德国各地的房租成本继续以惊人的速度上涨。保罗-克兰茨（Paul Krantz）认为，只有当租户援引租金控制法时，该法才会得到执行，因此应将援引租金控制法视为公民义务，以帮助降低租金。
临时住房（租房合同少于一年） 2015 年 6 月 1 日之前签订的租约 经过重大翻修的出租公寓 新公寓（2014 年 10 月 1 日后首次出租）
租房合同上的钥匙。（Foto：DPA）
为什么必须执行房租禁令？
最后一种例外情况尤其值得怀疑，因为这意味着，如果一个租户没有提出异议，非法的高房租实际上就变成了合法的。
因此，从法律/经济的角度来看，房东和住房公司有动力试图向租户多收费。特别是考虑到房东违反房租禁令的唯一惩罚就是偿还多收的房租。
因此，我认为援引房租禁令不仅是租户应该做的事情，而且可以说是一种公民义务——为了保持房租的可负担性，我们所有人都需要集体行动起来。
因为每当租户不依法挑战高房租时，他们也在将高房租转嫁给下一个租户。
如何利用房租制动降低房租？
对于那些支付过高房租的人来说，好消息是，如果您尝试降低房租，法律和租户保护措施都会站在您这一边。根据我的亲身经历，我可以告诉你，这样做是可行的。
第一步是确认您的房租是否过高。您可以通过查看当地的房租价格指数来确认。(这里有一个柏林的指数：https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel。其他城市请搜索“Mietspiegel”+城市名称）。
去年，我搬进了一套单间公寓，当时我认为这个价格在附近来说非常便宜。在我查看了房租指数后，我发现我支付的冷房租几乎是指数价格的两倍。
于是，我联系了房东，说根据我的调查，我支付的价格是房租制动政策所不允许的。
房东一开始表示很沮丧，说合同已经签了，还说他花了很多钱装修这个单元。
我坚持说，我只想看到法律得到维护，如果他不降低租金，我将寻求法律澄清。最后，他同意降低租金，并签署了一份合同附录。
为什么租房者在质疑非法租金时犹豫不决？
我和许多人分享过我的故事，他们都说自己的房租太高了，但我一次又一次地听到人们对挑战房东犹豫不决。
租房者担心这会造成紧张关系，甚至导致房东要求驱逐。
有些紧张也许是不可避免的，但德国的租房者应该知道，他们受到很好的保护。房东不会因为您质疑房租价格而将您驱逐或采取其他行动。事实上，这样做可能会给他们带来更严重的法律纠纷。
如果您对自己处理问题感到头疼，您也可以试试 Conny 或类似的法律服务提供商，他们基本上都能为您处理相关事宜。
尤其是 Conny，他们不会向您收取任何费用（只有在胜诉的情况下），但本评论员认为他们的服务过于昂贵。
您也可以向租户协会（Mieterverein）或租户律师寻求帮助。
不要等待，趁早行动
如果您确实认为租金过高，建议您立即采取行动。
如前所述，房租禁令将于今年年底在全国范围内失效，虽然上届政府曾承诺将其延长至 2029 年，但下届政府是否会这样做并不确定。
此外，至少有七个联邦州的规定将在今年 12 月 31 日之前到期。
不过，如果您在法律到期或修改之前成功降低了房租，那么只要您的合同还在，新的低房租就会被锁定。
需要注意的其他租金管制措施
值得注意的是，除了房租价格上限（Mietpreisdeckel）外，房租禁令还对现有租约中的房租上涨速度和房租封顶限额（Kappungsgrenze）做出了规定，限制房东逐年提高房租价格的幅度。这两项规定都是按地区执行的，各州之间的限制略有不同，例如在柏林，房租价格上限规定三年内房租价格涨幅不得超过 15%。
如果您的房租已大幅上涨，或者您意识到您感兴趣的房产的租金已大幅上涨，那么值得检查一下价格上涨是否符合这些限制。如果不符合，您可以根据租金价格上限对涨价提出质疑。
本文经过编辑，增加了租金制动（Mietpreisbremse）和租金价格上限（Mietpreisdeckel）之间的区别。
ref：
https://www.thelocal.de/20250110/opinion-why-challenging-your-high-rent-in-germany-is-a-civic-duty-to-other-tenants
