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2024年楼市分化越来越严重！有人观望，有人出手，也有人离场！但不管你信不信，泰州楼市几个现象值得所有人关注：1、从新盘市场来看，真的没有没什么开发商做刚需盘了！这有利于当下的刚需房“去化存量房源”，当然你也必须清楚楼市房价格局也在默默生变。2、从二手市场来看，当下房东已经不惜售了，市场崛起最快的就是二手房的挂牌量，面对巨量供应，以价换量依旧是接下来二手房的主要方向。3、从土地市场来看，这一两年政府供地主要都是低密度、低容积率、做改善型住宅的土地，刚需房的土地供应，少了。在当下，产品力正在快速迭代，刚需产品逐渐消失，改善住宅大行其道。
对于买房人而言，一方面城市居住品质在不断提高，可以买到越来越好的房子，是一件非常幸福的事情；但是另一方我们不能忽视的是，泰州的房价格局也正在全面生变。
为什么我说现在开发商不做刚需盘了？来看看泰州即将上市的新盘，你就会深有感触。
比如，位于城北板块的海发·凤启云台院，规划三层联排、四层叠墅，以及第四代大平层。
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其中，联排地上3层，地下室挑高约6米，同时约72㎡南向院落；叠墅约10.4米南向大尺度面宽，并且每户都有专属入户电梯。
总高17F的第四代住宅，空中花园错层挑空，一梯一户，层高约3.15米，朝南空中院落。
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再比如，城中板块的蓝城·凤起蓝山，仅打造4-8F低密产品，并且由蓝城参与设计打造。又或者，位于药城板块的悠然居，容积率仅1.06%，产品规划14栋双拼别墅，以及叠墅。
短短这半年，泰州楼市不管是上市的还是待上市的新盘，主打的就是一个方向—改善。
而目前，泰州在售的部分刚需盘，大多都是前几年开盘的楼盘，而且目前都正以价换量加速去化中，一旦这一波房源卖完，泰州楼市几乎都要被改善盘统治了。
正因为越来越多的房企，涌向改善赛道，因此很多刚需被挤压到了二手房市场。据中介透露，最近一段时间，一些热门区域的二手房成交上涨，但这背后还是以价换量，并且未来一段时间，这种态势还将继续。但是，不可否认的是，以价换量也给当下的刚需买房人更多的选择机会。当新房市场逐渐抛弃刚需时，不少高性价的二手房源，让买房人可以用更低的价格，住进相对配套成熟的区域。![]()
比如，你想买凤凰和省附的学区房，还要紧靠着学校，曾经东润首府曾经卖到2.5万/㎡。如今，该小区一套建面约145㎡的房源，中间楼层，总价193万，折合单价约1.3万/㎡，感兴趣价格还能再谈。如果你预算有限，又想要紧靠商圈、医院，以及学校，最近朋友圈一套绿地世纪城，建面约85㎡的房源，两室两厅一卫，中间楼层，总价70万，折合单价0.8万/㎡。随手打开二手房网站，更是能看到不少房东，正在降价卖房，价格更是一再刷新新低。近两年来，泰州土拍热度降温，今年以来土地供应，也从“大而全”模式改变至“少而精”。虽然拍卖的地块对比往年不算多，但地块质量却有了明显提升。从这几个月涉宅地块拍卖信息来看，生态环境好、低容低密成为关键词。高品质住宅地块正在一大趋势，泰州土地已经全面进入了新阶段。而今年公布的土地出让名单，相较于去年的48宗地块（市直18宗、海陵区8宗、医药高新区4宗、高港区5宗、姜堰区13宗），拟出让地块的数量及土地面积均有所下滑。这也意味着未来两到三年，泰州的新房供应量将会大减，市场供求关系将趋于健康。当下楼市，无论是新房，还是二手房，都相当具有性价比。同时，政策利好之下，各项补贴重重加码，改善置业的上车门槛，已降至新低，真想买房的朋友，不妨抽空去售楼处看看。![]()
