又到年终楼市盘点的时候了，手握300万预算，能买到哪里？要集齐主城书包、真地铁口、优教环境、商业&医疗配套的楼盘，真的太少了！

但是，我发现还真有一个「彩蛋」！

它是1号线文泽路地铁口、文海第二实验学校旁，也是兴耀M55庭园美学系列新品——兴耀·沐云川。

如果你之前错过了兴耀·沐晴川，这次还有补救的机会。

因为，沐云川小户型全面供货，全杭州300万级，年终置业机会就看它！

目前，沐云川已取证首开11号楼，建面约96-105方两大户型，劲爆均价约30499元/㎡，总价约255万起，仅99套，瞬间引发市场高度关注。

12月24日，项目结束线上登记，结果也出来了，登记人数412组，创板块新高！中签率最低约8.7%，创板块新低！凭一己之力，又把金沙湖推向了杭州楼市C位！

要知道，当下市场环境，任何楼盘的走红都不简单，沐云川究竟有何魔力，令一众购房者为之倾心呢？

带着疑问，小胖君深度剖析了这个楼盘，发现了很多亮点，一起看看吧。

真地铁+真文海

单从位置上看，「学铁商」买房三大件，在沐云川手里都是“王炸”，打遍杭州无敌手。

沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，比市面上多数地铁盘更近，日常通勤能省下更多时间，主打一个松弛感。

1号线一路串联西湖文化广场、武林广场、湖滨、滨江区府、金沙湖CBD、萧山机场……全是杭州GDP产值头部板块。正因为如此，在很多人眼里，最早建成的1号线沿线更“值钱”。

配套方面，项目1站印象城，2站天街、金沙湖，就近享受金沙大剧院、宝龙城、浙江省中医院、邵逸夫医院等城市高能级资源。

地段价值牢固，沐云川自然更有抢跑的底气。

在教育资源的拥有上，也是别人难以企及的。

沐云川除了自建一所幼儿园之外，东侧一路之隔就是文海本部（文海第二实验学校），作为杭州第一梯队学校，2024年文海以约28.65%的重高录取率及约70%的优高录取率位列杭州名校前茅，「书包含金量」不言而喻。（期房不承诺学区，需交付后以教育局公布为准）

杭州市文海第二实验学校，图源网络，仅供参考

当然，最好的书包房不止于学校，还有高知集群带来的“优教氛围”。

项目周边拥有包括浙江理工大学、杭州电子科技大学等在内的15所高校环绕，「高校含量」是浙江省最高，妥妥的“最强大脑”汇聚地。

俗话说“千金买邻”，你的邻居除了可能是科技新贵、创业老板之外，更有可能是大学的老师、教授。

并且，伴随着高校慢慢敞开对外的大门，大学的教学资源，如图书馆、实验室、高校课堂，都可能向外界共享。

在耳濡目染之下，再加上高知邻居，大学城的生活、学习氛围自然大不相同。更重要的是，与高知圈层深度挂钩的地方，常常是房价制高点，历经二十年人文沉淀的金沙文教区之于杭州，好比北京海淀和上海松江。

