A股、港股、纳斯达克中国金融指数连续大涨，究竟发生了什么？
地产股连续几天掀起涨停潮，人民币资产暴涨的时代要来临了吗？
密集重磅利好下，对中国楼市有何影响？
这周六下午，淘房志创始人、著名实操专家顾洪波在卓越前海未来城展厅举办了《人民币资产暴涨与未来3年楼市走向》的主题讲座。
对上述以及许多敏感问题进行了重要解读和预判。
1）
过去几年重点是保住汇率，接下来是提振经济，稳楼市。
2）
全球的部分热钱将回流中国市场。
3）
11月份，美联储或将继续降息50基点。
4）
我们的汇率还会继续往上走，高层的稳经济、稳楼市、稳股市的政策空间会迅速拉大。
5）
很多城市都会重新出现地王，还没完全放开的地方，会慢慢放开限购。
6）
最重要的人民币资产，除了极少数优质公司，就是核心城市的房地产。
7）
深圳接下来，可能会大范围放开限购、降增值税、政府下场收房、购房补贴、买房落户等。
8）
深圳楼市将企稳反弹，2026-2027年达到并超过上一轮高点。
9）
前海依然是最值得关注的板块之一，会展海洋城的价值比沙井要大。
今年全世界资本市场最重要的其实是两件事。
就这一次的美国开始降息。
另外一个，美国大选。
我们先看案例：
第一个案例，人民币的汇率。
人民币汇率已经从去年底的7.35左右反弹至7.0左右，预计后期有望升至6.8。
第二个案例，A股大涨。
A股上证指数，从2689点大幅上涨至3065点，一周大涨13%。
以前要涨400个点的要半年，但是这一次的，只有一个星期。
第三个案例，房地产股票暴涨。
融创累计涨了85%，万科H股累计涨了71%，世茂集团累计涨了110%，佳兆业累计涨了171%，中国奥园是累计涨到160%。
值得留意的是，中国奥园被中东资金大佬入主了，直接进来当了第一大股东。
第四个案例，招商银行美股。
从18.20美元涨至24.99美元，大涨38%，主要是由美国资金买入的。
为何这一轮的人民币资产反攻力度如此之大？
在2018年的时候，当时特朗普刚刚开始对中国大量的加关税。
我们在半岛城邦的会所做了一次小范围的内部分享，当时我就做了判断：
从中国整体的贸易顺差可以看出来，美国没有卡住中国的出口。
金融战方面，这是最困难的部分。
历史上金融战有一些很惨烈的案例。
1998年的时候，很多人只知道亚洲金融危机，只知道索罗斯收割了曼谷、马来西亚、香港。
但是没有人知道当时被收割得非常惨的有两个国家，一个是美国的盟友韩国，一个是俄罗斯。
俄罗斯在那一年卢布贬值大概80%到90%，年初拿1美金，到年底的时候就可以当10美金在那里花。
所以汇率战是非常可怕的。
再说韩国，一个私募基金的老板叫单伟建，当年以5亿美金的价格买入了韩国第一银行51%的股权，几年之后30亿卖出。
韩国当年很多公司都是在1998年被美国人金融战打败。
一场金融战，韩国最牛的资产被美国人收走。
我们这场金融战，从2022年3月份开始。
2022年2月份爆发了俄乌战争，3月初的时候美联储立刻加息。
这一次美国降息，意味着我们熬过了金融战最艰难的时候，后面还会有一些动作，包括贸易战也会有一些动作。
不管怎么样，最艰难的时候过去了。
我估计11月份美国有可能还会继续降50基点。
我们的汇率还会继续往上走，高层的稳经济、稳楼市、稳股市的政策空间就迅速拉大。
全世界热钱的量，现在有100万亿美元以上。
这里面不可能所有的钱都往中国走，有的还会留在美国，有的会去欧洲。
但只要有一部分到中国来就行，这批人看重的是人民币资产会不会升值，你的股市会不会涨、楼市会不会涨。
必然要稳房价稳地价
优质房产会是最重要的资产之一！
