11月7日起，广州上调房贷利率，不低于3.0%，而此前，房贷利率低至2.85%。
不止于此，最近，国内已经有多城市房贷利率迎来上涨，多个城市利率重回3字头——
南京，利率由2.95%（LPR-60BP）上调至3%；
苏州，已有银行已执行最新利率，贷款利率一律不得低于3.0%；
长沙、佛山、扬州、昆明、厦门等地陆续出现房贷利率上调的情况，部分城市已要求商贷利率不得低于公积金，并叫停低利率。
杭州城市图景 | 源于网络
利率上调，直接影响买房成本，以广州为例——
以商业贷款100万，等额本息30年计算，2.85%的房贷利率，每月房贷为：4135.57元，累计还款148.88万；
上调至3%的房贷利率，每月房贷为：4216.04元，累计还款151.78万；
那么问题来了：楼市刚出现回暖迹象，为什么房贷利率就急不可待地反弹了？
一是，银行利润已经极致被压缩了。
数据显示，随着贷款利率和债券收益率走低，平均净息差降至1.8%以下。低于警戒线1.8%以下，意味着银行没什么钱可赚了。
为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。
二是，银行的自行减点的行为影响了央行整体降息的节奏。
之前允许取消地方自主下调房贷利率下限，是因为当时的LPR报价处于相对高位。但是随着LPR报价越调越低，地方银行的减点意义就不大了。
三是，为后续继续下调LPR预留空间。
除了新发放的贷款以外，在此之前，银行还公布了存量房贷利率的重定价周期原则。
而杭州的利率回调，应该也快了。
新杭州人购房交流群，定期发布楼市政策/楼盘动态等信息，为粉丝推荐优质新盘，欢迎大家踊跃加入！
我们已经建了50个购房粉丝群，目前有最新的购房直播群，群聊人数超过200人需邀请进入，请扫下方二维码添加工作人员的微信，私信备注“进群”。
「阅读提示」
本文部分资料源于网络，仅供参考，若有变化，一切以最新公示文件为准。
