2025，银发经济，十大机会

楼市 2024-11-26 18:05 北京

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本期推荐：12月22-27日 |日本站项目考察| 养老医疗、温泉养生、森林康养、亲子牧场等标杆项目成功经验（可在文章尾部查看）

宏观趋势

中国人正步入老龄化的浪潮之中。

回望2000年，中国65岁以上人口的占比尚不足7%，彼时，“老龄化社会”似乎还是一个遥远的概念。

然而，到了2023年末，这一景象已截然不同。全国60岁以上的老年人口达到了2.97亿，占比高达21.1%，意味着每五个人中就有一位老年人！

老龄化时代已悄然而至，这对我们产生了深远的影响。劳动力供给或将缩减，投资收益率可能下滑，甚至可能出现老年人无人照料的情况，这些变化无一不牵动着每个人的切身利益。

面对这一挑战，我们无需过于焦虑。因为老龄化同时也为“银发经济”带来了前所未有的机遇。

智慧养老服务、老年人医疗康复与护理、老年文化与教育等领域，都蕴藏着巨大的市场潜力，等待着我们去发掘和拓展。

老龄化，如何影响经济

中国老龄化的步伐正在急剧加速，2000年时，65岁及以上人口占总人口的比重尚不足7%，但据预测，这一比例将在2030年跃升至25%，到2040年更将高达30%，这对每个人而言，既是“幸福”的憧憬，也是亟待解决的烦恼。

面对老龄化的大潮，我们应如何积极应对？

近年来，国家对老龄化的应对策略发生了显著变化，由过去的被动应对转变为现在的积极主动，并将其提升至国家战略的高度。这一转变背后的原因，在于银发经济不仅关乎国家发展的全局，更与千家万户的福祉紧密相连，对于维护国家人口安全、促进社会和谐稳定以及推动经济高质量发展具有举足轻重的作用。

今年1月，国务院办公厅正式发布了《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，标志着银发经济元年的到来。该意见提出了26条具体政策举措，旨在推动银发经济的蓬勃发展，并深入挖掘其潜在价值。

从经济学的视角来看，老龄化确实对经济构成了不小的挑战。有研究表明，老龄化与经济增速之间存在负相关关系，相关系数达到-0.27%。这意味着，65岁及以上人口的占比每上升1个百分点，该国的GDP可能会相应下降0.27个百分点。

▲图片来自网络

以日本为例，当该国步入深度老龄化阶段时，其人均GDP的增长受到了极大的影响。

1994年，日本正式迈入深度老龄化社会，在此之前，其人均GDP的增速高达4.7%。然而，进入深度老龄化之后，这一增速急剧下滑至0.7%。

不仅如此，德国、丹麦以及美国的数据也均显示出了同样的趋势：老龄化程度的加深，会导致国家的人均GDP增速明显放缓。

那么，老龄化究竟是如何作用于一个国家的经济增长潜力的呢？

主要通过以下三条路径：

第一，劳动力供给减少。

经济学家提出，老龄化程度的加深会减少劳动力供给。

数据研究发现：超过45岁以后，个人劳动供给随着年龄上升而下降，如果我们以15-64岁劳动人口占总人口的比重来衡量一个国家的潜在劳动供给，结果就是随着劳动参与率的增加，各个国家的潜在劳动供给会先升后降。

第二，投资下降。

当国家进入老龄化阶段，储蓄率会下降，而储蓄率下降则会影响到投资，其相关系数是-0.31%。

第三，全要素生产率降低。

那么，我们该如何应对老龄化对经济的负面影响？

我们通过实证研究发现了两条路径：

第一，像丹麦、德国、美国这些产业结构成功转型升级的国家，老龄化对经济增长的影响相对较小。

随着老龄化程度加深，经济增长放缓不显著的国家，其高新技术产业占制造业的增加值或附加值的比重在上升。

比如，美国。

在人口老龄化的背景下，美国人均GDP增速之所以能够维持相对高速的增长，主要得益于20世纪80年代后该国实施的一系列宏观产业和金融政策。这些政策有力地推动了美国的科技创新，尤其是在信息技术产业方面取得了重大突破，成功地将经济增长模式转变为技术驱动型。

