天瞳198
原 新湖·外滩元 项目
59套大平层
面积：209-641㎡
均价18万/㎡
别墅 15套
地上面积约502-907㎡
（总面积约850-1200㎡）
别墅：约1.8亿起
『天潼198』项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。
项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。
另据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
新湖也将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
『天潼198』位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
『天潼198』住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。
以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：
项目户型图
叠墅横截面
*特别说明，以上户型图等资料来源于互联网，最终以开发商公示为准！
样板房参考
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
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天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198合院设计细节示意
配套设施
【交通】附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
【教育】1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
【医疗】 3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
【生活】2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
【商业】该项目可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
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