在我们接触的粉丝中，300-500万预算买房的居多。
从预算出发，对有主城情结的人来说，主城范围内可选板块并不多，且基本都处于主城区的“边缘”板块。
对没有主城情结的人来说，选择区域的头部板块，享受头部板块的顶级配套，其实也是一个好的选择。
比如，杭州“第三中心”未来科技城的核心板块 — 未来科技城1.0（绿汀路TOD）。周边规划了万象城、杭州音乐厅、余杭大剧院、体育中心等重量级配套，成了当之无愧的顶流板块。
所以，在当下的未科楼市，与绿汀路的物理距离成了衡量楼盘是否热门的标准。
在绿汀路站直线约300米处，马上就有一个新盘即将首开，非常值得关注，就是 — 建发·云湖之城。
云湖之城 | 效果图
整盘户型规划为建面约105-239㎡，精装限价36100元/㎡，总价300-800万，覆盖刚需、刚改和改善人群的需求。
项目示范区即将开放，预计9月中下旬首开！下面我们也会深入分析此盘，如果你想快速了解更多，可扫描下方二维码，加云湖之城 金牌置业顾问 朱遥安的微信，他会第一时间把资料发给你。
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Part.1
强大的未科核心
近几年，未科的版图越扩越大。
可熟知未科规划的人都知道：绿汀路站一带为未科无可争议的地理和价值中心。
地铁绿汀路站，三条地铁在此交汇；同时，在地铁站点之上，还有总体量约102万㎡的综合体，其中就包含约17万㎡的万象城（在建）。
未科万象城效果图 | 源于网络
一路之隔，便是“世界级城市中轴”。中轴线上，填充着市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、企业总部区等多种业态。
中轴线示意图 | 源于网络
不同于很多板块的等待周期过长，这条中轴线上的配套基本都是已经落地/在建的状态的。
阿里全球总部已启用；万象综合体预计2025年建成；vivo全球AI研发中心预计2025年投用；OPPO全球移动终端研发总部项目预计2027年建成；字节跳动总部预计2025年投用；余杭体育中心预计2027年建成.....
余杭体育中心效果图 | 图片源于网络
这样有规划、有方案、有效果图且正在逐步落地的板块，也算是很有明确方向的，是比较值得信赖的。
Part.2
享受最重量级的配套
小范围来看，云湖之城直线约300米就是绿汀路站。
地铁3/5/16号线三线在绿汀路站交汇，往北可达西站、西溪、武林、申花等城市核心板块，触及的通勤面极大。
与杭州西站约7公里，开车仅需13分钟，地铁仅3站，往返上海、温州、义乌等地极为方便。
地铁实景图 | 图片源于网络
距离地铁之上的万象城（在建）直线距离约400米，从精致餐饮、到健身锻炼等日常生活，从艺术地打卡、到奢侈品买手店等潮流消费，都有了独特的场域感。
绿汀路万象城规划过程示意图 | 图片源于网络
4公里范围内，还有西溪欢乐城、EFC欧美广场、万达广场、亲橙里、博雅城等商业中心。
项目一路之隔，为锦绣育才教育集团锦绣小学、未来科技城第六幼儿园（2024年9月投用）；周边还汇聚了海辰中学、天元公学和睦校区（在建）等学校，教育资源丰富。
注：新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。
锦绣小学实景图 | 图片源于网络
产业层面，4公里范围内涵盖梦想小镇、海创园、恒生科技园、海外高层次人才创新园、阿里巴巴淘宝城等产业园区。
同时，距离浙江大学医学院附属第一医院约1500米，就医非常方便。
浙一余杭院区实景图 | 图片源于网络
在建/规划中的音乐厅大剧院、国际体育中心、云湖公园、市民中心等等配套，更是丰盈。
云湖之城位置示意图 | 图片源于网络
Part.3
板块唯一的优质项目
与未科2.0的刚改产品不同，未科1.0的绿汀路商圈，近几年产品几乎全面迈向改善。
叠墅、洋房或者高层大户型为主的定位，直接提升了板块的居住能级。
云湖之城体量有足足约70万方，定位未科核心区稀缺高端改善社区。
规划58幢约小高层，户型面积约105-239㎡，是供应极度匮乏的未科当下唯一的优质项目。
云湖之城 | 效果图
府邸正门尺度阔绰，纹饰分嵌在各个角落。
宋制仪式中透露出几分庄重，一幅超尺度的宋韵长卷徐徐展开，让归家显得尊贵而典雅。
云湖之城 | 效果图
四面铝板+玻璃颜值外立面，再结合曲线轮廓+飞檐设计，极其富有韵律、轻盈飘逸，带来极强的识别度。
云湖之城 | 效果图
“三进中式园林”串联起移步异景的归家路，落瀑等缤纷多彩的园林场景，仿佛把中国经典园林带进了小区。
云湖之城 | 效果图
还精心打造了下沉式会所，配有恒温泳池、健身馆等，将来业主活力健身，呈现人在画中游的画境美学。
云湖之城 | 效果图
此外，还打造多主题架空层，诸如咖啡吧、书吧、健身、儿童区等全场景归心空间，让美好与生活相逢。
云湖之城 | 效果图
Part.4
约七个面积段户型可选
由于云湖之城是超级大盘，所以户型图有很多款。
户型建筑面积为约105㎡、120㎡、139㎡、159㎡、175㎡、199㎡、239㎡，覆盖三房到五房。
约105㎡三房两厅两卫：是进入未科的最低门槛，且整盘小户型房源稀缺。
约9.9米南向三开间，约6.6米双联阳台，舒适感极佳；南向主卧套房，进深约5.1米，带飘窗；全屋多重收纳空间，为生活扩容。
云湖之城 | 约105㎡户型图
建面约120/139㎡户型 ，则是做了4室2厅2卫的格局。四房户型，大面宽、短进深，完美适配二孩、三代同堂家庭。
云湖之城 | 约120/139㎡户型图
建面约159/175㎡户型 ，则是都放在了边套，是4室2厅3卫的格局。
超大面宽、双套房、270度转角窗等各个优点集聚，满足改善家庭对尺度的追求。
云湖之城 | 约159/175㎡户型图
建面约199㎡户型 ，则是做了5房2厅3卫的格局。
私密电梯厅+中西双厨+大尺度边厅+270度观景豪华主卧+豪华南次卧套房，可谓是“身在房间，亦仿佛在天地间”。
云湖之城 | 约199㎡户型图
从GAD规划方案出炉，到建发以总价约85亿重金拿地，再到揭晓项目案名，云湖之城一路都备受关注。
现在，首开预计带来2-300套房源，不要错过！
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本文对楼盘的描述和分析，根据个人经验和网络资料综合整理，部分解读为作者个人想法，仅供参考，若有变化，一切以最新公示文件为准。
