今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了几条购房者所提的问题。
若诸位有其他购房疑惑，也可以加我微信，免费解答任何问题。
具体来看：
（1）网友咨询：楼姐，高新区二手房现在价格怎么样，200万预算可有推荐
楼姐答：如果是预算200万左右的刚需，在高新区置业，该如何选择呢？
第一选择是祥源城，小区位置非常不错，蜀西湖核心区，地铁、商业资源优质，且小区相对还比较新。
其次是望江台，次新小区，环境不错，旭辉物业，地铁口也不远，但高新往西，位置相对较远。
另外，若不是特别介意周边工厂的话，可以看看皖新朗诗麓院，全新健康科技住宅，恒温、恒湿、恒氧，并且次新小区，内部环境不错。
最后，再对比看看文一名门学府里、海亮九玺、新华城等小区。
新房方面，若能加一些预算，也可以看看伟星万科星遇光年，或者运河新城对比看下新华星耀学府、星耀江河、星耀翰林等楼盘。
下面我们再来看下高新区各小区最新房价。
房价根据安居客挂牌数据统计，实际成交要比这个低，仅供参考。
可以看到，高新区88家二手房中，仅有7家小区上涨，占比7.9%；81家下跌，占比92.1%。
从涨跌占比来看，比前两日我统计的滨湖区、政务区、瑶海区，情况差不多。
涨幅最高的是御景山庄，涨了8023元/㎡，当然这本身是公寓产品，基数较小。
其次是维多利亚，涨了7164元/㎡，作为高新区数一数二的品质小区，价格也是极为坚挺。
跌幅最高的是蜀山名筑，跌了10551元/㎡；其次是蜀翠苑，跌了4600元/㎡。
（2）、网友咨询：楼姐，现在根据家人距离（上派），以及工作半径（天津路附近），看了置地栢悦湾和滨湖阳光里二手房，选择哪个更好？
楼姐答：从地段上来看，阳光里位于包河工业园板块，置地栢悦湾则是肥西上派，均是合肥中等水平的板块。
从配套上来看，滨湖阳光里临近5号线地铁口，但周边并无大型商超；置地栢悦湾临近3号线延长线地铁口，周边有绿地新都会商业，配套丰富一些。
产证来看，置地是县城产证、阳光里是市区产证，差别还是有的。
从品牌上来看，置地不论是品牌，还是物业溢价率，都是上等。
综合来看，虽然置地栢悦湾小区本身更好，但仍建议选择工作通勤更近的阳光里。
一方面，市区产证，不用担心孩子后期上高中的问题。
现在换房置换成本很大，买了肥西意味着后期一定会想着换，被动主动的区别，就是在这。
（3）网友咨询：预算100万，是买远一点的新站次新房，还是市中心的老破小？
楼姐答：最近，有不少刚需咨询：首套房100万，到底是买离上班生活都比较远的新站，还是市中心的老破小二手房呢？
这两种类型的房子，优势劣势都很明显。
新站：区域处于发展初期，配套匮乏，但区域新，楼盘也都不错；
市中心老破小：配套全，但没发展前景，且居住体验感差。
在我看来，如果老破小没有好学区，坚决买远大新。
所谓老破小，就是指房龄高，质量差，面积小的房子。现阶段，好房子理论＞地段论逐渐成为更为广为接受的理论。
通过这房价变化也可以看出，在过去一波大涨的行情下，升值最少也就是老破小了。
相比之下，地铁全面覆盖的前提下，如新站等远大新反而是更好的选择。
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