“国庆黄金周”刚过去，全国楼市成交状况良好，杭州也不例外，新房认购量、二手房下定量直接创下2019年以来国庆期间最高值。
紧接着，杭州楼市又迎来“金九银十”的下半场，10月9日杭州出台楼市新政，内容涵盖全面放开限价/限售/社保排序、二套首付15%，提高公积金额度等方面。
楼市热度，是可以预见的马上回归。
而本周，位于滨江区西兴板块的改善新盘——绿城·晓风朗月的示范区即将开放，紧接着就是首开，非常值得全城改善人群关注。
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53850元/㎡的限价，建面约172/190/192㎡的纯改善大宅，目前看学区还被划在江南实验学校北塘河校区（新房未交付不承诺学区划分），这样的配置，再搭配绿城的产品力，想不关注都难。
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Part.1
造富能力最强的滨江区
作为杭州最年轻的主城区，不到30岁的滨江区，已迅速成长为杭州城市面貌最新、最好的区域之一。
这里是高精尖企业聚集地，全区域内含约73家上市公司，华为、海康威视、阿里巴巴、网易、海康威视、吉利等知名大厂的总部或分部都选址在此。
大厂的落地，让城市面貌不断更新的同时，更重要的是带来了高新人才。
滨江区城市图景 | 图片源于网络
据杭州市统计局统计年鉴显示，2024年滨江区常住人口已达54.3万人，在杭州市各区人口自然增长率排名第二，GDP达1306亿元，人均GDP高达到46万元，位列全省第一。
不管是从产业结构还是从人均造富能力看，滨江区都是杭州顶流。
而同时，滨江区的区域面积却是杭州最小的，土地供应极为紧张，特别是宅地供应。
过去几年，滨江区的住宅供应量一直捉襟见肘，导致产业人群不得不将目光投向市北西、奥体、白马湖、之江等周边区域，向外扩散。
也正是因为这样的稀缺性，让滨江区的二手房市场一直都呈现出一种稳定性，丹枫四季、金茂府、壹号院等二手房10w+的价格屡见不鲜。
新房更是一房难求，比如滨月云府顶格社保+限售、潮起江南城顶格社保+限售。
2024年，杭州洋房的供应量占比仅为0.04%（数据来源于网络），而今天的主角晓风朗月，是滨江区核心区域目前仅有一个河景洋房项目。
Part.2
江南实验学校学区范围内
作为滨江西兴板块内的“C位”楼盘，周边的配套毫不含糊。交通、商业、公园、产业等配套均在可步行范围内，均好性尤其突出。
一、交通资源
晓风朗月项目位于城市的黄金地段，紧邻风情大道、江陵路、江晖路等城市主干道。
地铁11号线北塘河站也在规划中，这意味着，无论你是驾车出行还是选择公共交通，都能享受到四通八达的交通网络带来的便利。
注：目前11号线为规划地铁线，具体以政府批复规划公示为准，不做承诺。
配套图 | 仅供参考
二、教育资源
项目背靠滨江教育第一梯队江南实验大学区：一街之隔的北塘河小学-江南实验学校明月校区，还有滨和小学、江晖小学等，妥妥教育高地。
而这座江南实验学校明月校区，与月明、滨和、江晖校区同属江南实验教育集团旗下，可以小期待下。（期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。
江南实验学校明月校区 | 学区划分范围/实景图
三、商业资源
出了门，滨江银泰百货距离项目直线距离仅1公里，还有直线距离约2公里的龙湖滨江天街，和建筑面积约40万㎡的萧山宝龙广场。
龙湖滨江天街实景图 | 源于网络
四、休闲资源
项目一路之隔就是北塘河，500米范围就是西兴农副产品市场、西兴市集、西兴古镇等资源，让忙碌的人们在城市之中有一处可以慢下来体会生活的温度和乐趣的地方。
西兴古镇实景图 | 源于网络
周边还有三个大型体育运动场馆，距离本项目最近的是江南体育中心（约1.5公里），内设羽毛球馆、游泳馆等，为周边居民体育锻炼、放松解压提供了场所。
此外，信息港小镇文体中心和滨江体育馆都在本项目3公里范围内，在后疫情时代也满足了人们对于健身康体、体育锻炼越来越高的需求。
五、产业资源
项目毗邻滨江物联网小镇，萧山信息港小镇，周边上市公司、五百强企业云集。
包含华为，海康，阿里巴巴，网易，康恩贝，大华等73家上市公司，以及浙大讯飞，娃哈哈，浙商中拓，无忧传媒，微医等企业办公总部。
配套视频讲解 | 仅供参考
Part.3
滨江区唯一在售的河景洋房
作为绿城在滨江开发的第六个住宅项目，也是继明月江南、晓风印月后绿城在西兴的第三子，以卓越的产品力再次定义了滨江的豪宅标杆。
项目共计规划9幢住宅，含2幢9F、2幢10F、1幢14F和4幢15F，合计可售约206户。
项目外立面的设计，采用了“无边”的设计理念，以四面铝板和“全面屏”技术，打破传统建筑的视觉界限，270°转角设计，如同一幅流动的画卷，打开您的视界，让每一瞥都是一次灵魂的触动。
晓风朗月 | 效果图
景观设计，汲取了京都安缦伊沐的精髓，以水为媒介，精心构建“一核二环六重境”的景观体系。
宝石潟湖泳池作为景观的核心，两条洄游环线环绕，六重境层层递进，每一步都是对纯粹风景的探索，每一次归家都是一场视觉的盛宴。
晓风朗月 | 效果图
同时，为了迎合国际滨水高净值客群的品味，项目规划总面积约2000㎡泛会所空间，分布于不同楼幢的架空层内，从行政酒廊到儿童空间，到运动健身…滨江10w+豪宅的new money的生活体验，在绿城晓风朗月触手可得。
晓风朗月 | 效果图
整盘规划面积约172—192㎡，均价53850元/㎡，总预算约1100-1300万左右。
建面约172㎡为起步户型，三房朝南，双套房设计，一房朝北的设计，客餐厅一体化，南北通透。
独立入户玄关、U型厨房设计、主卧套房带转角飘窗、步入式衣帽间，奢华主卫，每一处细节都彰显着对生活品质的追求。
晓风朗月 | 约172㎡户型图
建面约190/192㎡做到了类1梯1户，私密入户；大横厅设计，宽敞的空间感受，搭配大飘窗，采光通风俱佳。
晓风朗月 | 约190/192㎡户型图
在室内精装部分，客厅吊顶使用大平层同款吊顶。
配备中央空调、新风、地暖三件套，全屋配备华为智能系统，厨房配置方太抽油烟机、三眼燃气灶、洗碗机；卫浴使用高仪、科勒等知名品牌。
晓风朗月 | 约190㎡室内精装部分
项目直线约200米就是中签率2%的御滨府，滨江区本身就是个需求大于供应的区域，再加上限价全面放开的风口，想不红都难。
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