截至2023年，美国信息产业所创造的增加值已经攀升至1.6万亿美元，信息产业在GDP中的占比也从3.9%提升到了5.4%。

由此可见，通过积极的创新和产业升级，我们可以有效地缓解老龄化对经济带来的负面影响。

▲图片来自网络

因此，我们可以从美国和丹麦等国的经验中汲取启示，通过加大技术要素的投入来削弱老龄化对经济增长的消极影响。

近年来，我国也逐步加大了对技术资本要素的投入力度，并创新性地提出了“新质生产力”的概念。同时，国家也将科技自立自强确立为国家发展的战略支撑。

一系列数据为我们带来了积极的信号和信心。

首先，在人力资本积累方面，我们正迎来工程师红利的不断累积。以2020年的比例推算，到2023年，自然科学、技术、工程和数学（STEM）专业的毕业生数量将超过700万。这一工程师红利无疑将对中国经济增长产生积极而正面的推动作用。

其次，根据世界知识产权组织（WIPO）的数据，2022年中国的创新能力综合排名已经超越了法国，位居全球第11位。这表明，提升创新能力是有效应对老龄化对经济负面影响的重要途径。

通过进一步加大对人力资本的投入，我们有望实现第二次人口红利。人口质量的提升，将在一定程度上抵消因人口老龄化导致的劳动人口规模缩减所带来的负面影响。

银发经济，会产生哪些产业和机会？

在探讨老龄化对经济影响的同时，我们也应正视银发经济所带来的巨大机遇。

新一代老年人对于养老的需求日益多元化，从马斯洛需求层次理论的角度来看，老年人同样追求从基本的生理需求到更高层次的自我实现。他们不仅期望得到基本的生活照顾和安全感，还渴望在晚年生活中找到乐趣、实现自我价值。

银发经济的范畴相当广泛，涵盖了养老、健康、旅游、文化娱乐等多个领域。随着人口老龄化的不断推进，这一领域将孕育出无数的商业机会。因此，我们应积极把握这一趋势，深入挖掘银发经济的潜力，以满足老年人多样化的需求，并推动经济的持续发展。

中国银发经济当前规模已达7万亿元，占据GDP的6%份额，预计到2035年，这一数字将激增至30万亿元，恰好填补了房地产市场的缺口。中国人民银行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》揭示，65岁以上人群的家庭总资产高达288万亿，他们拥有足够的财富和消费能力。

随着传统消费需求的变迁，银发群体的消费需求正朝着多元化、高质量、健康化、定制化和便捷化的方向发展，旨在满足生理、健康、情感及自我实现等多方面的需求。

以日本为例，老龄化进程催生了庞大的银发经济消费市场和丰富的产业机会，涵盖了休闲娱乐、旅游、兴趣学习、食品等多个领域。养老产业更是规模庞大，其上下游产业链广泛涉及养老产品制造、养老设施建设、养老教育培训、多元化养老服务、护理服务、智慧养老服务平台以及养老产业营销等多个环节，业态十分丰富。