1、保住汇率后，提振经济+解决地方政府债务问题
预判1：接下来半个月（最快就是未来一两天出新的政策，慢的话也就是在国庆假期之后），京沪深广等核心城市将再出政策。
可能的政策方向：大范围放开限购（深圳80%以上的概率，对关外的限购会取消）、降增值税、政府下场收房、购房补贴、买房落户等。
具体到深圳来说，可能二套的首付不一定会降到15%，但是应该会降到20%。
预判2：11月中旬，美联储很可能将再次降息50个基点，央行也将跟进降息。
预计未来数年发行约30万亿国债，支持地方政府，并且可能直接给失业群体发补助。
现在让资本市场动起来的是货币政策，财政政策还没动。
预判3：深圳楼市接下来将企稳反弹，2026年到2027年达到并超过上一轮高点。
因为有几十万亿的国债出来以后，2026、2027年的钱比2020、2021年会更不值钱。
做投资有一个核心的东西就是“钱永远是贬值的”。
货币长线贬值的趋势是非常明确的。
优质学位依然是改善型客户的核心关注指标，其价值将明显触底回升。
预判5：前海依然是深圳最值得关注的板块之一。
这几年前海被黑得很惨，前海的价值往下走，很大的原因是政府的政策，包括不停地推限价房，在前海推保障房，以及前海卖地定的限价。
以前是10万，后来变成9万、8万多，就导致前海的预期下降。
但是我认为前海依然是深圳最值得关注的板块之一。
未来3年，前海的豪宅将会从10万回升到15万+，甚至最好的可能会反弹到20万。
碧海的板块会从六七万回升到10万以上，会展海洋城板块，我觉得会从四五万回升到7万以上。
预判6：深圳还是会实行保障房和商品房的双轨制。
商品房的房价会放开，豪宅户型的标准、房价都会放开。
宝中的拍地价格到了5万多，后海很快也要拍地，它的价格也会再往上。
3年内大概率将会出现40万+，甚至50万+的顶级豪宅。
豪宅即龙头，豪宅冲上去之后，然后再是改善型、刚需跟着上涨。
买房诀窍：买填海区的
会展海洋城的价值超越沙井老城区
卓越前海未来城，真正的前海超体！
参考南山、宝安的经验。
会展海洋城和沙井老城区的价值差异慢慢会拉大。
宝安中心区最开始的时候价格是比老城区要便宜的，但是现在它的价格，包括它吸引的人群，还有它的居住体验感，这些都远远超过宝安老城。
这里告诉大家一个规律，尤其在市场上行周期，这个规律是非常管用的。
在深圳买房，很重要的一个诀窍，买填海区的。
大家看深圳湾就是填海填出来的，前海也是填海的，宝安中心区也是填出来的。
华润前海中心总建面大概是50万平米，这个项目就相当于华润前海中心的3倍多一点。
以前深圳有些大型综合体，有两个不太好的地方.
一个是以前的规划里面，放了很多的公寓，甚至放了太多的保障房。
公寓和保障房只会压低整个区域的房价，包括拉低综合体的档次，买了华润城的朋友应该感受很深。
还有一点，以前大盘的项目都是大量的住宅，只加一点商铺，配套不是很充足。
我认为卓越前海未来城，中间找了一个平衡，它大概有一半的面积是配套。
前海百万方大盘——卓越前海未来城
西部城市TOP级封面大城
在淘房志看来，卓越前海未来城就是新房市场上难得的多维度标杆项目，属于“内外兼修”的人居标杆之作。
商业分布示意图
对于这类超级商圈+地铁+优质学校的大型综合体来说，随着后期配套不断落地，价值不断兑现，资产价格也会水涨船高。
可以参考宝安的壹方中心玖誉。
2015年开盘时，最低单价约7.3万/㎡，高峰期二手成交超20万+，领跑整个宝安区。
基于此，淘房志预测：在长线价值上，多维度优势明显的卓越前海未来城会成为整个片区的价值风向标，购房者越早买进，获得的价差红利就越明显！
