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2025年已至，对于楼市，很多人关心走势如何？房价是涨是跌？利率是否还会下降？
对此，我今天对2025年楼市做一个预判，以下观点仅供参考：
1、2025年将是中国楼市企稳的关键一年。对楼市影响比较大的、将在2025年发生的头号因素，是关税政策。2、为了推动楼市回暖，央行会继续降准、降息。降准幅度大约100个基点，可能分两到三次落实，第一次可能在春节之前；降息空间大约40到50个基点，1年期LPR降息空间略小一点，5年期略大一些。3、2025年会继续放松楼市限购。目前仍然保留限购的，只剩下北京、上海、深圳和海南。
预计2025年会部分放开，毕竟限购现在对于市场而已，意义不大了。
4、2025年楼市一个重要的利好，是真正降低土地供应量，减少新房供应量。
预计合肥土地供应量会减少，要么就仍是国企拿地，国企收购。2024年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，2024年5月18日前发放的存量住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2025年公积金，大概率会继续降，存量房业主也能获利。全国新发放房贷平均加权贷款利率渴望跌破2.8%。未来的降息将主要是LPR降息实现，减点（利率优惠）会收窄。7、新房市场内卷会更加严重，你以为的2024年的改善，会在2025年再次被迭代掉，就如同2024年的产品淘汰掉2023年的竞品质产品一样。
2025年，第四代住宅将是主流，全国性房企自我升级、自我内卷，也是主流。
要让六大核心城市持续回暖，就必须让它们虹吸全国，尤其是让北上深虹吸全国。只有北上深持续回暖，才能带动合肥、成都、杭州回暖，进而带动更多城市企稳。每个城市都有自己的鹤岗化片区，北上广尚且如此，普通二线城市更是如此。合肥优质产品到了二手房市场，价格会基本稳住，而无板块配套优势，又无产品优势的大高层，会怎么样你懂得。
11、对所有的新区，都要保持一份警惕。如果这个新区距离传统市中心、有人气的地方比较远，买房之前要慎之又慎。城市大扩张的时代结束了，很多规划未必能实现，或者需要漫长的时间。等你买的房子周边有人气时，房子可能已经过时了，好房子被重新定义了。12、2025年的市场，仍是买房市场，会有更好的位置、更好的产品，等着你去挑，持币待购的群体，可以多对比看看。
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