◆1.银发经济，对传统消费行业会产生什么影响？

① 老年群体未来的消费特点和需求变化

消费能力提升：未来的老年人群体受益于经济的发展和养老金制度的完善，整体消费能力较强，有更多的可支配收入用于提升生活质量。

消费观念转变：新一代老年人受教育程度较高，思想开放，更加注重自我享受和精神满足，愿意尝试新事物，追求品质和个性化。

健康养生需求增加：新一代老年人对医疗保健、健康管理、养生产品等需求旺盛，关注身心健康，愿意为高品质的健康服务和产品付费。

精神文化需求提升：新一代老年人渴望丰富的精神文化生活，兴趣爱好广泛，愿意参与旅游、学习、社交、文娱活动，追求精神上的满足。

数字化消费习惯形成：随着智能手机和互联网的普及，老年人对线上购物、移动支付、社交平台等数字化消费方式越来越熟悉和接受。

个性化、定制化需求：老年人群体的需求日益多样化，注重产品和服务的个性化定制，期待获得专属的消费体验。

▲图片来自网络

② 银发经济对零售、旅游、娱乐等传统消费行业的影响

第一，零售行业。

产品供给升级：零售商需加大适老化产品的开发和供应，如功能性食品、健康保健品、智能养老设备、适老化家居用品等。

购物环境改善：优化店铺布局和设施，增加无障碍通道、休息区、阅读区等，为老年消费者提供舒适便利的购物体验。

服务模式创新：推出针对老年人的会员制服务、专属优惠、上门服务等，增强用户粘性。培训员工提升对老年人的服务意识。

数字化渠道拓展：开发适合老年人的线上购物平台和App，界面简单友好，提供电话下单、送货上门等服务，满足老年人的线上消费需求。

第二，旅游行业。

康养旅游产品开发：设计融合疗养、休闲、观光于一体的康养旅游线路，如温泉疗养、森林养生、慢城体验等，满足老年人的健康休闲需求。

定制化服务：根据老年人的兴趣和需求，提供小规模、定制化、舒适安全的旅游服务，注重行程的舒适度和节奏的把控。

服务质量提升：加强对导游和服务人员的专业培训，提高服务水平，完善旅游目的地的医疗保障、无障碍设施等。

智慧旅游应用：利用智能设备和平台，为老年游客提供实时信息、路线导航、紧急救援等服务，提升旅游便利性和安全性。

第三，娱乐行业。

丰富老年文化娱乐产品：推出适合老年人的文化演出、艺术培训、兴趣班等活动，满足其精神文化需求。

老年教育市场拓展：发展老年大学、社区课堂，提供终身学习机会，课程涵盖艺术、科技、健康等领域。

数字娱乐内容开发：创建适合老年人的数字娱乐内容，如简洁易用的游戏、线上交友平台、虚拟旅游体验等，帮助老年人融入数字生活。

社区娱乐服务：在社区内开展各类文娱活动，方便老年人就近参与，增强社交互动。

▲图片来自网络

③ 整体影响和措施

市场细分：企业需深入研究老年人群体的细分市场，针对不同年龄段、健康状况、兴趣爱好的老年人提供差异化的产品和服务。

品牌营销调整：塑造关爱、专业的品牌形象，通过故事化、情感化的营销方式，拉近与老年消费者的距离。

跨界融合：零售、旅游、娱乐行业与医疗健康、养老服务等领域合作，提供综合性、一体化的解决方案。

政策支持与合作：借助政府的政策支持，参与养老服务体系建设，加强与社区、养老机构的合作，共同拓展老年消费市场。

总之，老年群体消费特点和需求的变化，为传统消费行业带来了新的增长点和发展机会。企业需要积极调整战略，创新产品和服务模式，提升服务质量，才能满足老年人日益增长和多样化的消费需求。

