102 LAKE ROAD,
ELERMORE VALE
开 发 亮 点
适合进行住宅用地细分、退休村或土地租赁社区开发
广阔的25.63公顷*地块
已完成概念规划，拟提供137个地块*
最小地块面积450平方米*
R2低密度住宅区
物业概况
地址：102 Lake Road, Elermore Vale NSW
当地环境规划 - Newcastle LEP 2012
分区 - R2 低密度住宅区
容积率 - 0.6 : 1
最小地块面积 - 450平方米*
*大约
位置概况
Elermore Vale位于纽卡斯尔CBD以西11公里处，处于纽卡斯尔西部的都市增长中心，公共交通、学校、就业、交通和零售服务设施齐全。物业所在区域周边以退休村和低密度独立住宅为主，并有一些联排别墅开发项目。
纽卡斯尔位于Lower Hunter地区，是新南威尔士州第二大城市。该地区的人口在2022年估计为787,182人，自2013年以来年均增长率为1.21%。纽卡斯尔已经从其原有的工业基础发展起来，目前最多人口（29%）从事专业工作，个人周收入中位数为852澳元，高于新南威尔士州的中位数。（来源：2021年澳大利亚统计局人口普查）
Elermore Vale交通便利，通过Lake Road和Newcastle Link Road可以到达纽卡斯尔CBD和M1高速公路。此外，Lake Road还提供巴士服务，Cardiff站位于该物业以南4公里处。
Elermore Vale是纽卡斯尔一个成熟的适合家庭居住的区域。该物业邻近以下教育机构：
Elermore Vale 公立学校
The Wallsend 公立学校
Wallsend South 公立学校
Macquarie College
TAFE NSW Glendale
纽卡斯尔大学
Elermore Vale位置优越，邻近多个区域和本地中心设施。
Elermore Vale Shopping Centre：位于物业东侧约1.5公里处，由Ritchie's SUPA IGA和17家特色店铺组成。
Glendale Shopping Centre：一个充满活力的大型购物中心，位于物业西南约3.5公里处。该中心集零售、休闲和娱乐于一体，占地约20公顷，拥有52,403平方米*的购物区域，包括Coles、Woolworths、Kmart、Target和Event Cinemas等主要店铺，以及11家次主力店和67家特色店铺。
Wallsend Village Shopping Centre：位于Wallsend，距离物业西南约1.8公里。该中心由ALDI和Coles等主要店铺以及42家特色店铺组成。
John Hunter Hospital：澳大利亚最大的公立医院之一，拥有820张床位，距离该物业仅约3.5公里。耗资8.35亿澳元的John Hunter医疗及创新区块建设项目已启动，预计于2026年完成，将进一步改善该地区的医疗服务。
纽卡斯尔概况
过去十年中，纽卡斯尔经历了显著复兴，已不再是昔日的“钢铁城市”。如今，这座城市拥有充满活力的文化场景、热闹的夜生活和多样化的餐饮选择，迅速成长为一个智能、创新和可持续发展的城市。强劲的人口增长、主要产业的扩展，以及超过6.5亿澳元的政府基础设施和公共设施投资，推动了纽卡斯尔在过去五年的重大转型。
交通与经济发展
2019年开通的纽卡斯尔交通枢纽和轻轨系统，使得市中心交通更加便利，吸引了超过20亿澳元的私人资本投资。纽卡斯尔机场也在进行2.5亿澳元的航站楼扩建项目，完工后将具备国际能力，预计为该地区创造4,410个工作岗位，进一步推动经济发展。Hunter地区的就业人数达到263,000个工作岗位，2023年12月的失业率为2.8%，显著低于年初的4.0%。
区域亮点
Glendale购物中心距离纽卡斯尔仅3.5公里，汇集了Coles、Woolworths、Kmart、Target和Event Cinemas等主要零售商，是纽卡斯尔的重要区域中心。
距离仅7公里的Lake Macquarie是南半球最大的沿海咸水湖，每年吸引近140万游客。 John Hunter医院和John Hunter儿童医院作为纽卡斯尔大学的主要教学医院，位于该物业东侧3.5公里处。 国防部每年为该地区注入超过10亿澳元，推动Hunter地区成为澳大利亚最大的区域经济体，预计到2036年人口将达到862,200人。 当地0.54%的紧张空置率表明住宅需求强劲，租金持续增长。
102 LAKE ROAD, ELERMORE VALE
以EOI招标方式出售
截止日期
2024年7月23日星期二下午3点
（澳大利亚东部标准时间）
详情请联系
JACKSON WRAY
0404 062 237
Jackson.Wray@colliers.com
PETER MACADAM
0402 074 159
Peter.Macadam@colliers.com
