，滨江在49轮角逐之后，滨江以395430万元总价竞得的新地块，楼面价约4.82万/平，溢价率33.85%！目前项目规划未出，网传可能有绿城一起来合作开发！参考其楼面价，未来房价大概率6-7万/平。最重磅的当属莲花碗南侧的原水电新村地块，考虑到位置比壹号和金茂府还好，未来预计9w+
△上图标黄为规划住宅。详情戳：奥体的压箱底宝地！就在莲花碗南面、整整三宗！
地块1位于秋石高架路以北，即奥体版图境内，位置最好，北面是莱蒙水榭春天小区，西北面就是前阵子的眼花燃放点，目测可以从夹缝中看到莲花碗局部，西面规划有商业楼，预计会对江景造成一定的遮挡；
地块2位于秋石高架路以南，目测会有一定的江景视野，较地块1更靠近滨江区政府；
地块3位置最接近滨江区政府核心，斜对面就是滨江金茂府。目前滨江金茂府挂牌均价约10.9万/平，近期签约均价7.63万/平（注意次新房网签价格容易做低）。
其中7地块就是滨江奥体项目。
另有多宗地块，小胖已经有过深度介绍：
好比1、2地块位置和SJ040109地块、SJ010515地块高度重合！![]()
地块①：SJ010409地块
四至情况：东至宁一路、北至纬七路、西至经二路、南至民祥路
用地规划：商住
出让面积：28.2亩
地块②：SJ010515地块
四至情况：东至经八路、北至纬七路、西至宁二路、南至民祥路
用地规划：商住
出让面积：21.3亩
3地块，就是小胖之前为大家介绍的朗云西地块：
4、6地块和SJC0302-06(N-04-1)地块、SJC0302-06(E-15)地块位置高度重合。
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①地块名：SJC0302-06(N-04-1)地块
四至情况：东至经十四路，南至支六路，西至利丰路，北至鸿宁路
用地规划：住宅
出让面积：17.3亩
②地块名：SJC0302-06(E-15)地块
四至情况：东至环路，南至鸿宁路，西至万向初中，北至民祥路
用地规划：住宅
出让面积：39亩
5地块则就位于SJC0302-06（N-04-1）地块隔壁，2宗地块紧紧相邻，同享配套：交通：附近有2号线地铁飞虹路站、主干道有市心北路、飞虹路等，总体自驾和地铁都是非常便利；
学校：万向中学就在斜对面一路之隔、萧山区盈丰小学、萧山区世纪实验小学、学军中学附属文渊小学直线约2.2公里等；商业：SKP直线约1公里，步行可达、奥体印象城直线约1.5公里、信达中心商业直线约2.8公里等；其他：奥体博览城直线约2.1公里、钱江世纪公园直线约2公里等。
8地块正位于奥体印象城南面！
交通：地铁均在1.5公里以上，周边主干道有盈丰路、机场大道等；
学校：杭州学军中学教育集团文渊中学直线约550米、萧山实际实验小学直线约500米、杭州市崇文实验学院约500米、杭州第二中学钱江学校约500米等；商业：奥体印象城一路之隔、信达中心约1.3公里、SKP约1.7公里等；让我们一起期待它们的入市！
相对非核心区内：
1、世纪城单元XSCQ0403-26地块（已在12月12日挂牌，1月14日计划出让）特殊要求：配套公建不大于10%（居家养老500㎡、婴幼儿210㎡、食堂80㎡、残疾人康复站30㎡、公厕75㎡）
二、滨江奥体南地块
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三、拥奥府西地块
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还有一宗位于亚运村西面的地块，体量较大，名曰—钱江世纪城丰北上盖项目，大家可以关注：
地块位置：东至盈二村，南至钱江农村，西至浙赣快铁，北至机场快线；
地块性质：商住；
地块面积：161.93亩；
作为参考：建发云启之江总体量约117万平方米，自带学校、商业等，开发了约60幢住宅，本地块总体量约108万平方米，也是自带商业等，预计未来可售同样不会少。
地块实景：
再看一张它的区位图，感受震撼：
