恒大死了，融创死了，连万科也在苟延残喘。
过去几年，是地产公司被敲打，被出清的年代，谁也没想到，巨无霸们如此不堪一击。三条红线，一条政策就能分分钟干趴下这些看上去风光无限的各路大佬，毫无反手之力。
这种虚，相信打破了很多人的认知，也击穿了很多人的想象力。原来，这个世界，真的是草台班子组成的。
卖地的是，给我们盖房子的也是，无一例外。
当下，盖房子的死翘翘，没钱拿地，无力拯救烂尾，能躺平的，直接躺平了。
然后，卖地的发现，把干活的人干死了，自己也就离死差不多了。没人买地，没人买房，没人纳税。
这个时候，大家都穷， 谁难受谁知道。
但，该说不说。世道再差，还是有人赚钱的。
比如，贝壳。
这个中介出身的皮条客，在过去几年里，竟然走出了一条不同寻常的增长之路。
上市公司财报显示，贝壳2023年第四季度净收入为人民币202亿元（28亿美元），同比增加20.6%；2023年净收入为人民币778亿元（110亿美元），同比增加28.2%。
相信，很多人看到这个数据是比较惊诧的。
在过去几年里，无论身处哪个城市，我们一般人听到的版本，都是房价在一路走低，自己不敢买房子，周围人也被吓坏了，不敢出手。
但，作为房产交易中介的贝壳，经营业绩不会说谎， 数据涨了，说明交易量涨了。房价虽然掉了，但成交的套数肯定多了，要不然无法支撑这个数据的合理性。
所以说，楼市到底好，还是不好？突然之间，自己是不是就没那么笃定了？
作为中介行业的绝对领头羊，在业内有绝对垄断地位，总之贝壳说第二，没有人敢说自己第一。
这么多年，哪怕行业风声鹤唳，哀鸿遍野，也不影响这家上市企业风生水起，赚得盆满钵满。
生意做大了，野心自然而然就来了。
贝壳旗下的业务，不仅有新房，二手，还有装修和资金生意。
抛开房产交易的佣金，2023年家装家居的总交易额为人民币133亿元（19亿美元），同比增加145.8%。新兴业务及其他的总交易额为人民币986亿元（139亿美元），同比增加12.9%。
当下，贝壳已经不满足于做后端交易的买卖，开始下场拿地，干起开发商的营生了。
2024年9月20日，贝壳赤字10.8亿，竞拍拿到成都锦江区一块住宅用地，溢价率高达42.19%。一出手，就是大手笔，有钱就是豪横。
根据官方的报道，这块地皮，将由贝壳旗下贝好家（成都）置业有限公司独立操盘。
网上查询下，这家公司2024年3月初就设立了，近乎同时期开设的还有北京，上海，西安几个分公司。看来，拿地当开发商这件事上， 贝壳是有备而来。
不过，回到拿地这件事上，在当下这个市场，贝壳果断出手，高溢价拿下这块地，到底是严重看好后市，笃定再赚一票大的？还是没有拿地，房产开发经验的团队，一时脑热，拿下了这块地？
大概率，是前者。
如果前者的逻辑成立，是不是可以给个人点特别的启示？
毕竟，过去的狗屎行情里，人家还真金白银赚到了钱。