◆2.银发经济，给产业端带来哪些机会？

① 智慧养老服务

智慧居家养老：依托物联网、云计算、大数据等先进技术，为老年人提供远程医疗咨询、健康数据实时监测、智能家居控制等便捷服务，让养老更加智能化、人性化。

智慧养老综合平台：打造集医疗健康管理、生活照护、精神慰藉、文化娱乐等功能于一体的智慧养老服务平台，满足老年人多元化的生活需求，提升他们的生活质量。

② 医疗康复与护理

康复医疗机构建设：投资兴建专业的康复医院和护理院，为老年人提供全面的康复训练、慢性病管理、健康管理等服务，助力他们恢复健康、提高生活质量。

护理服务专业化发展：推动护理服务行业的专业化、标准化发展，提供包括上门护理、长期照护、日间照料等在内的多样化护理服务，满足老年人不同层次的照护需求。

▲图片来自网络

③ 老年用品与辅助器具

适老化产品设计：开发老年人专用的家居用品、电子产品、服装鞋帽等，满足老年人使用方便、安全舒适的需求。

辅助器具制造：生产助听器、助行器、护理床、防跌倒设备等，提高老年人的生活质量。

④ 医养结合产业

养老社区：建设集医疗、养老、康复、护理于一体的综合养老社区，为老年人提供全方位服务。

旅居养老：发展候鸟式养老，结合旅游资源，为老年人提供康养休闲服务。

⑤ 老年文化与教育

老年大学：提供文化、艺术、科技等方面的教育培训，丰富老年人精神生活。

文娱活动：开发针对老年人的文化娱乐产品和服务，如演出、展览、比赛等。

⑥ 金融与保险服务

养老金融产品：开发稳健收益的金融理财产品，满足老年人的投资理财需求。

以房养老：提供房产反向抵押养老模式，增加老年人的养老金来源。

⑦ 健康管理与保健品

健康管理机构：提供健康评估、健康咨询、慢病管理等服务，帮助老年人维护健康。

保健品与营养食品：研发适合老年人的保健品、功能性食品、特医食品等，满足其特殊营养需求。

⑧ 养老地产与适老化改造

养老地产开发：建设养老公寓、康养小镇等，提供适合老年人居住的环境。

家庭适老化改造：为老年人家庭进行无障碍改造、安全设施安装等服务。

▲图片来自网络

⑨ 人力资源培育与培训体系

养老护理人员专业培训：构建专业化的培训机构，旨在培育并输送具备高素养的养老服务专业人才。

志愿者服务项目：组建并管理志愿者团队，致力于为老年人提供温馨陪伴、日常协助等多方面的志愿服务。

⑩ 国际化医疗与养老服务领域

跨境医疗旅游服务：整合国际优质医疗资源，为追求高端医疗体验的老年人提供定制化的跨境医疗服务与养老方案。

国际养老合作与交流：深化与国外领先养老机构的合作关系，引入其先进的养老服务理念、管理模式及实践经验，促进国内外养老服务的融合发展。

结语

当前，中国的“银发经济”正步入快速发展的轨道，展现出巨大的市场潜力。那些在市场上取得成功的商业模式，普遍具备以下共同特点：

它们始终将老年人的需求作为核心关注点，通过深入了解老年人的真实需求和期望，提供量身定制的产品和服务。

这些模式还积极融合创新元素，如互联网技术、金融工具以及医养结合等新型服务模式，以此提升服务的质量和效率，为老年人带来更加便捷和高效的体验。

此外，成功的银发经济商业模式还强调多方合作共赢，通过政府、企业和社会组织的紧密协作，共同构建一个完善的养老生态圈，为老年人提供全方位、多层次的服务和支持。

在产品和服务方面，这些商业模式尤为注重品质和体验，致力于提升服务和产品的质量和水平，确保老年人能够在使用过程中获得高度的满意度和幸福感。

展望未来，随着政府政策的持续扶持和市场需求的不断释放，中国的“银发经济”将迎来更加广阔的发展空间和更加美好的发展前景。

活动 · 简讯

【游学时间】：2024年12月22—27日

【游学地点】：日本·名古屋-大阪

【参会对象】：开发企业、康养文旅、养老、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、汗马研习社

【游学形式】：项目考察+座谈分享+围炉夜话+资源链接

【咨询电话】：15101001824张老师（获取详细行程资料）

具体议程

★

DAY1 12月22日星期日

【全天】中国--名古屋，抵达日方后接机

DAY2 12月23日星期一

【上午】———向日葵养老医院————

爱知县最大的综合康养服务集团之一旗下的个性化照护和小规模护理模式的代表性养老院

考察亮点：

日本大体量综合康养集团的运营模式
个性化照护和小规模护理模式
提供多种老年护理解决方案

分享主题：

向日葵养老院的运营分享

分享嘉宾:

小林先生向日葵养老院负责人

【下午】——————阿智村———————

打造“日本第一星空”IP的温泉+森林疗养基地

考察亮点：

“全国星空持续观测”活动中获得第一名；
形成了以星空夜游为主导的乡村夜经济模式，吸引每年16万人到访；
日本乡村夜游的样板型旅游目的地。

分享主题：

阿智村的品牌打造及获客战略

分享嘉宾:

