MobTech观察 | 牵手凯德,用全景智图将数字化时代的商业创新进行到底

科技   2024-06-26 18:21   上海  

近期,为了更好地满足集团的商业数字化进阶需求,凯德商用房产管理咨询 (上海)有限公司(下文简称:凯德)与MobTech袤博科技就全景智图城市商业大数据平台服务达成年度合作,合作涉及北京、天津等全国多个重点城市,服务范围覆盖十余个在营商业购物中心项目。

凯德近10年的购物中心数字化进阶之路

作为业内最早拥抱数字化的企业之一,凯德集团的数字化转型之旅始于2016年。当年,凯德在中国的所有业务中,持有型物业的占比较高,降本增效迫在眉睫。多方权衡后,购物中心成为了凯德在数字化领域布局的第一站。作为数字化转型的突破口,凯德将传统的忠诚度计划升级为全线的O2O平台,让消费者可以通过积分变现的方式在网上便利地完成购物,初步开启了商业数字化转型之路。
随后,凯德的数字化创新和变革发展一路高歌猛进。近10年来,凯德除了相继将C、B、E端整合纳入数字化生态体系,还通过数据中台实现数据全渠道打通,高效积累数据资产,赋能业务应用场景,实现了智能招商、智能运营、智能销售等,助力品牌延伸边界,提升数字化管理能力,打造出了一个全面突破时间和空间界限的智能生态。

之后,围绕产业升级和凯德投资的新定位,凯德集团进一步探索构建商业投资及经营管理模式的新生态,让数字化更深入地贯穿于资产“投-融-管-退”的全生命周期。

凯德深探数字化时代的商业创新之举

在商业数字化创新方面,凯德把原有的凯德星平台从会员积分商城升级成为真正的电商平台,为租户提供线上销售通道,对超过2,000万的可触达用户,实行精细化的分级运营管理,以提升用户粘性和转化。对此,凯德投资(中国)商业及办公楼管理总经理梁耀华表示:“新零售发展的重点必将是在线上线下融合、打造社群、深耕会员几个方面,因此必须开发更多新工具和触点,赋能我们的购物中心。”

2024年,凯德在部分重点城市试水,依靠外部大数据平台对购物中心辐射范围内的全量消费者进行深度洞察例如通过“全景智图”对凯德开通的北京、天津等部分重点城市10余个在营项目的到访客群、常驻客群进行分类、分层;通过大数据分析体系,挖掘全量用户、目标用户的画像特征,实时了解不同类型用户的消费轨迹、消费偏好等;多维分析各类用户画像及消费需求,并进行用户全生命周期的精细化运营。

得益于MobTech的数字化洞察能力,凯德一方面为商场提供了有效的营销决策依据,方便运营及市场工作人员基于主力客群需求与偏好策划营销活动,吸引更多到场消费者;另一方面,围绕凯德多元化业态的特点,“全景智图”通过深度洞察凯德在营购物中心居住地客源和工作地客源消费偏好和特征,挖掘撬动购物中心周边园区与办公楼企业的消费客群需求,助力凯德在营项目实现不同业态的打通。

全景智图提供更科学的消费者洞察服务

正是源于对消费者的科学洞察,凯德在商业领域厚积薄发,不断推陈出新,持续赢得消费者的喜爱。作为凯德洞察消费者的重要工具之一,“全景智图”已经持续赋能了瑞安、大悦城、新城、华联SKP、龙湖等TOP10的知名商业地产集团,服务了近100个重点城市的商业地产项目。
“全景智图”是由MobTech联合银联商务研发推出的一款消费者洞察类大数据SaaS产品,平台首次融合了“客流+消费”两大优势数据能力,提供全国重点城市区域宏观信息、人口热力、POI数据、区域消费指数、客流规模、常驻客群基础画像、常驻客群消费轨迹与偏好、商场消费笔数、商场消费客单价、商场消费金额等,补全了“人-店-场”完整分析链路,更好地辅助商业地产用户进行市场运行及监测、消费数据分析,提升经营管理决策能力。
截至目前,平台覆盖98个重点城市,总览1000+城市商圈,数据最小栅格围栏颗粒度仅150x150m;覆盖商业场景POI超5500万、商场数据超7000家、品牌数据超40000分析维度超过30个,单商场地域×时间窗客群交叉对比超过200类,商场/客群数据长效回溯时长可达2年,且全域数据自动更新。为城市进驻、项目定位、招商策略、运营调改、专题研究等全流程6大关键应用场景提供解决方案,成为了服务众多头部商业地产开发商、商管公司与品牌商优选的大数据产品。

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