去年6月份的时候，嘉里馥源庭一把梭哈，吹响了市中心豪宅上车的号角，565套房共迎来4152人登记，整体中签率约13.61%。
大写的不愁卖！
杭氧嘉里馥源庭5000人摇的往事还历历在目，那么比馥源庭便宜4000+单价杭氧北新房，还有非常好的机会！
刚结束摇号的伟星星晖嘉和府248套房有1527人参与，其热度足可见杭氧北的价值。
终于，杭氧北已经迎来了最后一宗宅地的出让：
2024年11月29日的时候，杭氧北最后一宗宅地竞得人为绿城，成交楼面价36568元/平，成交总价约17.16亿，溢价率22.92%。
有关这个价格怎么看，小胖君给大家带来一些参考：
隔壁西房宸樾恒久府销售价4.7万/平，拿地价34575元/平；
隔壁伟星星晖嘉和府销售价4.7万/平，拿地价36259元/平。
已知伟星在这个盘上利润空间不大（毕竟产品给到很不错），而本宗新地块比伟星的拿地价还要高！那么可推测本宗新地块大概率会在4.7万以上，甚至可能5万+。
敢说能卖到5万+的理由，小胖君认为主要有绿城品牌溢价，绿城有一批忠实绿粉。
拿地过去21天，12月20日，绿城杭氧北项目就公示了规划。
绿城杭氧北项目共规划了8幢13-20F高层，围合式布局，有中央园林。
外立面有金属框架配合米色或者灰色主体，看立面用材主体仿佛不是铝板就是石材，肉眼高级。目测是清一色的两梯两户。
目前景观暂时未深化。园林中暂时只能看到集中绿地、公共文化活动场地、室外健身场地等。小区正大门位于东侧，次大门位于北侧。
但已经能看得出项目的调性，入口大门有下沉庭院、镂空景观构架等，推测会很高端大气。
容积率2.5。
可推算出大约有284套住宅，套均面积约165方！
层高3.1米符合高端改善：
下面来回顾更多基础信息：
地块位置：东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄。（是下图的39号地块）
（10号地块是伟星项目，从位置来看，伟星更靠近地铁站，出行更加便利，绿城地块则更加安静一些，出行也是便利的）
地块出让面积：18773平
容积率：2.5；
1、地铁5号线东新路站直线约250米；
2、同限价5.17万/平的“滨江造”锦尚和品府直线不到1公里，附近新房限价4.7万/平，单价便宜4000+元/平（绿城新地块虽然未来销售价未知，但价格上涨也有一定的可接受空间）；
3、同嘉里城（在建）直线仅约1公里，商圈强劲；