阿智昼神観光局社長　白沢裕次

DAY3 12月24日星期二

【上午】————MOKUMOKU————

日本排名第一的“亲子牧场”

考察亮点：

以“自然、农业、猪”为主题的产业农场；
区域人口数量只有10万人，却做到每年50万观光客流量，5万会员数；
年收入约4亿元人民币，成为日本最富裕乡村之一，是农场界的奇迹。

分享主题：

MOKUMOKU的运营战略

分享嘉宾:

MOKUMOKU创始人吉田修

【下午】———La Colina近江八幡———

每年吸引320万以上的人前去打卡的日本现象级线网红店

考察亮点：

1、以农业二产为核心如何与乡村自然的融合设计；
2、乡村网红店的可持续化发展的商业模式；
3、每年到访人数超过300万人次，年度甜点销售营业额超约200亿日元。

分享主题：

La Colina的爆品模式

分享嘉宾:

京都市商業ビジョン推進委員会委員、滋賀県商工会滋贺县商工会联合会销售战略视野研究会座长石崎祥之

DAY4 12月25日星期三

【上午】—————有马温泉—————

日本最知名温泉康养小镇

考察亮点：

打造了养生、吃、住、游、购为一体的综合性的旅游之地；
有马温泉是关西地区最古老的温泉，是日本三大名泉之一；
有马温泉为中心，进行产业链的延伸和特色产品体系架构。

分享主题：

有马温泉疗养小镇的获客战略

分享嘉宾:

有马温泉协会会长、御所坊温泉旅馆董事长今井启修

【下午】———彩之乡康养综合社区————

医疗+看护+介护的综合康养社区

考察亮点：

打造了介乎为主题的综合性康养社区；
社区内由特别养老住宅、收费老人住宅、社区综合服务区、短期居住、白天看护服务社区、医疗设施、农园及茶馆等功能。

分享主题：

彩之乡康养社区的规划与运营

分享嘉宾:

项目运营总负责人松井亮

DAY5 12月26日星期四

【上午】—————未来医疗基地—————

日本最顶尖的未来医疗科技研究综合体

考察亮点：

分享介绍未来医疗国际基地的规划及定位
参观中之岛QRoss“未来医疗国际基地”

分享嘉宾:

【下午】———堂岛健康保健诊所———

日本标杆性的社区保健场所

考察亮点：

学习日本社区诊所的运营管理模式；
了解诊所患者管理流程；
借鉴诊所如何在日本严格的医疗监管环境下，通过合规管理，开展多样化的服务项目，同时保持高水准的患者满意度
探索诊所在有限的空间和资源下，如何通过服务模式的创新，提供全方位的健康管理服务；

分享主题：

日本康养保健领域最新技术

分享嘉宾:

佐藤守仁院长

DAY6 12月27日星期五

【上午】——观光&购物——

【下午】——返程回国——

如何报名？
1、电话报名：张老师：15101001824
2、微信报名：扫描下方二维码（备注“公司名称+姓名+职位+日本游学”）
（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→安排行程→开具发票）如需会务组协助请联系-张老师

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农文商康旅项目知识干货内容，包括但不限于乡村振兴/康养文旅、田园小镇项目顶层战略、产业IP、一体化内容设计精彩案例解读等。精选标杆案例、体验最新内容，从综合体运营到业态创新共同到一线学习、思考、收获，截至目前已更新600多节专业课程。

壹方城是中国文旅康养、特色小镇产业生态圈服务的领跑者，是创新企业家学习平台、文旅康养、特色小镇产业创新方案集成者、创新项目IP孵化的实践者。公司致力于推动文旅康养、特色小镇行业的从开发到运营、从空间到内容的转型。依托强大的线上线下运营能力，致力于完善相关产业链周边生态，成为最大的文旅康养、特色小镇产业综合服务平台.

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致力于中国房地产互联网+转型，洞悉文旅产业、特色小镇的新逻辑一拥抱互联网+、大数据、规划设计创意内容等，全方位解读互联网+时代下的文旅地产、特色小镇如何赢在IP内容及运营，如何抢占文旅地产、特色小镇发展的战略制高点！