今天我们来聊聊曾经的房地产大佬潘石屹，这位来自大西北的“狼”。
看看他的同行们，现在都混成了啥样？
恒大的许皮带早就进去了，听说在里面踩缝纫机呢；
融创的孙老板和碧桂园的杨老板还在拼命还债，头发都愁白了；
连曾经的首富，万达的王健林也没有完全跑出来，虽然目前看结局还算不错，至少没背负太多债务，但背后肯定有不少高人相助以及把这几十年挣的钱也吐出来不少，真留下来的资产真没有多少；
就连一向表现优秀的万科，现在也面临流动性危机，随时可能爆雷。
那为什么说潘石屹是最后的赢家呢？
想当年海南房地产泡沫破裂，潘石屹却能全身而退。
1993年的海南三亚，房价高得吓人，泡沫破裂后的影响可不是一般的大，可以说是中国历史上区域房地产泡沫的一次大崩盘。
和他一起在微博上侃侃而谈的任大炮（任志强）习惯性叫他小潘，可见当年他在江湖中的地位相当高，但还是比不过潘石屹的“命硬”。
任大炮和小潘在微博上有多火？一个敢说敢言，唱多房地产；
另一个就像个街坊邻居，亲近老百姓，还能吸引流量。
结果呢，笑到最后的还是小潘；而另一个，现在基本上就算是人间蒸发了。
在中国房地产这个大江湖里，能善终的人不多，但他绝对是排名第一的。
不过说他是最后的赢家也不太准确，因为从法律角度来看，他好像并没有多少钱，那些钱都在他老婆张欣的账户里。
所以，我们还得再聊聊他的老婆张欣，这位从高盛（也就是犹太资本掌控下的世界第一投行）学成归来的金融高手，在资本市场上可是收割了不少财富。
2007年，在张欣的推动下，SOHO中国在港股成功上市，融资19亿美元，创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO。
这家公司的注册地在海外，上市地点在港股，大股东是两家离岸公司，通过海外信托来控制，而信托背后的唯一受益人居然是张欣一个人。
这一系列操作，简直就是资本市场的教科书。（个人觉得最值得商学院研究案例之一）
难怪有人说，张欣的资本手段真是玩得出神入化。
潘石屹在2005年就把自己的所有股权免费送给了张欣，这就是为什么从法律角度来看，潘石屹好像没什么钱的原因。
他们的嗅觉和敏锐度真是让人佩服得五体投地。
2005年布局好股权，2007年公司上市，然后男主内女主外，开始了他们的赚钱大计。
潘石屹主要负责营销，这也离不开他的另一个身份——初代网红，直播带货的鼻祖。
当年微博正火的时候，小潘就在上面卖房，他的憨态可掬很快就吸引了无数粉丝，十几年前就有近2000万粉丝，平均每天发7条微博，树立了SOHO中国董事长的形象，简直就是互联网顶流。
那时候，没钱的年轻人给他捧个人场，有钱的煤老板（整个西北的煤老板老乡）给他捧个钱场。
潘石屹说：“我特别爱好网络，网络互动能给我带来快乐。”
那些年，拿着千万甚至上亿现金进行房地产交易的煤老板占了一半，可以说，潘石屹就是靠这些煤老板老乡迅速发迹的。
那时候，SOHO中国的楼确实建得很高大上，这都要归功于他的海龟老婆张欣。
潘石屹一直说自己土，直到遇见现任妻子张欣，两人认识4天就决定结婚。
这个世界上没有永远不灭的顶流，一旦涉及到负面新闻，就会被反噬。
2014年参加金星秀时，他被问到捐款6亿给美国大学的事情，潘石屹说是为了帮助中国贫困留学生，结果被金星当场拆穿。
很明显，这笔钱是为他的两个儿子铺路，一个去了哈佛，一个去了耶鲁。老潘越解释越说不清楚，被骂得体无完肤。
从那以后，不管他发什么内容，都会被骂，他不得不关闭评论，并且还设置了微博半年可见。
就这样，一代顶流慢慢消失在了公众视野中。
其实从他们上市前的那一套操作就能看出，他们一开始的计划就是“跑路”（其实很多玩金融资本收割的都是这个套路，比如那个卷款逃跑的浙江年轻富豪陈炫霖，只是小潘的操作是从明面上合法合规的）。
人设崩塌后，他们加快了跑路的步伐。
一边是疯狂购入美国资产（商业大楼、股权），另一边则是多次卖出SOHO中国的不同资产。
比如2014年2月以52.3亿出售SOHO海伦广场股权，9月以30.5亿向携程出售上海SOHO中国的股权，2017年分别以35.73亿和49.44亿向吉宝置业和基汇资本出售虹口SOHO、凌空SOHO，2019年以78亿卖掉了北京上海13个办公物业项目，包括望京SOHO。这一系列操作，真正很值得商学院拿来研究研究。
另一个敛钱的套路，就是像恒大一样，一边负债，一边带病分红。
根据我们团队唐博士的统计，张欣从上市公司SOHO中国共获得了133亿的分红。
截至2019年，大概有400亿的国内获利流向了国外张欣的账户。
2021年，潘石屹夫妇打算整体出售SOHO中国，卖给犹太资本旗下的黑石集团，价值200亿，准备收最后一笔钱跑路。
只是后来，被国家监管总局叫停了。
总的来说，潘石屹夫妇的金融套路和资本收割玩得真是精彩绝伦。
从西北农村出身，辞职下海，92年选择房地产赚到第一桶金并且成功上岸，93年遇到了改变他一生的女人，07年创办的公司上市且成为商业地产最大IPO，14年以前粉丝无数，后来把大量财富顺利转移至海外，在美国过得似乎还不错。
只是不知道，每一次夜深人静的时候，那个鬼精鬼精的潘十亿卸掉一天的伪装和疲惫之后，心里会不会有一丝落寞？
对于国家和养他的祖国，他是否有一些感恩之情呢？