总之，沐云川，占位金沙文教核芯，坐拥金沙湖璀璨生活圈，享受地铁、名校、商业、医疗等全维配套，是城东置业甚至是全杭置业必看的楼盘。

高阶人文住区

说起沐云川，不得不提其背后的缔造者——兴耀。

从2020年至今，兴耀已经在钱塘区接连落下12子，服务近万户钱塘业主。可以这样说，钱塘区每卖3套房子，就有一套是兴耀开发的，实力毋庸置疑。

“M55”系首发之作沐晴川，之所以能圈粉无数买家，原因也很简单：“M55”系带来的不止是物理空间上的享受，更是从精神属性上升级生活品质。

这次，沐云川亦然。

1、园区美学升华了！

沐云川从1300公里外的日本第一庭园——足立美术馆汲取造景灵感，用水池、黑松、立石……描绘一幅立体的山水画卷，是你归家的第一眼心动。

即便是夜晚，沐云川也有一套「夜行者美学」。项目在公区专门定制了一套精密的灯光系统，不仅照亮业主的归家之路，也编织出流光溢彩园区盛境，甚至美过白天。

除此之外，沐云川还将M55系「大水院美学」进阶扩容，打造超2200方的六重特色水景空间，每栋楼都可推窗见水，多数公共功能区都临水而设，充满浪漫、艺术的氛围感。

当然，景观的丰富度还在于层次感。沐云川专注于「景观立体化」，小区景观错落有致，台阶、叠瀑、流泉……俨然是繁华都市中的难得谧境。

就连地库，沐云川都没放过，不惜重金在地下车库做了「艺术吊顶」，部分车库单元门厅设计自然采光井，这一点在杭州6万以下的项目都没怎么出现过。

2、社交领地进化了！

在开发商纷纷卷起下沉式会所的时候，沐云川坚持把会所放在地面，为的是将庭园景观和自然光影引入室内，让空间重获呼吸感。

比如，沐云川在园区中轴线上，安放一座以濑户内海的度假酒店NOT A HOTEL为原型打造的浮岛健身房，大面积落地玻璃，既敞亮又少干扰。

还有更符合沙龙场景的围炉式户外会客，以杉本博司闻鸟庵为灵感的玻璃冥想亭，以海棠悦府度假酒店为灵感的下沉行政走廊、瑜伽室、书香阅读区等等，日后你在小区里的生活也太丰富了吧。

沐云川，直接对标孩子们喜欢的“奈尔宝”，非常豪爽地做了双层挑高室内乐园，整体配色非常温馨、梦幻，是孩子们喜欢的“奇妙部落”。

更多元的产品形态，更丰富的生活场景，更具创新的产品设计，更洞察细微的功能满足……沐云川对比同价位段楼盘，遥遥领先！

约30499元/㎡劲爆价，性价比王炸

除了园区的打造，沐云川在立面上也做出了艺术品的质感。

大面积的玻璃幕墙，搭配木纹铝板等暖色系材质，弧线及立面型材工艺的运用，汇成浪漫的美拉德暖色美宅，这是兴耀标识性的设计——「艺术级流体无界屏」，与金沙文教区的气质交相辉映。

说实话，沐云川可能是我在3/400万级楼盘中看到的几乎顶格的配置了。

但是，沐云川居然还不满足，在户型空间上“自我内卷”、严苛细节，力求完美！

建面约96方三房两厅两卫，总价不超过300万！

创新采用S墙设计，可以做收纳空间，也可以将冰箱外移，实现厨房扩容。开放式的厨房，还预留了岛台，延伸了U型台面，让烹饪中心演变为社交场域，不仅颜值高，互动性也很强。

三开间朝南，约9.6m面宽，加上LDKB一体化设计，于采光和通风兼优之外，家人在客厅沙发看电视，在厨房大显身手，在餐桌工作学习，在大阳台摆弄花花草草……彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。

套房设计的主卧，带飘窗、主卫、独立衣柜，舒适度不输高奢酒店。

要知道，主城市面上100方以下的户型非常少，沐云川为年轻人首置留下可贵的“置业窗口”，一定要珍惜。

建面约96方样板房一镜到底视频：

建面约105方三房两厅两卫：

约5.95m大尺寸的横厅连接超长阳台，做出了奢阔的空间感，形成全家人欢聚的超级大公区。

媲美高奢酒店的套房主卧带走入式衣帽间、主卫和飘窗，南次卧带阳台，还是L型玻璃护栏设计，尺度感非常阔绰。

建面约105方样板房一镜到底视频：

重点提醒下，这两个首开的户型，每个都带双阳台，一边是休闲功能，随心来一杯手冲，看一看风景，无比惬意；一边是家政功能，随时晾晒衣物，功能性比某些奢宅还要舒适。

值得一提的还有「前置化收纳」，比如建面约96方的S墙通体柜、建面约105方A户型双重玄关柜，以及厨房收纳百宝箱（含天使拉篮等）、超级镜柜等等，让小家越住越大。

沐云川的优秀还有精装阵容的加持：

不仅有日立中央空调、菲斯曼锅炉地暖，甚至厨房超配五大件（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶、凉霸），还有客厅、主卧双背景墙，岩板、木饰、墙布等，质感满满。

还大力砸钱做了10大便捷设计，感应小夜灯、厨房吊柜灯带、厨房烟道外移、可移动插座、主卫镜柜内嵌美妆冰箱……这么多的人性化细节，你敢信？

不得不说，沐云川把所有惊喜一次性给到位，免去后期装修的折腾，相当贴心。项目样板房已经开放了，去现场看过，震撼之余就是狠狠心动。

写在最后：

有顶配的地段、肉眼可见的确定性，也有过硬的产品、无与伦比的居住性。

是的，沐云川就是这样，步步攻陷，不给人拒绝的理由。

好消息是，项目首开11栋已取证，12月20日-22日线上登记，建面约96-105方，共99套房源，劲爆均价约30499元/㎡，不用等直接冲！

还没来得及看房的朋友，速戳下方链接报名去现场看实体样板间，相信你也会一见钟情。

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