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在过去几周里，德国的许多房主可能已经收到了新的房产税通知——但很多人仍然不知道他们需要缴纳多少税款。从法兰克福 Sachsenhäuser Berg 区向市中心望去。从 2025 年起，德国将以不同方式计算房产税。（Foto：DPA）
德国备受争议的房产税改革（Grundsteuer）将于 2025 年初全面实施。
这项酝酿多年的改革旨在更新业主需缴纳的税额，以更好地反映其房产的当前价值。
预计今年许多房主的税费将会增加，但也有一些房主的税费会减少。
对于租房者来说，这也意味着额外费用的增加，因为房产税是房东有权转嫁给租房者的费用之一。此前，租户每月每平方米需支付约 18 欧分，以支付房主的物业税。
增加多少？
不幸的是，目前还不是每个人都清楚。
一些地方政府已经发出了新房产税通知，而其他地方政府预计将在未来几周（甚至几个月）内发出通知。第一期新房产税将于 2 月中旬征收。
使问题更加复杂的是，德国各州在计算新税率时采用了略有不同的模式。
根据德国《世界报》最近的一项调查，至少有 13 个城市在 1 月份的前几周就开始发送房产税评估报告。
在全国 25 个最大的城市中，有 11 个城市要到 1 月下半月才会发出新的纳税通知。
明斯特（Münster）和杜伊斯堡（Duisburg）的房主预计将在一月底或二月某个时候收到房产税账单。汉堡和波恩的房产纳税人需要等待的时间最长。预计他们要到 3 月份才能收到通知。但在柏林，大部分更新的账单都是在年底前寄出的。据地区广播公司 RBB 报道，截至 2024 年底，德国首都约有 90 万份房产税通知单寄给了业主。在柏林，业主协会 Haus & Grund 对这一改革表示抨击，认为这将大大增加个人的税收负担。该协会对其 200 名会员的数据进行了评估，发现平均增幅为 74.4%。与此同时，据《世界报》报道，在伍珀塔尔，独立式住宅的业主今年将多缴纳几百欧元的房产税，有些业主的房产税将增加 1000 多欧元。而另一些人，比如那些拥有商业房产的人，则会少付一些。其他城市的情况也类似。波鸿市发言人在被问及相关变化时说：“拥有老式住宅楼和大块土地的独户住宅将支付更多的税款，而拥有较大仓库的商业地产将支付较少的税款。”卡尔斯鲁厄市表示，尤其是那些拥有独立式和半独立式住宅的人今后将缴纳更多的房产税。该市发言人说：“另一方面，共有公寓和商业地产的业主将少缴税。”在奥格斯堡，自住公寓的业主将“倾向于少缴税”，而独立式住宅的业主将“略微多缴税”。如果人们对新的房产税税率有任何疑问，可以联系当地的税务局，或寻求法律帮助。此次改革可追溯到德国最高法院 2018 年的一项裁决。宪法法院称，以前的房产税法违宪，主要是因为用来计算业主欠税的房产价值已经严重过时。政府随后通过了一项改革法案，规定了重新计算税款的依据。德国的房主随后被要求填写纳税申报单——据广泛报道，这一过程既混乱又令人困惑。https://www.thelocal.de/20250122/when-will-homeowners-in-germany-receive-property-tax-bills-and-how-much-will-they-pay声明：以上内容部分翻译自相关媒体网站，其中观点不代表本平台立场。
